Dubai ha registrato un aumento del 50%, mentre Hanoi e Ho Chi Minh City non sono state incluse nella classifica.

Secondo i dati diffusi mercoledì da una società di consulenza immobiliare, i prezzi delle case a Dubai sono aumentati del 225% rispetto ai minimi toccati nel terzo trimestre del 2020 a causa della pandemia. L'emirato si conferma al primo posto della classifica per l'ottavo trimestre consecutivo.

Tokyo si è classificata seconda e terza con una crescita annua del 26,2%, seguita da Manila con il 19,9%. Altri incrementi significativi si sono registrati a Shanghai, in Cina, con un aumento del 6,7%, e a Singapore, con un aumento del 4,2%.

I prezzi delle case di lusso a Dubai sono aumentati del 50%; Hanoi e Ho Chi Minh City non sono incluse nella classifica (Figura 1). — Mentre i prezzi delle case di lusso a Dubai sono aumentati di quasi il 50%, questo segmento ad Hanoi e Ho Chi Minh City non è incluso nella classifica. Foto: Getty Images

Ho Chi Minh City e Hanoi non sono incluse nell'elenco.

Il rapporto ha rilevato: "L'afflusso di stranieri a Singapore, trainato dal fiorente settore dei servizi finanziari e professionali, ha avuto un impatto maggiore sul mercato degli affitti rispetto a quello delle vendite", aggiungendo che la differenza è in parte dovuta alle tasse sugli acquisti di immobili da parte di acquirenti stranieri. Dalla fine di aprile, gli stranieri che acquistano proprietà a Singapore devono pagare un'imposta di bollo aggiuntiva del 60%, il doppio del precedente 30%.

Nell'ultimo anno, i prezzi delle case a Hong Kong sono diminuiti dell'1,5% a causa dell'aumento delle unità invendute nei nuovi progetti edilizi. Nel tentativo di stimolare la domanda, il governo di Hong Kong ha innalzato il rapporto mutuo/valore al 70% per gli immobili residenziali con un valore pari o inferiore a 15 milioni di dollari di Hong Kong (1,9 milioni di dollari USA).

Tuttavia, gli analisti di Knight Frank hanno affermato che, sebbene questo cambiamento possa essere accolto favorevolmente dagli acquirenti, resta incerto se la mossa "darà un impulso significativo" alla crescita.

Tra le altre città che hanno registrato cali, si segnalano New York, con una diminuzione del 3,9%, e San Francisco, che ha subito un ribasso dell'11,1%. Francoforte, in Germania, si è classificata al primo posto con un calo del 15,1%. Complessivamente, i prezzi medi annui sono aumentati dell'1,5% nei 46 mercati inclusi nel Knight Frank Prime Global Cities Index.

Liam Bailey, direttore della ricerca globale presso Knight Frank, ha dichiarato: "Il mercato immobiliare globale continua a subire pressioni a causa dell'aumento dei tassi di interesse".

Tuttavia, ha osservato che i risultati dell'indice confermano che i prezzi sono sostenuti da una forte domanda di fondo, da un'offerta debole a seguito dell'interruzione dei nuovi progetti di costruzione durante la pandemia e dal ritorno dei lavoratori nelle città.

Bailey ha aggiunto: "Poiché l'incertezza sull'andamento dell'inflazione sembra essersi ridotta negli ultimi mesi, gli aggiustamenti dei prezzi in molti mercati potrebbero essere meno pronunciati di quanto ci si sarebbe aspettato anche solo tre mesi fa".

Fonte