Il segmento delle case a schiera e delle ville rimane dominato dalle tonalità di grigio.

A causa dei prezzi elevati, ben oltre le possibilità economiche della maggior parte delle persone, il mercato delle case a schiera e delle ville sta registrando il livello di vendite più basso degli ultimi cinque anni.

L'ultimo rapporto di Savills sul mercato immobiliare mostra che a Ho Chi Minh City, il segmento delle case a schiera e delle ville ha registrato le performance più deboli dal 2019, con volumi di transazione e tassi di assorbimento in continuo calo.

Nello specifico, nel 2023 l'offerta primaria è diminuita del 40% su base annua, attestandosi a 993 unità, il dato più basso degli ultimi 5 anni, e si trattava principalmente di immobili di pregio piuttosto che di nuovi progetti. Analogamente, il volume delle vendite e il tasso di assorbimento sono stati i più bassi degli ultimi 5 anni, scendendo al 29% e raggiungendo solo 286 unità, con una diminuzione del 73% su base annua.

Spiegando la situazione, la signora Giang Huynh, vicedirettrice e responsabile della ricerca e S22M (Savills Vietnam), ha affermato che la causa risiede nel processo di mobilitazione dei capitali, influenzato dall'ispezione sull'emissione di obbligazioni immobiliari. Inoltre, l'impatto della recessione economica globale ha causato numerose difficoltà all'economia vietnamita, portando a una strozzatura nei redditi e nei flussi di cassa di imprese e privati.

I prezzi degli alloggi a Ho Chi Minh City sono in costante aumento, pertanto le province circostanti come Dong Nai e Binh Duong avranno un vantaggio significativo, soprattutto quando le infrastrutture verranno modernizzate e sviluppate simultaneamente, riducendo i tempi di percorrenza.

D'altro canto, la scarsità di terreni nel centro di Ho Chi Minh City ha fatto lievitare i prezzi delle case, riducendone l'accessibilità economica e rallentando significativamente il tasso di assorbimento.

“In realtà, questo calo riflette lo sviluppo ciclico del segmento residenziale a bassa densità, che vedrà gradualmente una diminuzione dell'offerta nel centro città. Ancora più importante, secondo il piano di sviluppo urbano fino al 2030, Ho Chi Minh City si concentrerà sullo sviluppo del segmento residenziale a più piani per ottimizzare l'uso del suolo e soddisfare il fabbisogno abitativo della città”, ha affermato la signora Giang.

Il dipartimento di ricerca di Savills Vietnam ha inoltre affermato che nel 2024 si prevede l'immissione sul mercato di nuove unità pari a 1.400, di cui circa il 65% con prezzi compresi tra 20 e 30 miliardi di VND. I prezzi di vendita costantemente elevati rappresentano una sfida significativa per il tasso di assorbimento.

I prezzi a Ho Chi Minh City sono in costante aumento, pertanto le province circostanti come Dong Nai e Binh Duong godranno di un vantaggio significativo, soprattutto grazie al miglioramento e allo sviluppo coordinato delle infrastrutture e alla riduzione dei tempi di percorrenza. Grazie all'ampia disponibilità di terreni, gli immobili in queste aree suburbane hanno prezzi più accessibili e offrono una maggiore varietà.

Nel corso degli anni, molti costruttori hanno acquisito terreni nelle aree suburbane per realizzare progetti su larga scala, contribuendo a sincronizzare le infrastrutture, diversificare l'offerta di immobili di varie dimensioni e proporre prezzi considerati piuttosto ragionevoli. Ad esempio, nel distretto di Nhon Trach (provincia di Dong Nai), ville e case a schiera in un grande progetto urbano sul lungofiume hanno registrato prezzi di vendita di 50-60 milioni di VND/m2. Un altro progetto urbano, situato nella zona di Huong Lo 2 (città di Bien Hoa), offre ville e case a schiera in vendita a prezzi compresi tra 55 e 75 milioni di VND/m2…

Riguardo al calo dei prezzi di ville e case a schiera, il signor Vo Hong Thang, direttore della ricerca e sviluppo del gruppo DKRA, ritiene che molti investitori che hanno contratto ingenti prestiti con le banche e non possono più permettersi di aspettare abbiano accettato la realtà che è improbabile una ripresa dei prezzi degli immobili nel breve termine. Nei casi in cui le risorse finanziarie siano insufficienti, offrire sconti significativi per limitare le perdite è la soluzione migliore per molti.

"Gli investitori che desiderano beneficiare della ripresa del mercato devono essere pronti ad aspettare anni. Più alto è il valore del prodotto, più difficile è venderlo. Nella migliore delle ipotesi, la tendenza al ribasso continuerà fino alla seconda metà del 2024 o forse per tutto l'anno", ha commentato il signor Thang.

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