Il piano urbanistico di 7.057 ettari include una "città degli yacht".

Il 13 agosto, il Comitato popolare della provincia di Khanh Hoa ha emesso una decisione che approva il piano regolatore (scala 1:2000) per l'area urbana settentrionale della nuova città di Cam Lam, nella provincia di Khanh Hoa.

La nuova area urbana di Cam Lam avrà una zona designata per la navigazione da diporto. Foto: Trung Nhan

La suddivisione urbana settentrionale della nuova area urbana di Cam Lam ha una superficie di pianificazione di circa 7.057 ettari, che comprende parti dei comuni di Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac e la città di Cam Duc, nel distretto di Cam Lam.

Il progetto di riqualificazione urbana settentrionale mira a sviluppare un nuovo centro urbano nella parte settentrionale della regione, che funga da polo urbano polifunzionale. Contemporaneamente, prevede la realizzazione di una serie di campi da golf, parchi divertimento e parchi tematici ai piedi del monte Cu Hin.

Continuare a migliorare l'attuale parco industriale di Suoi Dau in modo ecocompatibile, sfruttando i punti di forza locali; aumentare gradualmente la densità urbana nelle aree rurali attraverso lo sfruttamento dei terreni agricoli per la costruzione di abitazioni.

Contemporaneamente, verranno sviluppate nuove aree residenziali urbane, nel rispetto delle normative urbanistiche in materia di densità. Lungo la laguna di Thuy Trieu sorgeranno zone residenziali a bassa densità, ispirate al modello della "città degli yacht"…

Veduta della zona settentrionale del nuovo quartiere urbano di Cam Lam, con vista sul passo di Cu Hin. Foto: Trung Nhan.

La popolazione prevista è di circa 264.000 persone; la superficie residenziale è di circa 1.800 ettari; e la superficie destinata agli agglomerati residenziali è di circa 1.200 ettari.

Di conseguenza, il gruppo di alloggi comprende sia gli alloggi esistenti in fase di ristrutturazione sia quelli di nuova progettazione. Per gli alloggi esistenti in fase di ristrutturazione, l'altezza massima consentita è di 6 piani e le strutture esistenti rimangono invariate. Per gli alloggi di nuova progettazione, l'altezza massima consentita è di 8 piani e il coefficiente massimo di utilizzo del suolo è pari a 7.

Inoltre, i terreni a uso misto residenziale e di servizi includono sia funzioni residenziali che funzioni di servizi miste. Nello specifico, per le funzioni residenziali, l'altezza massima degli edifici è di 5 piani; per le funzioni di servizi miste, l'altezza massima degli edifici è di 10 piani, con un coefficiente di utilizzo del suolo massimo pari a 13.

Nello specifico, per le aree destinate a servizi (esclusi i servizi turistici ), la densità edilizia nelle aree urbane di servizio consente un'altezza massima degli edifici di 5 piani. Per i campi da golf, la densità edilizia è del 5%, con un'altezza massima degli edifici di 3 piani.

Secondo la suddetta decisione, l'area di servizio dovrebbe includere edifici commerciali e di servizio, villaggi turistici, vie commerciali, servizi di intrattenimento, ecc., per soddisfare le esigenze dei turisti, con un'altezza massima degli edifici di 5 piani. Per l'area di servizio adiacente al monte Cu Hin, la densità edilizia complessiva massima è del 10% e l'altezza massima degli edifici è di 5 piani.

Il progetto urbanistico specifica chiaramente l'altezza massima degli edifici. Foto: Trung Nhan

Nello specifico, l'area destinata ai servizi turistici è orientata alla costruzione di hotel e strutture ricettive integrate nel paesaggio collinare e acquatico, con un'altezza massima degli edifici di 15 piani. Per le aree turistiche integrate, la densità edilizia complessiva massima è del 25%.

Nello specifico, per i siti storici e religiosi, la densità edilizia massima è del 40%; l'altezza massima degli edifici è di 7 piani. Gli edifici storici esistenti possono rimanere nel loro stato attuale.

Per quanto riguarda la tempistica degli investimenti, entro il 2030 sarà realizzata la costruzione del sistema infrastrutturale di base. Ciò include la ristrutturazione e l'ammodernamento delle aree urbane esistenti, nonché il miglioramento dell'efficienza nell'utilizzo delle risorse territoriali disponibili.

La nuova area urbana di Cam Lam sta finalizzando i suoi piani di zonizzazione per attrarre investimenti in progetti su larga scala. Foto: Trung Nhan

Contemporaneamente, si svilupperanno sistemi di infrastrutture sociali che soddisfino i criteri di un'area urbana di Classe 1, puntando a standard internazionali. Le infrastrutture saranno progettate per un duplice uso, al servizio sia delle esigenze urbane che dei servizi turistici. Sulla base del piano urbanistico, saranno implementate procedure per attrarre investimenti, preparando la fase successiva al 2030 per il completamento della costruzione dell'area urbana.

Entro il 2045, completare lo sviluppo urbano secondo il piano.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html