Il numero di certificati di proprietà fondiaria rilasciati per la prima volta a Ho Chi Minh City è diminuito drasticamente.

Dei 104.452 certificati di nuova emissione rilasciati a Ho Chi Minh City nei primi cinque mesi di quest'anno, solo 15 erano prime emissioni, un calo drastico rispetto ai 274 casi registrati nello stesso periodo del 2025.

Secondo un rapporto del Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, nei primi cinque mesi di quest'anno il numero totale di domande di registrazione e certificazione elaborate ha raggiunto quota 348.019, con un incremento di oltre 20.900 domande rispetto allo stesso periodo del 2025.

Di questi, 329.343 registrazioni catastali hanno mostrato cambiamenti di proprietà, continuando a rappresentare la quota maggiore, con un incremento di oltre 21.500 registrazioni rispetto allo stesso periodo. Il numero di certificati fondiari di nuova emissione ha raggiunto quota 104.452, con un aumento di oltre il 34% rispetto all'anno precedente. In particolare, solo 15 casi hanno riguardato il rilascio di certificati fondiari per la prima volta, un calo significativo rispetto ai 274 casi registrati nello stesso periodo del 2025.

Per quanto riguarda gli alloggi popolari, nei primi cinque mesi dell'anno la città di Ho Chi Minh ha rilasciato certificati per 18.661 case. La città ha completato l'elaborazione delle domande di certificato per 18.195 appartamenti. Tuttavia, circa 13.665 domande risultano ancora in sospeso perché gli acquirenti non hanno ancora adempiuto all'obbligo di pagamento delle tasse di registrazione.

Il rilascio dei certificati nei primi cinque mesi dell'anno ha permesso a Ho Chi Minh City di incassare circa 600 miliardi di VND in più in tasse di registrazione. Nel 2025, Ho Chi Minh City ha rilasciato certificati per 55.303 abitazioni in progetti di edilizia residenziale commerciale, incassando oltre 3.026 miliardi di VND in tasse di registrazione.

Pertanto, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emesso una direttiva per accelerare il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno e dei certificati di proprietà (certificati rosa) agli acquirenti di immobili nei progetti di sviluppo residenziale della città.

Nello specifico, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di continuare a esaminare e risolvere le difficoltà e gli ostacoli, nonché di accelerare il rilascio dei certificati agli acquirenti di case nei restanti progetti di sviluppo immobiliare.

Nei primi cinque mesi dell'anno, la città di Ho Chi Minh ha rilasciato certificati per 18.661 abitazioni.

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Contemporaneamente, compilare ed elencare tutti i progetti di sviluppo di alloggi commerciali che sono stati messi in uso ma non hanno ancora ottenuto i certificati; classificare e identificare in modo specifico le cause degli ostacoli per ciascun progetto; sviluppare un piano, una tabella di marcia e scadenze specifiche per l'attuazione.

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente è inoltre tenuto a rafforzare le proprie risorse umane, le attrezzature e le strutture per agevolare la ricezione e l'elaborazione delle domande di certificazione; a divulgare pubblicamente le informazioni sui progetti di sviluppo abitativo sul portale elettronico del dipartimento; e a collegare e condividere i dati con altri dipartimenti, agenzie, autorità fiscali e comitati popolari di quartieri, comuni e zone speciali per agevolare la gestione e l'elaborazione delle domande.

Il Dipartimento delle Costruzioni elabora statistiche e redige elenchi di progetti che violano le normative edilizie, trasmettendoli al Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente; si occupa inoltre del monitoraggio e dell'incitamento degli investitori a sanare le violazioni e ad applicare le sanzioni amministrative previste, come base per la valutazione e la risoluzione delle questioni relative al rilascio dei certificati agli acquirenti di immobili residenziali.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha inoltre incaricato il Dipartimento delle Costruzioni di esaminare e raccogliere con urgenza dati completi sui progetti relativi all'edilizia sociale e agli alloggi per il reinsediamento; di coordinarsi con la Task Force 1645 e le agenzie competenti per proporre soluzioni agli ostacoli relativi agli obblighi in materia di edilizia sociale e agli obblighi finanziari. Inoltre, il dipartimento guiderà e coordinerà con le unità competenti per assistere gli investitori nella consegna delle infrastrutture tecniche e sociali in conformità con le normative.

Il Ministero delle Finanze assumerà un ruolo guida, coordinandosi con le unità competenti per esaminare e fornire consulenza sulla gestione degli ostacoli relativi a ulteriori obblighi finanziari, progetti di edilizia sociale, progetti di reinsediamento abitativo e altri casi emergenti. Contemporaneamente, esaminerà e proporrà soluzioni per i progetti in cui il coordinamento con l'investitore è impossibile a causa dell'impossibilità di contattare il rappresentante legale dell'impresa; e fornirà consulenza sull'assegnazione dei fondi per la gestione e l'esercizio delle infrastrutture tecniche e sociali per i progetti già consegnati.

Il Dipartimento delle imposte di Ho Chi Minh City e le autorità fiscali locali, in coordinamento con l'Ufficio del Catasto cittadino, hanno esaminato e completato la determinazione degli obblighi finanziari e il calcolo delle tasse di registrazione per 11.031 fascicoli e fascicoli trasferiti dall'Ufficio del Catasto cittadino, come base per la risoluzione del problema del rilascio dei certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti di immobili nei progetti.

I Comitati Popolari di quartiere, comune e zona speciale esamineranno e compileranno un elenco dei progetti nelle rispettive aree in cui sono stati realizzati alloggi ma non hanno ancora ottenuto i certificati; individueranno nello specifico le cause, le difficoltà e gli ostacoli al fine di sintetizzare e consigliare soluzioni; e al contempo coordineranno la ricezione e la gestione delle infrastrutture tecniche e sociali e garantiranno il completo trasferimento dei fondi per la manutenzione delle aree comuni degli edifici residenziali, come previsto.

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