Eliminare gli ostacoli legali ai progetti immobiliari.

Il Dipartimento delle Finanze di Ho Chi Minh City richiede la presentazione elettronica delle informazioni relative ai progetti in difficoltà entro le ore 15:00 del 24 maggio 2026, ai fini della valutazione e della risoluzione del problema.

Molti progetti sono in attesa di una risoluzione.

Secondo un rapporto del Dipartimento delle Finanze di Ho Chi Minh City, la città ha esaminato 838 progetti, opere e appezzamenti di terreno bloccati, per una superficie totale di oltre 17.000 ettari. Di questi, 417 progetti sono stati identificati come aventi risolto le problematiche in sospeso; i restanti 421 progetti sono stati valutati come sostanzialmente risolti o in fase di elaborazione secondo le direttive.

Tuttavia, secondo quanto riportato dalla comunità imprenditoriale e dall'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), le cifre sopra riportate non riflettono appieno le difficoltà che il mercato si trova ad affrontare. Il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, ha affermato che il gruppo di progetti classificati come "sostanzialmente completati in termini di risoluzione degli ostacoli" si trova ancora ad affrontare numerosi ostacoli che impediscono alle imprese di realizzare investimenti o sfruttare i terreni.

A seguito dell'annuncio da parte di Ho Chi Minh City di un elenco di 838 progetti, HoREA (Associazione Immobiliare del Vietnam) ha aggiunto altri 102 progetti che affrontano difficoltà e ostacoli di lunga data. Molti progetti su larga scala, realizzati da società come Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group e altri investitori, continuano a subire ritardi nel rilascio dei certificati di proprietà, nell'adempimento degli obblighi finanziari e nelle procedure di investimento. Ad esempio, nel progetto Lavida Plus nel comune di Tan Thuan, sviluppato da Quoc Cuong Gia Lai, i residenti vivono lì dal 2021 ma non hanno ancora ricevuto i loro certificati di proprietà. Una parte del progetto non può essere ulteriormente sviluppata a causa di procedure legali incomplete.

Il progetto di espansione Lan Anh 7B della società a responsabilità limitata Lan Anh One-Member sta incontrando difficoltà a causa dei ritardi nel calcolo del prezzo unitario per il cambio di destinazione d'uso del terreno in residenziale, causando problemi all'attività. Foto: Thuc Vy.

La Lan Anh One-Member Limited Liability Company ha attualmente 8 progetti che presentano problematiche legali, con un impatto significativo sulle sue operazioni finanziarie e sull'avanzamento dei lavori. In particolare, il progetto di espansione Lan Anh 7B sta incontrando difficoltà a causa dei ritardi nel calcolo della tassa di conversione d'uso del terreno, causando problemi alla società, alle banche e ai residenti. Il progetto Lan Anh 10 ha dovuto interrompere temporaneamente i lavori di costruzione, nonostante le infrastrutture fossero quasi completate, a causa dei ritardi nel calcolo della tassa di conversione d'uso del terreno. Secondo la società, proseguire con l'asfaltatura stradale comporterebbe un aumento significativo dei prezzi dei terreni, creando una notevole pressione finanziaria e costringendola quindi a fermarsi.

Nel frattempo, il progetto Lan Anh 11 nell'ex distretto di Chau Duc, pur essendo considerato conforme alle normative urbanistiche, è stato criticato per aver invaso il letto del lago, causando un prolungamento dell'iter di approvazione per molti anni. Allo stesso tempo, la modifica del tracciato dell'autostrada Bien Hoa - Vung Tau attraverso l'area del progetto ha costretto la società ad assumere una società di consulenza per rivedere la pianificazione, con conseguenti costi aggiuntivi, ma la pratica rimane ancora in sospeso.

Nello specifico, il progetto Lan Anh 12 nel comune di Phu My, pur essendo incluso nel piano di sviluppo abitativo provinciale e segnalato al Ministero delle Costruzioni , ha subito una modifica del piano urbanistico da parte del piano regolatore locale, che ha trasformato circa 28 ettari da aree commerciali e di servizio in spazi verdi limitati o ha comportato la sospensione del progetto...

Aggiornamento sullo stato del progetto, che sta incontrando delle difficoltà.

Di recente, il Dipartimento delle Finanze di Ho Chi Minh City ha emesso il documento urgente n. 13225/STC-KTĐN indirizzato a dipartimenti, agenzie, comitati popolari di comuni, quartieri, zone speciali, nonché alla comunità imprenditoriale e agli investitori della zona, al fine di fornire informazioni sulle difficoltà e gli ostacoli che si frappongono ai progetti. Tale iniziativa mira ad attuare le direttive del Governo centrale e del Comitato popolare cittadino per rimuovere in modo decisivo i blocchi che ostacolano i progetti fermi da tempo, completandoli con urgenza per renderli operativi, promuovere la crescita economica e combattere gli sprechi.

Al fine di garantire che nessun progetto non ancora incluso nella compilazione venga trascurato, il Ministero delle Finanze richiede che le organizzazioni e gli enti interessati esaminino e compilino con urgenza un elenco di progetti (inclusi investimenti pubblici, investimenti privati ​​e PPP) che stanno incontrando difficoltà emergenti ma che non erano stati precedentemente inclusi nell'elenco degli 838 progetti.

I dati generati da questo sistema online costituiranno l'unico database ufficiale per la compilazione e la rendicontazione al Comitato Popolare della Città. Pertanto, il Dipartimento delle Finanze sottolinea che le organizzazioni e gli enti sono responsabili dell'accuratezza e della veridicità delle informazioni; i contenuti inviati tramite il sistema non possono essere modificati, integrati o ritirati.

Nei casi in cui documenti o report cartacei siano stati precedentemente presentati al Ministero delle Finanze, è obbligatorio reinserire le informazioni nel Sistema 45. Il Ministero delle Finanze non si assumerà la responsabilità della compilazione dei dati nei casi in cui questi non vengano reinseriti nel sistema.

Per coordinare la risoluzione, il signor Le Hoang Chau ha inoltre richiesto alle imprese e agli investitori del settore immobiliare di studiare attentamente le linee guida, esaminare a fondo le informazioni e aggiornarle tempestivamente nel Sistema 45 (o scansionare il codice QR allegato) entro le ore 15:00 del 24 maggio 2026. In particolare, le imprese che hanno presentato segnalazioni sui loro problemi a HoREA dal 13 maggio 2026 ad oggi devono comunque ripresentare le proprie segnalazioni nel sistema del Ministero delle Finanze e inviarne una copia all'Associazione per il monitoraggio e il supporto.

Il signor Chau ha affermato che si tratta di una "preziosa opportunità" e anche dell'"ultima opportunità" per la comunità imprenditoriale e il governo di risolvere definitivamente le annose problematiche legali. La risoluzione di questi ostacoli non solo sosterrà le imprese, ma contribuirà anche a sbloccare risorse fondiarie e capitali di investimento, favorendo il raggiungimento degli obiettivi di crescita economica della città a partire dal 2026.

Tutte le informazioni proposte devono essere inserite e dichiarate online tramite il "Sistema dati per progetti e opere complessi e di lunga durata che richiedono una soluzione a Ho Chi Minh City" (Sistema 45) all'indirizzo: https://ht45.tphcm.gov.vn. Il termine per la presentazione delle informazioni va dalla data di pubblicazione del presente documento fino alle ore 15:00 del 24 maggio 2026. Dopo tale termine, il Dipartimento delle Finanze non accetterà più informazioni relative a difficoltà e ostacoli.

Fonte: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html