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Nel 2025, il mercato delle fusioni e acquisizioni (M&A) nel settore immobiliare entra in una fase di forte crescita dopo un lungo periodo di stagnazione. L'eliminazione degli ostacoli burocratici, il ritorno dei capitali internazionali e un'ampia ristrutturazione aziendale hanno creato le condizioni favorevoli per la realizzazione di numerose operazioni di grandi dimensioni.
Secondo la società di consulenza immobiliare globale Jones Lang Lasalle (JLL), il valore totale delle operazioni di fusione e acquisizione annunciate nei primi 11 mesi ha raggiunto circa 2,4 miliardi di dollari, a testimonianza di chiari segnali di ripresa del mercato.
Un'ondata di capitali sta affluendo in progetti con quadri giuridici trasparenti.
Nel 2025 si prevede una ripresa del mercato immobiliare grazie al significativo miglioramento del quadro normativo, soprattutto a seguito dell'entrata in vigore della Risoluzione 171 ad aprile. La nuova normativa consente la stipula di accordi sull'utilizzo di terreni non residenziali per lo sviluppo di complessi residenziali commerciali, ampliando le opportunità di conversione dei terreni e agevolando la realizzazione di numerosi progetti. Inoltre, le amministrazioni locali stanno accelerando le procedure di pianificazione e aumentando la trasparenza, contribuendo a rafforzare la fiducia degli investitori.
Secondo un rapporto di JLL, il settore immobiliare continua a essere tra i primi tre settori ad attrarre il maggior volume di investimenti diretti esteri (IDE). Nei primi 10 mesi del 2025, l'intero mercato ha registrato 2,75 miliardi di dollari di capitale registrato e 1,5 miliardi di dollari di capitale erogato, concentrati principalmente in progetti con documentazione legale completa, riserve di terreno chiare e avanzamento dei lavori trasparente.
La signora Le Thi Huyen Trang, direttrice generale di JLL Vietnam, ha affermato che sia gli investitori nazionali che quelli stranieri danno priorità ai progetti con una chiara titolarità dei terreni. "Quando il quadro giuridico è più trasparente, gli investitori sono più sicuri nel prendere decisioni più rapidamente e sono disposti a pagare prezzi ragionevoli per asset con una proprietà chiara. Questo ha contribuito alla crescita del mercato delle fusioni e acquisizioni quest'anno", ha dichiarato la signora Trang.
I segmenti con i maggiori volumi di transazione includono gli immobili residenziali, che rappresentano oltre il 70% del valore annunciato delle fusioni e acquisizioni; gli immobili commerciali con il 17,7%; i resort con circa il 5,3%; e i data center con il 3,3%; tra questi, i data center sono considerati un settore promettente poiché la domanda di digitalizzazione e infrastrutture di archiviazione dati in Vietnam è in rapida crescita.
La notevole discrepanza tra le transazioni annunciate e quelle effettive riflette la forte domanda di acquisizione di terreni da parte delle imprese. Questa tendenza rimane evidente man mano che l'offerta di terreni edificabili si fa sempre più limitata, mentre i progetti in corso devono soddisfare requisiti legali più stringenti.
Gli esperti ritengono che le imprese nazionali, dopo un periodo di rapida crescita tra il 2020 e il 2022, si trovino ora ad affrontare problemi di liquidità e necessitino di una ristrutturazione. Le fusioni e acquisizioni (M&A) rappresentano una soluzione che consente loro di ridurre l'onere finanziario, aprendo al contempo le porte agli investitori interessati ad ampliare le proprie proprietà immobiliari. Si tratta di un processo reciprocamente vantaggioso, a condizione che le imprese preparino una documentazione legale completa e mantengano la trasparenza.
(Foto: Hong Dat/VNA)
Non solo gli investitori stranieri, ma anche grandi imprese nazionali come Novaland e Phat Dat continuano ad accelerare le attività di fusione e acquisizione per consolidare i propri portafogli di asset e aumentare le riserve di terreni al fine di realizzare le proprie strategie di sviluppo a lungo termine. Queste transazioni si stanno svolgendo a un ritmo più sostenuto, a indicare che tutte le parti si aspettano che il mercato entri in un nuovo ciclo di crescita.
Gli investitori stranieri stanno aumentando la loro presenza nelle operazioni di grandi dimensioni.
La stabilità dei tassi di interesse sui prestiti, mantenuti tra il 7% e il 9%, facilita un accesso più efficiente al capitale sia per le imprese nazionali che per gli investitori stranieri. Questo è considerato uno dei principali fattori trainanti delle operazioni di fusione e acquisizione, insieme alla necessità di ristrutturazione e riforma del quadro giuridico.
Secondo un rapporto di JLL, il valore totale delle fusioni e acquisizioni (M&A) nel settore industriale e logistico nei primi 11 mesi del 2025 ha raggiunto circa 74 milioni di dollari. Le tendenze recenti mostrano che molte società straniere stanno passando dall'affitto di terreni per costruire i propri stabilimenti all'acquisizione di parchi industriali già completati, al fine di risparmiare tempo e ridurre i rischi legali. Anche nuove tipologie di strutture, come celle frigorifere, stabilimenti prefabbricati e terreni industriali, sono molto richieste, in linea con le strategie di espansione delle imprese manifatturiere globali.
Il direttore dello sviluppo progetti di una società europea con sede a Ho Chi Minh City ha affermato che gli investitori considerano il Vietnam un mercato promettente grazie al suo tasso di crescita economica e alla crescente trasparenza. Di conseguenza, danno priorità ai progetti che soddisfano gli standard di sviluppo sostenibile. Gli asset conformi agli standard ESG (ambientali, sociali e di governance) hanno maggiori probabilità di attrarre investimenti e ottenere l'approvazione degli organi di controllo.
Nel segmento degli uffici, le differenze tra le due principali città sono evidenti. Ho Chi Minh City si trova ad affrontare una carenza di offerta, alti tassi di occupazione e prezzi degli affitti in aumento. Hanoi , invece, continua ad attrarre investimenti diretti esteri da parte di multinazionali, soprattutto nel contesto di una forte trasformazione delle catene di approvvigionamento.
Un rappresentante di una società di sviluppo immobiliare di Ho Chi Minh City, che si sta preparando a cedere parte di un progetto, ha affermato che le imprese nazionali stanno diventando sempre più proattive nella ricerca di partner strategici. Le aziende sono flessibili nella scelta della forma di cooperazione, che può prevedere joint venture o la cessione di una porzione di un progetto, a seconda delle esigenze di capitale e degli obiettivi a lungo termine. L'importante è garantire la trasparenza per costruire un rapporto di fiducia con gli investitori.
Secondo JLL, per sfruttare al meglio l'ondata di fusioni e acquisizioni, le imprese vietnamite necessitano di un'accurata preparazione legale, di una valutazione trasparente, di flessibilità nella struttura delle transazioni e dell'istituzione di un sistema finanziario standardizzato. Questi elementi costituiscono le basi affinché gli investitori stranieri possano valutare i livelli di rischio e prendere decisioni rapide.
Secondo gli esperti, velocità e trasparenza sono due fattori chiave. Gli investitori internazionali attribuiscono grande importanza al fattore tempo. Le aziende che preparano accuratamente la documentazione e i bilanci avranno un vantaggio significativo nelle trattative di alto valore.
Le previsioni per il 2026 indicano che il mercato delle fusioni e acquisizioni (M&A) manterrà il suo slancio positivo, grazie al continuo miglioramento del quadro giuridico vietnamita, alla promozione di standard ecologici e all'accelerazione della trasformazione digitale. Tuttavia, la concorrenza tra gli investitori si intensificherà con l'aumento dei requisiti di qualità degli asset e la riduzione del numero di progetti con documentazione legale completa.
La signora Le Thi Huyen Trang ha affermato che le fusioni e acquisizioni non sono una semplice transazione di acquisto e vendita, ma una strategia di sviluppo a lungo termine che richiede visione e capacità di gestione del rischio da parte delle aziende. Le imprese che si standardizzano fin da subito in termini di trasparenza legale, finanziaria e informativa avranno un vantaggio significativo quando il mercato entrerà in un nuovo ciclo di sviluppo.
Con l'aspettativa di significativi miglioramenti nel contesto degli investimenti e l'attenzione rivolta a una maggiore trasparenza nel mercato immobiliare, il periodo 2025-2026 è considerato cruciale per le imprese che desiderano ristrutturarsi, raccogliere capitali e rafforzare la propria competitività attraverso operazioni di fusione e acquisizione di alta qualità.
vietnamplus.vn
Fonte: https://baolaocai.vn/thi-truong-mua-ban-sap-nhap-bat-dong-san-2025-but-toc-post888603.html
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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