Sviluppo stabile del mercato immobiliare.

Việt Nam•19/12/2024

Oltre a svolgere un ruolo cruciale nel mantenimento della stabilità macroeconomica , il mercato immobiliare contribuisce anche al controllo dell'inflazione, al mantenimento dei principali equilibri e alla promozione della crescita economica.

Veduta della città di Hanoi . Foto: Thuy Nguyen

Tuttavia, oltre ai risultati positivi, il settore ha registrato una rapida crescita negli ultimi tempi. immobiliare Ciò ha rivelato numerose limitazioni e potenziali rischi, quali: uno "squilibrio tra domanda e offerta" nel mercato immobiliare, soprattutto con prezzi delle case che rimangono elevati rispetto ai redditi delle persone; carenze nella gestione e nell'utilizzo del territorio a livello locale; e la lottizzazione incontrollata e la vendita di appezzamenti di terreno in alcune località...

Inoltre, il mercato immobiliare manca di trasparenza e apertura a causa della carenza di sistemi informativi e di un controllo inadeguato sulle operazioni di compravendita e sulle attività di intermediazione immobiliare, il che porta a prezzi delle transazioni immobiliari caotici e gonfiati.

Oltre un anno fa, un terreno nel distretto di Hoai Duc, a circa 25 km dal centro di Hanoi, fu messo all'asta per ben tre volte con un prezzo di partenza superiore a 60 milioni di VND, ma nessun investitore partecipò, pertanto l'asta non poté concludersi con successo. Questa situazione di stallo nelle aste fondiarie si verificò anche in molti distretti periferici in quel periodo.

Ora, però, lo stesso appezzamento di terreno, situato a più di un'ora di auto dal centro città, è stato venduto all'asta per oltre 100 milioni di VND, con un prezzo massimo di oltre 133 milioni di VND al metro quadro. Ciò è dovuto anche alla frenesia speculativa sui terreni che ha colpito le zone periferiche negli ultimi mesi, spingendo i prezzi di appartamenti e terreni ad Hanoi a livelli senza precedenti.

In realtà, i "boom" immobiliari e fondiari non solo causano conseguenze negative per la società, ma incidono significativamente anche sullo sviluppo socio-economico locale. Soprattutto quando i prezzi dei terreni salgono alle stelle, i costi di indennizzo per l'esproprio dei terreni durante i progetti saranno di gran lunga superiori, compromettendo la realizzazione di opere infrastrutturali a carattere socio-economico.

Ciò ha anche dato origine a numerose controversie fondiarie, causando disordini sociali e insicurezza.

Le ragioni per cui il mercato immobiliare continua a mostrare segni di instabilità e condizioni non ottimali includono: il sistema giuridico relativo agli investimenti, alle costruzioni e alle attività immobiliari presenta ancora alcune lacune; l'attuazione di investimenti e progetti di costruzione immobiliare nella maggior parte delle località incontra numerose difficoltà, con conseguente significativa diminuzione dell'offerta di immobili residenziali e commerciali rispetto al passato; i prezzi degli immobili, in particolare quelli delle case e dei terreni, sono in costante aumento e risultano eccessivamente elevati rispetto al reddito delle persone.

Nel frattempo, il controllo dei flussi di capitale d'investimento nel settore immobiliare non è sufficientemente rigoroso e continua a presentare rischi, con casi di manipolazione e mancanza di trasparenza relativi alle attività delle società immobiliari sul mercato azionario; si stanno sviluppando rapidamente le obbligazioni societarie del settore immobiliare, prive di garanzie, e si verificano casi di emissione di obbligazioni e raccolta di capitali utilizzati però per scopi diversi da quelli previsti…

Si prevede che nel periodo 2024-2025 le strozzature nell'approvazione di nuovi progetti residenziali saranno risolte e il mercato immobiliare si riprenderà quando la Legge Fondiaria del 2024 sarà attuata nei tempi previsti.

Per garantire uno sviluppo sano del mercato immobiliare e un suo contributo più positivo allo sviluppo economico, i ministeri e gli enti competenti devono coordinarsi nella ricerca e nel perfezionamento del sistema giuridico relativo al settore immobiliare, garantendo coerenza e creando un quadro giuridico e le condizioni per uno sviluppo stabile, sano e sostenibile del mercato immobiliare. È necessario monitorare attentamente la situazione e gli sviluppi del mercato immobiliare, ispezionare e valutare i progetti abitativi e le attività immobiliari per risolvere tempestivamente gli ostacoli nelle procedure di investimento, nella gestione dei terreni, nella pianificazione e nella costruzione.

Le autorità devono continuare ad attuare misure per controllare e ristrutturare il credito immobiliare, garantendone il corretto utilizzo ed evitando i rischi; rivedere e modificare i regolamenti relativi alle aste dei diritti di utilizzo del suolo e alla determinazione del prezzo dei terreni per garantirne la coerenza e l'adeguatezza alle realtà locali; rafforzare la gestione statale della pianificazione, dell'edilizia, dei mercati immobiliari e della gestione del territorio a livello locale per controllare e prevenire la suddivisione illegale dei terreni e la vendita di lotti non conformi alla pianificazione.

Inoltre, è necessario migliorare l'efficacia dell'ispezione, dell'esame e della revisione dell'organizzazione delle aste per i diritti di utilizzo del suolo, delle gare d'appalto per i progetti, dell'attuazione dei progetti immobiliari e delle attività commerciali immobiliari, al fine di individuare tempestivamente e sanzionare severamente le violazioni in conformità con le autorità e le normative di legge; indirizzare l'accelerazione del processo di risoluzione delle procedure amministrative relative ai progetti immobiliari; e rafforzare l'ispezione e l'esame per guidare e gestire tempestivamente i casi che causano difficoltà e disagi nella risoluzione delle procedure amministrative per i cittadini e le imprese.

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