Le normative più recenti in materia di procedure per i permessi di costruzione.

DNVN - Il Ministero delle Costruzioni ha appena annunciato procedure amministrative riviste e integrate nel settore delle attività edilizie, attuate in conformità con le normative in materia di decentramento, delega e delimitazione delle competenze gestionali di competenza del Ministero.

Per le procedure amministrative a livello provinciale, a seconda del contenuto, l'ente attuatore sarà: il Dipartimento delle Costruzioni; le organizzazioni sociali e professionali; e il Consiglio di gestione dei parchi industriali, delle zone di trasformazione per l'esportazione, delle zone ad alta tecnologia e delle zone economiche (secondo il decentramento e l'autorizzazione del Comitato popolare provinciale).

Il termine per il rilascio della licenza è di massimo 20 giorni dalla data di ricezione di una domanda completa e valida.

In particolare, a livello provinciale, la nuova procedura di rilascio del permesso di costruzione si applica ai progetti speciali, di livello I e di livello II, inclusi progetti non lineari, progetti lineari in aree urbane, edifici religiosi, monumenti e murales, progetti a fasi e progetti di agenzie diplomatiche e organizzazioni internazionali. Il tempo massimo di elaborazione è di 20 giorni.

Gli investitori possono presentare domanda direttamente, online o tramite servizio postale al Centro provinciale dei servizi amministrativi pubblici o ai consigli di amministrazione dei parchi industriali, delle zone di trasformazione per l'esportazione, delle zone ad alta tecnologia e delle zone economiche, come delegato o autorizzato dal Comitato popolare provinciale.

Entro 7 giorni lavorativi dal ricevimento della domanda, l'autorità competente per il rilascio delle licenze deve esaminare la domanda, effettuare un sopralluogo e notificare per iscritto al richiedente l'eventuale necessità di ulteriori informazioni o correzioni. Qualora la documentazione integrativa risulti ancora insoddisfacente, l'autorità fornirà ulteriori indicazioni o informerà il richiedente dei motivi del mancato rilascio del permesso. Il tempo di elaborazione è di 20 giorni dalla data di ricezione di una domanda completa e valida. Qualora si renda necessario un ulteriore esame, il periodo di proroga non potrà superare i 10 giorni e dovrà essere fornita una notifica scritta all'investitore.

La documentazione di richiesta prevede requisiti rigorosi e dati supplementari derivanti dal Building Information Modeling (BIM). Secondo il Ministero delle Costruzioni , la documentazione per la richiesta di permesso di costruzione include un modulo di domanda standard, i documenti catastali, la decisione di approvazione del progetto, i documenti di progetto approvati, i risultati delle procedure relative alla sicurezza antincendio e alla tutela ambientale, e due copie dei disegni di progetto.

Secondo le nuove normative, gli sviluppatori devono fornire i dati del Building Information Modeling (BIM) nel loro formato originale e secondo lo standard IFC 4.0 o un altro formato aperto. I dati BIM devono rappresentare in modo completo la posizione, la forma tridimensionale e le dimensioni dei componenti principali dell'edificio.

I requisiti per il permesso di costruzione devono garantire la conformità con la pianificazione edilizia, le finalità di utilizzo del territorio, i requisiti di sicurezza per la struttura e le strutture adiacenti, la prevenzione e il controllo degli incendi, la tutela ambientale, la conservazione del patrimonio culturale e la difesa e la sicurezza nazionale. I progetti di costruzione devono essere valutati e approvati in conformità con le normative vigenti. L'autorità competente per l'elaborazione della domanda è il Dipartimento delle Costruzioni o i consigli di gestione delle zone funzionali, su delega del Comitato Popolare Provinciale. Le tariffe per il permesso sono determinate secondo le normative del Consiglio Popolare Provinciale.

Inoltre, il Comitato popolare a livello comunale è autorizzato a rilasciare nuovi permessi di costruzione, nonché permessi per la riparazione, la ristrutturazione, il trasferimento, l'adeguamento, l'ampliamento e il rinnovo dei permessi di costruzione per progetti di Classe III e Classe IV (inclusi progetti non lineari; progetti lineari in aree urbane; edifici religiosi e di culto; monumenti e murales; progetti di costruzione a fasi e progetti correlati) e abitazioni private.

Per la procedura di rilascio di nuovi permessi di costruzione per progetti di Classe III e Classe IV e per abitazioni individuali, il processo è specificamente regolamentato come segue: l'investitore presenta la domanda di permesso di costruzione al Centro Servizi Amministrativi Pubblici a livello comunale di persona, online o tramite servizio postale.

Entro 7 giorni lavorativi dalla data di ricezione della domanda, l'autorità competente deve organizzare la valutazione della stessa ed effettuare un sopralluogo. Qualora la domanda sia incompleta, non conforme alle normative o non corrispondente alla realtà, l'autorità competente deve notificare per iscritto all'investitore la necessità di integrare e completare la domanda.

La valutazione si concentra sulla verifica delle condizioni per il rilascio dei permessi di costruzione, come previsto dall'articolo 50 del Decreto n. 175/2024/ND-CP. Nello specifico, l'autorità competente per il rilascio dei permessi confronta la conformità dei disegni di progetto esecutivo presenti nella documentazione di richiesta del permesso con il progetto esecutivo, che è stato valutato dall'ente specializzato in edilizia per i progetti che richiedono uno studio di fattibilità.

Per i progetti di costruzione soggetti a verifica di sicurezza antincendio, i disegni di progetto devono essere conformi ai documenti già approvati dall'autorità competente. Qualora sia richiesta una verifica del progetto, l'autorità competente verificherà la completezza e la validità della relazione di verifica in conformità alle normative vigenti.

Se la documentazione integrativa non soddisfa i requisiti, entro 5 giorni lavorativi dalla data di ricezione della stessa, l'autorità competente continuerà a fornire assistenza all'investitore per la sua integrazione. Se, anche dopo l'integrazione, le condizioni non risultano ancora soddisfatte, entro 3 giorni lavorativi l'autorità competente dovrà indicare chiaramente i motivi del mancato rilascio del permesso di costruzione.

Dopo aver esaminato le condizioni previste dalla legge edilizia, l'autorità competente invia una richiesta di parere agli enti statali di gestione interessati. Entro 12 giorni dalla data di ricezione della domanda, gli enti consultati sono tenuti a rispondere per iscritto; in caso di mancata risposta entro tale termine, si considera raggiunto un consenso e gli enti sono responsabili nell'ambito delle rispettive aree di competenza. I tempi di elaborazione per le nuove domande di permesso di costruzione per progetti di Classe III e Classe IV sono di 20 giorni lavorativi dalla data di ricezione di una domanda completa e valida. Per le abitazioni singole, i tempi di elaborazione sono di 15 giorni lavorativi.

Tran Hanh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-thu-tuc-cap-phep-xay-dung/20260122114211615