Thanh Tri è il punto in cui il dislivello era più profondo.

Il 22 marzo 2022, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Hanoi ha emesso una decisione per sospendere temporaneamente l'accettazione e l'elaborazione delle procedure amministrative relative alla suddivisione di terreni agricoli e non agricoli non residenziali. Tale decisione ha avuto un certo impatto sulle transazioni fondiarie ad Hanoi.

I prezzi dei terreni ad Hanoi e Thanh Tri sono al loro minimo storico (Figura 1). — Ad Hanoi , i prezzi dei terreni sono calati più bruscamente nel distretto di Thanh Tri, con un calo del 13%, mentre l'interesse è diminuito in modo più significativo nel distretto di Gia Lam, con un calo del 24%. (Foto: HU)

Tuttavia, il 26 aprile, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Hanoi ha revocato tale decisione. Di conseguenza, l'agenzia ha richiesto ai Comitati Popolari distrettuali, comunali e agli enti e unità competenti di esaminare e risolvere le procedure amministrative relative alla suddivisione e all'accorpamento dei lotti di terreno per gli utenti, in conformità con le normative vigenti.

Il signor Le Dinh Hao, direttore vendite per la regione settentrionale di Batdongsan.com.vn, ha affermato che consentire nuovamente la suddivisione dei terreni rappresenta un "piccolo raggio di speranza" per il mercato immobiliare di Hanoi.

Il signor Hao ritiene che la prolungata stagnazione delle transazioni immobiliari dal 2022 ad oggi sia dovuta a diversi fattori, quali la disponibilità di capitali, i tassi di interesse e l'offerta.

I big data di Batdongsan.com.vn mostrano che i prezzi dei terreni in aree come Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh e Gia Lam sono diminuiti dell'1% - 13% nel primo trimestre di quest'anno rispetto al quarto trimestre del 2022, e anche i livelli di interesse sono diminuiti del 4% - 24% a seconda della zona.

Nello specifico, i prezzi dei terreni hanno registrato il calo maggiore nel distretto di Thanh Tri, pari al 13%, mentre i tassi di interesse sono diminuiti maggiormente nel distretto di Gia Lam, con un calo del 24%.

Considerata questa realtà, il signor Hao ritiene che, affinché il mercato immobiliare si sviluppi in modo più sostenibile, sia necessario un maggiore sostegno, ad esempio promuovendo il trasferimento di centri amministrativi, zone industriali, progetti e università nella periferia di Hanoi; e investendo in modo più incisivo nelle aree urbane satellite a ovest, come Hoa Lac e Xuan Mai, e a nord del Fiume Rosso, come Me Linh, Soc Son e Dong Anh.

"Inoltre, il mercato necessita di pacchetti di prestiti immobiliari con tassi di interesse più adeguati, inferiori al 10% anziché alla media dell'11%-13%, e si dovrebbe dare priorità ai finanziamenti per immobili destinati alla produzione e all'attività commerciale, che generano flussi di cassa e sono più stabili, piuttosto che a immobili speculativi", ha commentato il signor Hao.

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