Esaminare e garantire la coerenza all'interno del sistema giuridico.

Báo Bình Thuận•20/06/2023

Nel corso della discussione di gruppo sul progetto di legge sul settore immobiliare (modificato), tenutasi nel pomeriggio del 19 giugno, i deputati del Gruppo 14 dell'Assemblea Nazionale si sono trovati tutti d'accordo sulla necessità di una revisione completa del progetto di legge; al contempo, hanno suggerito la necessità di un ulteriore esame e confronto con progetti di legge analoghi per garantire la coerenza dell'ordinamento giuridico.

*Il delegato Nguyen Huu Thong, vice capo della delegazione permanente dei deputati dell'Assemblea nazionale della provincia, ha partecipato alla discussione.*

Riguardo al punto g, comma 2, articolo 21 del progetto di legge, che stabilisce che l'inquilino di una casa o di un immobile in costruzione ha il diritto di "risolvere unilateralmente il contratto quando il proprietario commette uno dei seguenti atti: non riparare la casa o l'immobile in costruzione quando è pericoloso da usare o causa danni all'inquilino; aumentare irragionevolmente l'affitto della casa o dell'immobile in costruzione; o limitare il diritto di utilizzo della casa o dell'immobile in costruzione a causa degli interessi di terzi", il rappresentante Nguyen Huu Thong - vice capo della Commissione permanente della delegazione dell'Assemblea nazionale della provincia - ha sostenuto che la suddetta normativa non è del tutto esaustiva perché, nei casi in cui l'inquilino danneggi intenzionalmente la casa o l'immobile in costruzione, è l'inquilino stesso ad essere obbligato a effettuare le riparazioni, non il proprietario. Inoltre, il progetto non contiene disposizioni dettagliate sugli aumenti irragionevoli dell'affitto di case e immobili in costruzione. Pertanto, i delegati hanno proposto emendamenti e integrazioni al contratto, stabilendo che l'inquilino di una casa o di un edificio ha il diritto di "risolvere unilateralmente il contratto qualora il locatore commetta uno dei seguenti atti: non riparare la casa o l'edificio quando non è sicuro da utilizzare o causa danni all'inquilino senza colpa di quest'ultimo; aumentare l'affitto della casa o dell'edificio in modo non conforme a quanto concordato nel contratto o alle normative di legge; limitare il diritto di utilizzo della casa o dell'edificio a causa degli interessi di terzi".

Per quanto riguarda le condizioni per l'immissione sul mercato di alloggi e progetti edilizi in costruzione, il comma 2 dell'articolo 25 stabilisce: "Prima di vendere o affittare alloggi in costruzione, l'investitore del progetto deve notificare per iscritto all'autorità competente per la gestione del mercato immobiliare che gli alloggi soddisfano le condizioni per la vendita o la locazione. L'autorità provinciale competente per la gestione del mercato immobiliare è responsabile dell'ispezione delle condizioni degli alloggi da immettere sul mercato e della risposta scritta qualora gli alloggi non soddisfino le condizioni per la vendita o la locazione."

I delegati hanno sostenuto che il suddetto regolamento è incompleto in quanto non specifica un termine entro il quale le autorità provinciali per la gestione immobiliare devono ispezionare le condizioni delle unità abitative offerte in vendita e fornire risposte scritte qualora le unità abitative non soddisfino le condizioni per la vendita o la locazione. Pertanto, i delegati hanno proposto di aggiungere un termine di non più di 15 giorni dalla data di ricezione della notifica da parte dell'investitore del progetto, entro il quale l'autorità provinciale per la gestione immobiliare deve intervenire.

img_9678(1).jpeg — *Il deputato dell'Assemblea nazionale Tran Hong Nguyen ha partecipato alla discussione.*

Commentando la bozza di legge, il deputato dell'Assemblea Nazionale Tran Hong Nguyen ha osservato che l'articolo 10, comma 3, introduce diverse norme giuridiche relative al settore immobiliare. Tuttavia, tali norme sono già regolate da altre leggi, come il Codice Civile, la Legge Fallimentare e la Legge sugli Istituti di Credito. Pertanto, il deputato ha suggerito all'organo preposto alla stesura della legge di rivedere il contenuto relativo a queste norme, in quanto potrebbero sovrapporsi ad altre disposizioni legislative.

Il punto d, comma 4, articolo 24 del progetto di legge stabilisce che "I depositi possono essere ricevuti dai clienti solo quando il progetto abitativo o di costruzione ha soddisfatto tutte le condizioni per essere avviato e la transazione è stata effettuata in conformità con le disposizioni della presente legge"; il rappresentante ha osservato che questa regolamentazione sui depositi è molto necessaria, ma deve essere considerata con maggiore attenzione, in dettaglio e in modo specifico per garantire i diritti dei clienti. Per quanto riguarda le condizioni per il trasferimento totale o parziale di un progetto immobiliare, il rappresentante ha sostenuto che le normative eccessivamente rigide sugli obblighi finanziari relativi al terreno renderanno difficile la situazione per le imprese. Pertanto, è necessario un approccio più flessibile che consenta alle imprese di trasferire diritti e obblighi ad altri soggetti in modo che possano proseguire il progetto...

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