Dopo un periodo di stagnazione, i mini-appartamenti sono tornati inaspettatamente molto richiesti.

Subito dopo il tragico incendio che ha colpito il condominio di Khuong Ha ( Hanoi ), molti appartamenti in altri condomini sono stati messi in vendita a prezzi stracciati, ma senza trovare acquirenti, causando una situazione di "congelamento" delle transazioni in questo mercato.

Tuttavia, da novembre, molti investitori e clienti hanno ricominciato a valutare l'acquisto di questo tipo di immobile.

Secondo quanto affermato dal signor Nguyen Manh Ha (un agente immobiliare del distretto di Dong Da ad Hanoi), da quasi un mese a questa parte molti investitori hanno iniziato a chiedergli informazioni sui complessi di mini-appartamenti in vendita nei distretti di Dong Da e Ba Dinh.

" Qualche mese fa ho pubblicato un annuncio e non ho ricevuto una sola chiamata per tutta la settimana, ma da quasi un mese a questa parte il numero di chiamate è aumentato notevolmente. Alcuni giorni ricevo chiamate da 2 o 3 clienti interessati ", ha affermato il signor Ha.

Secondo il signor Ha, i mini-appartamenti nella zona di Dong Da stanno suscitando un notevole interesse da parte dei clienti. Due settimane fa, il signor Ha è rimasto sorpreso quando un investitore ha versato un acconto per acquistare un mini-edificio di quasi 200 metri quadrati e 6 piani per oltre 20 miliardi di VND.

Gli edifici adibiti a mini-appartamenti stanno inaspettatamente registrando una ripresa di attività. (Immagine illustrativa: Cong Hieu).

Questo condominio è stato completato subito dopo l'incendio di Khuong Ha, quindi, nonostante sia sul mercato da diverso tempo, nessuno si è mostrato interessato. Il prezzo richiesto dal proprietario prima dell'incendio era di 32 miliardi di VND, ma anche dopo averlo abbassato a 27-28 miliardi di VND, nessuno si è fatto avanti.

" Chi avrebbe mai pensato che entro la fine di novembre un investitore avrebbe acquistato l'intero condominio? Il nuovo proprietario ha in programma di installare sistemi antincendio e poi vendere ogni appartamento singolarmente ai nuovi acquirenti ", ha dichiarato il signor Ha.

Anche la signora Truong Lan Anh (un'agente immobiliare del distretto di Thanh Xuan, Hanoi) ha affermato di essere rimasta sorpresa, dall'inizio di novembre, dall'alto livello di interesse mostrato da clienti e investitori nel mercato dei mini-appartamenti.

" Il mese scorso ho venduto due mini-appartamenti nel distretto di Thanh Xuan. Ho notato che gli acquirenti non sono più così in preda al panico come lo erano subito dopo l'incendio ", ha raccontato la signora Lan Anh.

Secondo la signora Lan Anh, anche la sua collega ha affermato che il numero di transazioni relative ai mini-appartamenti è aumentato significativamente. Molti edifici con mini-appartamenti che erano rimasti a lungo sul mercato senza trovare acquirenti, ora hanno trovato nuovi proprietari.

" Dopo l'incendio, la maggior parte dei costruttori è stata costretta ad attrezzare con cura le proprie proprietà con scale di emergenza e dispositivi antincendio, pertanto l'atteggiamento dei clienti è cambiato considerevolmente. In particolare, molti clienti ora si informano attentamente e si procurano strumenti di soccorso per prepararsi a potenziali incendi ", ha affermato la signora Lan Anh.

Secondo un'indagine condotta da Batdongsan.com.vn, diversi complessi di mini-appartamenti messi in vendita a settembre e ottobre sono stati venduti a nuovi proprietari tra la fine di novembre e la fine di dicembre 2023. È inoltre aumentato significativamente il numero di persone interessate all'affitto o all'acquisto di mini-appartamenti.

Secondo quanto riportato dagli agenti immobiliari, la crescita sia del mercato degli acquisti che di quello degli affitti in questo segmento è aumentata di circa il 40% nel dicembre 2023 rispetto all'ottobre 2023.

Spiegando perché il mercato dei mini-appartamenti sia improvvisamente tornato a essere dinamico, il signor Giang Anh Tuan, direttore dell'agenzia immobiliare Tuan Anh, ha affermato che ci sono quattro ragioni principali per cui i mini-appartamenti stanno attirando clienti e investitori.

Innanzitutto, alla fine di novembre 2023, l'Assemblea nazionale ha approvato la legge sull'edilizia abitativa modificata, che consente il rilascio di certificati di proprietà (libretto rosa) per gli edifici adibiti a mini-appartamenti, in conformità con la legge fondiaria, e la loro vendita e locazione.

Nello specifico, l'articolo 57 della legge sull'edilizia abitativa modificata stabilisce che le persone che desiderano costruire mini-edifici residenziali (edifici con due o più piani, ciascuno dei quali contenente appartamenti, oppure edifici con due o più piani e 20 o più appartamenti) destinati alla vendita o all'affitto devono soddisfare i requisiti previsti per essere considerati investitori in un progetto di costruzione di alloggi. Gli appartamenti che soddisfano i requisiti per ottenere il certificato di destinazione d'uso del terreno (libretto rosa) saranno venduti, affittati o concessi in locazione in conformità con la legge sull'edilizia abitativa e la legge sulle attività immobiliari.

" La disposizione della legge sull'edilizia abitativa modificata, che prevede lo sviluppo di alloggi a più piani e con più appartamenti destinati alla vendita o all'affitto da parte di privati, nonché il rilascio di certificati, è uno dei fattori più importanti che sta guidando la rinascita di questa tipologia di alloggi ", ha spiegato il signor Tuan.

In secondo luogo, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono attualmente alle stelle, tanto che persino gli appartamenti con un prezzo inferiore a 25 milioni di VND/m2 sono scomparsi dal mercato. In questo contesto, i mini-appartamenti con un prezzo intorno a 1,5 miliardi di VND soddisferanno le esigenze della stragrande maggioranza delle persone.

Molti investitori stanno iniziando ad acquistare mini-appartamenti a scopo di investimento. (Immagine illustrativa: Cong Hieu).

In terzo luogo, dopo l'incendio di Khuong Ha, il mercato dei mini-appartamenti si è praticamente bloccato, con molte persone che si sono addirittura affrettate a "fuggire" da queste tipologie di immobili. Ciò ha causato un calo dei prezzi dei mini-appartamenti, quindi ora è un ottimo momento per acquistarne uno, sia per viverci che come investimento, al fine di capitalizzare su futuri aumenti di prezzo.

In quarto luogo, dopo l'incendio di Khuong Ha, le autorità hanno agito con grande rigore nei confronti delle violazioni, pertanto ora tutti i mini-appartamenti sono dotati di dispositivi antincendio e uscite di emergenza. Gli utenti si sentono inoltre più rassicurati riguardo al livello di sicurezza di questi appartamenti e non sono più preoccupati come lo erano al momento dell'incendio.

" Il prezzo ragionevole, unito al fatto che questo tipo di investimento è regolamentato dalla legge, riconosciuto e certificato, ha spinto molti investitori esperti a tornare sul mercato e a cogliere l'opportunità di acquistare immobili ", ha spiegato il signor Tuan.

Secondo Tran Tuan Nam, un agente immobiliare di lunga data di Hanoi, la ripresa del mercato dei mini-appartamenti è dovuta anche ai tassi di interesse sui risparmi estremamente bassi, che spingono molte persone con circa 1 miliardo di VND di risparmi a prelevare il proprio denaro per acquistare immobili.

" Con questa somma di denaro, i mini-appartamenti rappresentano al momento la soluzione migliore. Inoltre, i mini-appartamenti si rivolgono a persone con esigenze reali, quindi una ripresa del mercato è prevedibile ", ha affermato il signor Nam.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/sau-dong-bang-chung-cu-mini-bat-ngo-duoc-tim-mua-tro-lai-ar847320.html