Il mercato dei magazzini prefabbricati ha ancora un potenziale significativo.

Nonostante la volatilità del contesto economico, il mercato dei magazzini moderni prefabbricati, sia nel nord che nel sud del Vietnam, continua a registrare una crescita costante. La domanda stabile di affitti, unitamente alla tendenza all'espansione dell'offerta e al miglioramento della qualità dei progetti, sono fattori che contribuiscono a mantenere questo segmento di mercato come elemento chiave della catena logistica.

Nonostante le fluttuazioni economiche globali, il mercato dei magazzini prefabbricati nel Sud del mondo ha registrato un anno stabile.

Secondo una valutazione della società globale di servizi immobiliari e gestione degli investimenti Jones Lang LaSalle (JLL), nel 2025 la regione settentrionale (prima della fusione), comprendente Hanoi , Hung Yen, Hai Phong, Bac Ninh e Hai Duong, ha assistito a una ripresa del mercato dei magazzini prefabbricati dopo un breve rallentamento dovuto all'impatto dei dazi di ritorsione statunitensi. La domanda di locazione è rimasta stabile, con un assorbimento netto nel quarto trimestre pari a 125.000 ^m² , superando l'assorbimento totale dei primi tre trimestri dell'anno. Complessivamente, nel 2025, l'assorbimento netto totale ha raggiunto i 236.000 ^m² , con un aumento del 13% rispetto all'anno precedente. La principale forza trainante è stata rappresentata dalle imprese manifatturiere, ulteriormente rafforzata dall'aumento della domanda dovuto a una maggiore spesa dei consumatori a fine anno.

Tuttavia, la concorrenza sul mercato si è intensificata con la continua espansione dell'offerta, che ha visto la realizzazione di 256.000 m² di nuovi spazi adibiti a magazzino, portando l'offerta totale a oltre 2,04 milioni ^{di m²} . Tra i progetti chiave completati nel quarto trimestre figurano l'ampliamento del BWID ESR Yen Phong, il Sembcorp Logistics Park Dinh Vu e l'IDEC Horizon Park (magazzino B2). La tendenza a sviluppare magazzini multipiano e multifunzionali con opzioni di locazione flessibili, ottimizzando i costi del terreno per gli investitori e soddisfacendo al meglio le diverse esigenze degli inquilini, ha mantenuto il suo slancio di crescita nell'ultimo anno.

Inoltre, nel quarto trimestre del 2025, il canone di locazione medio richiesto nel Vietnam settentrionale ha raggiunto i 4,93 dollari USA/ ^m² /mese, con un aumento dell'1,48% rispetto al trimestre precedente e del 6,62% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. L'aumento medio del mercato è dovuto principalmente ai prezzi più elevati dei nuovi progetti, mentre i canoni di locazione degli immobili esistenti sono rimasti stabili.

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Analogamente, anche il mercato dei magazzini prefabbricati nel Sud (prima della fusione), comprese Ho Chi Minh City, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai e Long An, ha registrato un anno stabile nonostante le fluttuazioni economiche globali, soprattutto a causa dell'impatto delle politiche tariffarie statunitensi. Nello specifico, l'assorbimento netto totale nel quarto trimestre ha raggiunto oltre 97.600 ^m² , portando l'assorbimento totale per l'intero anno 2025 a oltre il 70% rispetto al 2024, raggiungendo i 453.000 ^m² . La domanda di locazione è stata incrementata durante la stagione dei consumi di fine anno, con le aziende di logistica 3PL e i clienti che servono il mercato interno come principali motori delle nuove transazioni di locazione. Al quarto trimestre del 2025, l'offerta totale di magazzini prefabbricati chiave nel Sud ha raggiunto circa 2,4 milioni ^{di m²} , con un aumento dell'11,2% rispetto al 2024.

In termini di prezzi, il canone di locazione medio nel Sud nel quarto trimestre ha raggiunto i 5,04 dollari/m²/mese, con un aumento dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e del 2,7% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, i canoni di locazione effettivi netti sono rimasti competitivi grazie alle diverse politiche di incentivazione adottate dai costruttori per attrarre inquilini, soprattutto in una fase di significativo aumento dell'offerta sul mercato.

Nel 2026, il mercato della logistica e dello stoccaggio continua a espandersi con forza: il Sud aggiungerà 313.000 m² di spazi adibiti a magazzino, mentre il Nord ne aggiungerà 683.000 m². La domanda di spazi per magazzini rimane stabile, trainata principalmente dalle imprese manifatturiere e dalle società di logistica conto terzi.

Sig.ra Le Thi Huyen Trang, JLL Vietnam.

La signora Le Thi Huyen Trang, Direttore Generale e Responsabile della Consulenza e Ricerca presso JLL Vietnam, ha commentato che il mercato dei magazzini prefabbricati nel 2025 mostra un adattamento proattivo sia del Nord che del Sud, poiché gli investitori continuano ad adeguare i prodotti, ad ampliare la portata degli investimenti e a migliorare la qualità operativa. L'attenzione dei nuovi progetti allo sviluppo di magazzini multipiano e a modelli di utilizzo flessibili indica un mercato dinamico che si adatta rapidamente agli sviluppi del mercato e alle esigenze sempre più diversificate degli inquilini. Si prevede che i capitali di investimento continueranno ad affluire nei poli industriali di entrambe le regioni.

"Nel 2026, il mercato dei magazzini del Sud vedrà un aumento di 313.000 ^{m² di} nuovi spazi di magazzino già pronti. Il sentiment di mercato è più dinamico durante il periodo del Capodanno lunare e mantiene una crescita positiva durante tutto l'anno, grazie alle aspettative di politiche che stimolano lo sviluppo economico interno e al ruolo sempre più forte del Vietnam nella regione. Anche il Nord si sta espandendo significativamente con la costruzione di 683.000 ^m² di nuovi magazzini. La domanda rimane stabile, con i principali fattori trainanti per l'affitto di magazzini provenienti dalle imprese manifatturiere e dalle società di logistica di terze parti (3PL)", ha previsto il Direttore Generale di JLL Vietnam.

Secondo il Vietnam Economic Times

Fonte: https://baophutho.vn/thi-truong-nha-kho-xay-san-van-nhieu-tiem-nang-245675.htm