Molti immobili stanno subendo "aumenti artificiali dei prezzi"?

Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il mercato immobiliare nel primo trimestre del 2025 ha iniziato a mostrare segni di ripresa. In alcune zone della provincia, i prezzi dei terreni sono aumentati rapidamente, con incrementi del 30-40% in alcune aree rispetto al periodo precedente al Capodanno lunare dell'Anno del Serpente. In questo periodo, gli esperti del settore immobiliare consigliano a investitori e residenti di essere prudenti nelle transazioni immobiliari, evitando di acquistare terreni a prezzi gonfiati.

Secondo gli esperti del settore immobiliare, sebbene il mercato immobiliare abbia toccato il fondo nel 2023, si prevede una ripresa verso la fine del 2024 e l'inizio del 2025, con un aumento della domanda di transazioni. Nella provincia di Ha Nam, il mercato immobiliare sta vivendo una rapida crescita. Gli investitori stanno accelerando la costruzione di progetti per immettere rapidamente immobili sul mercato. Gli investimenti si stanno concentrando sulle aree urbane circostanti la seconda sede dell'ospedale Bach Mai, l'ospedale Viet Duc, la zona dell'Università Nam Cao e le aree industriali. Alcune zone intorno alla seconda sede dell'ospedale Bach Mai e all'ospedale Viet Duc, che all'inizio dello scorso anno avevano prezzi compresi tra 40 e 45 milioni di VND/m2, quest'anno hanno raggiunto i 70-75 milioni di VND/m2, con alcune aree che superano i 90 milioni di VND/m2. Il fenomeno dei prezzi immobiliari "gonfiati artificialmente" è dovuto principalmente agli speculatori che comprano e vendono, mentre sono pochissime le persone con reali esigenze.

Il signor Tran Van Phai, un agente immobiliare del quartiere di Chau Cau (città di Phu Ly), ha dichiarato: "Dopo circa due anni di difficoltà dovute agli alti tassi di interesse e alla stretta creditizia, il mercato immobiliare si è gradualmente ripreso e mostra segnali di ripresa grazie all'allentamento della politica monetaria da parte della Banca di Stato del Vietnam. In questo periodo, i tassi di interesse sui prestiti delle banche commerciali sono rimasti stabili a livelli bassi, contribuendo a stimolare i canali di investimento, incluso quello immobiliare. Per quanto riguarda l'improvviso aumento dei prezzi degli immobili, soprattutto nelle zone vicine a ospedali, scuole e aree industriali, la ragione principale è la mentalità di una parte della popolazione che acquista terreni e case in attesa di un aumento dei prezzi, una pratica sempre più diffusa. Attualmente c'è una vera e propria "febbre fondiaria": i prezzi dei terreni sono alti, ma la domanda di alloggi è bassa; la maggior parte delle persone acquista a scopo speculativo e di locazione, e alcune addirittura rivendono subito dopo l'acquisto per realizzare un profitto."

Una veduta dell'area urbana nel quartiere di Lam Ha (città di Phu Ly).

Oltre alle ragioni sopra menzionate, di recente, in alcune località e aree, si è verificato il fenomeno delle aste per i diritti di utilizzo del suolo, con offerte vincenti di gran lunga superiori al prezzo di partenza, il che ha portato a un forte aumento dei prezzi dei terreni nella stessa area d'asta. La cattiva gestione e l'inadeguata esecuzione delle aste per i diritti di utilizzo del suolo hanno favorito la formazione di gruppi e associazioni di investitori partecipanti. Questi individui offrono terreni a prezzi di gran lunga superiori al prezzo di partenza e, una volta aggiudicata l'asta, possono poi abbandonare le proprie caparre, con l'obiettivo di creare un livello di prezzo artificiale nella zona per trarne profitto. D'altro canto, la domanda di investimenti immobiliari è stimolata anche dal completamento di numerosi progetti infrastrutturali.

Secondo gli esperti del settore immobiliare, il fenomeno della manipolazione artificiale dei prezzi e dell'inflazione da parte di speculatori e agenti immobiliari fa sì che il prezzo odierno dello stesso terreno sia drasticamente diverso da quello di domani. I prezzi elevati in determinate zone diventano il punto di riferimento, creando un nuovo livello di prezzo per alcuni progetti e influenzando sia i prezzi dei terreni che quelli delle case nella zona. Le persone, soprattutto quelle a basso reddito, avranno difficoltà ad acquistare un'abitazione. Allo stesso tempo, questa situazione aumenterà anche i costi per le imprese, costringendole a investire in prodotti immobiliari di fascia alta anziché in progetti accessibili destinati alle fasce di reddito medio-basse.

Secondo un riepilogo dell'Ufficio del Catasto (Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente), dalla fine del 2024 all'inizio del 2025, il tasso di compravendita di terreni e di elaborazione dei certificati di diritto d'uso del suolo da parte delle famiglie ha registrato una tendenza all'aumento rispetto all'inizio del 2024. Tra queste, molte famiglie hanno acquistato e venduto terreni tra di loro, inclusi molti certificati rilasciati solo 1-2 mesi prima, per poi procedere al trasferimento di proprietà. In questo periodo, gli esperti economici consigliano a chi desidera investire nel settore immobiliare per costruire una casa di valutare attentamente le proprie opzioni, al fine di evitare di acquistare a prezzi gonfiati, poiché gli speculatori stessi contribuiscono ad aumentare artificialmente i prezzi.

Per garantire un mercato trasparente e sostenibile e per prevenire le impennate dei prezzi che creano bolle artificiali, è essenziale una stretta cooperazione e collaborazione tra tutti i settori interessati. Ciò include il rafforzamento della gestione e della supervisione da parte degli enti statali, la promozione della ricerca, dello sviluppo e dell'attuazione di meccanismi e politiche volti a rendere trasparenti i sistemi informativi e di dati relativi al mercato immobiliare. Gli agenti e le agenzie immobiliari devono attenersi scrupolosamente alle normative vigenti nel loro ruolo di intermediari. Allo stesso tempo, le autorità competenti dovrebbero intensificare gli sforzi per contrastare individui e imprese che favoriscono la manipolazione dei prezzi e la creazione di bolle artificiali. Il governo dovrebbe continuare ad attuare politiche di incentivazione attraenti per incoraggiare le imprese a sviluppare segmenti di edilizia residenziale commerciale accessibili alla maggior parte dei lavoratori.

Tran Thoan

Fonte: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html