Impegnarsi per aumentare le entrate derivanti dalla terra

Nei primi sei mesi del 2025, le entrate derivanti da immobili e terreni nella città di Da Nang sono ammontate a 3.697 miliardi di VND, raggiungendo il 52,1% della stima di bilancio per il 2025; di queste, le entrate derivanti dalle tasse sull'uso del suolo sono state pari a 3.006 miliardi di VND, raggiungendo il 52,7% della stima. Da ora fino alla fine del 2025, la città attuerà diverse soluzioni per garantire che le entrate totali derivanti da immobili e terreni per l'intero anno raggiungano i 7.093 miliardi di VND, inclusi 5.700 miliardi di VND provenienti dalle tasse sull'uso del suolo.

I responsabili di vari dipartimenti e unità monitorano l'asta online del lotto di terreno n. 16 di Bach Dang (quartiere di Hai Chau) il 10 luglio 2025. Foto: HOANG HIEP

Generare entrate significative per il bilancio.

Nella struttura delle entrate degli enti locali, le entrate derivanti dalla terra rivestono sempre un ruolo cruciale. Le entrate derivanti dalle aste fondiarie rappresentano solitamente una quota considerevole delle entrate derivanti dai canoni di utilizzo del suolo.

I risultati e gli obiettivi prefissati per le entrate derivanti da alloggi e terreni in generale, e dalle tariffe per l'utilizzo del suolo in particolare, non sono semplici indicatori finanziari, ma riflettono anche la forte determinazione della città a utilizzare efficacemente le risorse territoriali, promuovere gli investimenti, sviluppare le aree urbane e garantire entrate sostenibili per il bilancio.

Per raggiungere l'obiettivo sopracitato, una delle soluzioni chiave adottate dalla città di Da Nang è quella di organizzare aste per i diritti di utilizzo di ampi appezzamenti di terreno in posizioni privilegiate e dotate di infrastrutture complete, al fine di attrarre investitori.

Secondo il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città di Da Nang, dall'inizio del 2025 ad oggi, l'ente ha coordinato la vendita all'asta di due grandi appezzamenti di terreno con un pagamento di locazione una tantum totale di oltre 1.554 miliardi di VND, tra cui: l'appezzamento di terreno destinato agli investimenti nell'area urbana pubblica e di servizio del progetto del Complesso Sportivo di Hoa Xuan, nel quartiere di Hoa Xuan (1.194,5 miliardi di VND) e l'appezzamento di terreno in via Bach Dang 16, nel quartiere di Hai Chau (359,69 miliardi di VND). Inoltre, sono stati messi all'asta 57 lotti di terreno residenziali suddivisi, generando un ricavo totale di 306,87 miliardi di VND.

Un appezzamento di terreno alla fine di via Bach Dang Dong (quartiere Son Tra) sarà messo all'asta nell'agosto 2025. Foto: HOANG HIEP

Inoltre, è stata organizzata una procedura di selezione per l'affitto a breve termine di due appezzamenti di terreno per l'organizzazione del mercato notturno di Son Tra, con un canone di locazione di oltre 3 miliardi di VND all'anno. Infine, a 19 persone fisiche e giuridiche sono stati concessi contratti di locazione a breve termine per 25 appezzamenti di terreno destinati a parcheggi temporanei, attività commerciali e servizi, per un canone di locazione totale di oltre 14,7 miliardi di VND all'anno.

Secondo Huynh Tan Quang, direttore del Centro per lo sviluppo del territorio della città di Da Nang: "Da Nang è la prima località del Paese ad aver organizzato la locazione temporanea di terreni pubblici per brevi periodi. Nell'agosto 2025, l'ente coordinerà l'asta di due lotti di terreno, tra cui: il lotto A1 nel progetto di reinsediamento di Bach Dang Dong (quartiere di Son Tra) con una superficie totale di 11.371 ^m2 e il lotto A1-1, affacciato su Vo Van Kiet Road (quartiere di An Hai) con una superficie di 4.027 ^m2 ".

Da ora fino alla fine del 2025, l'ente competente completerà con urgenza anche le procedure per mettere all'asta ulteriori 81 lotti di terreno residenziale. Si prevede che nei primi sei mesi del 2025 la città incasserà ulteriori 1.389 miliardi di VND (sulla base del prezzo di partenza) nel bilancio comunale grazie all'asta di due grandi aree di terreno (1.089 miliardi di VND) e di 81 lotti di terreno residenziale (circa 330 miliardi di VND).

Concentrati sul completamento dei documenti per l'asta del terreno.

Oltre ai grandi appezzamenti di terreno e ai lotti residenziali che saranno messi all'asta come menzionato in precedenza, il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città di Da Nang sta presentando al Comitato Popolare della città, per l'approvazione, un piano per mettere all'asta un appezzamento di terreno destinato a investimento in un centro commerciale nel quartiere di Ngu Hanh Son; sta finalizzando i documenti d'asta per 4 appezzamenti di terreno e sta determinando il prezzo di partenza per altri 5 appezzamenti.

Inoltre, verranno avviate ulteriori procedure per altri 76 lotti di terreno residenziale già destinati all'asta, al fine di metterli all'incanto al più presto, contribuendo così ad aumentare le entrate del bilancio comunale e a promuovere lo sviluppo socio-economico .

Il Centro per lo sviluppo territoriale della città di Da Nang, in coordinamento con gli enti e le autorità locali competenti, sta organizzando la selezione di unità immobiliari a cui concedere in locazione temporanea dei terreni per un breve periodo. Foto: HOANG HIEP

Attraverso la suddetta asta dei diritti di utilizzo del suolo, la città adegua anche i prezzi dei terreni alle condizioni di mercato. Il Comitato popolare cittadino ha modificato i prezzi dei terreni nel listino prezzi due volte, con effetto dal 1° gennaio 2025 e dal 7 luglio 2025, per avvicinarli il più possibile ai prezzi di mercato ed evitare perdite di entrate per il bilancio statale.

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente sta attivamente attuando piani e programmi per la messa all'asta dei diritti di utilizzo del suolo e per le gare d'appalto relative ai progetti di utilizzo del suolo; sta accelerando l'assegnazione dei terreni e il rilascio dei certificati di diritto di utilizzo del suolo e dei certificati per i beni annessi al terreno; sta attivamente determinando i prezzi dei terreni e rivalutando gli obblighi finanziari relativi al suolo nei progetti chiave; e sta trasferendo le informazioni sugli obblighi finanziari alle autorità fiscali per l'emissione tempestiva degli avvisi di riscossione da inserire nel bilancio statale.

In particolare, il coordinamento tra i dipartimenti e le unità competenti è fondamentale per accelerare in modo proattivo il completamento dei piani di riscossione degli obblighi finanziari relativi a progetti e terreni, come indicato nei rapporti di ispezione, nelle verifiche contabili e nelle sentenze giudiziarie, risolvendo così difficoltà e ostacoli per investitori e imprese.

Ciò non solo aumenta le entrate fondiarie per il bilancio comunale, ma contribuisce anche a una crescita economica a doppia cifra e continua a generare una fonte sostenibile di entrate per il bilancio.

Fonte: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html