L'impennata generalizzata dei prezzi si è attenuata.
Al seminario "Identificazione delle tendenze finanziarie del settore immobiliare nel 2026", organizzato dalla rivista VietnamFinance la mattina del 6 giugno, il dottor Le Xuan Nghia, ex vicepresidente del Comitato nazionale di vigilanza finanziaria, ha affermato che il settore immobiliare continuerà a ricevere un sostegno significativo dai flussi di capitali nell'economia . Tuttavia, ciò non significa che il mercato ripeterà i forti aumenti di prezzo osservati nei periodi precedenti.
Secondo il signor Nghia, l'offerta sta mostrando segnali di miglioramento grazie a una serie di meccanismi e politiche varate dal Governo e dall'Assemblea Nazionale per rimuovere le difficoltà del mercato negli ultimi tempi. Allo stesso tempo, la domanda di alloggi e investimenti immobiliari rimane elevata.
Tuttavia, aumenti generalizzati dei prezzi del 20-30% sono considerati improbabili. Questo perché i flussi di capitale dell'economia non sono più concentrati principalmente nel settore immobiliare, ma sono distribuiti in modo più uniforme tra vari settori come la produzione industriale, il commercio, i servizi e lo sviluppo delle infrastrutture.
"I capitali non affluiranno solo nel settore immobiliare, ma saranno allocati anche a molti altri settori economici. Ciò contribuirà a uno sviluppo più sano del mercato", ha commentato il dottor Nghia.
Secondo questo esperto, nel contesto di maggiori investimenti pubblici e della realizzazione di numerosi progetti infrastrutturali chiave, alcune aree e segmenti del mercato immobiliare potrebbero ancora registrare una crescita positiva. Tuttavia, la tendenza generale sarà quella di una differenziazione sempre più netta tra località, tipologie di immobili e qualità dei progetti.
Il signor Nghia ritiene che il mercato immobiliare nel prossimo periodo continuerà a essere sostenuto da una solida base macroeconomica, da un tasso di crescita economica positivo, dallo sviluppo delle infrastrutture e da un abbondante capitale sociale. Tuttavia, anziché assistere a un'impennata generalizzata dei prezzi, i flussi di capitale saranno più selettivi e focalizzati su progetti che rispondano a esigenze reali.
"Non c'è un blocco del mercato, ma nemmeno un surriscaldamento generalizzato. I flussi di capitale saranno più selettivi e focalizzati su progetti con valore reale, che beneficiano delle infrastrutture e soddisfano le esigenze del mercato", ha sottolineato il dottor Nghia.
Gli investitori danno priorità al flusso di cassa, rendendo la conformità legale un fattore decisivo.
Uno dei punti chiave evidenziati dagli esperti alla conferenza è stato il drastico cambiamento di mentalità degli acquirenti di immobili.
Secondo la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita di ricerca e valutazione del mercato immobiliare (VARS IRE), il mercato sta assistendo a un cambiamento di mentalità, passando da un approccio incentrato sull'aumento dei prezzi a uno che ricerca il valore di sfruttamento e il potenziale di generazione di flussi di cassa.
Secondo la signora Mien, oggi gli acquirenti non scommettono più esclusivamente sui futuri aumenti di prezzo, ma sono maggiormente interessati all'efficienza nell'utilizzo dell'immobile, al potenziale di rendita da locazione, allo sfruttamento commerciale e alla possibilità di generare un reddito stabile.
"Il cambiamento nel sentiment degli acquirenti non è dovuto a un maggiore pessimismo, ma al fatto che il mercato li ha costretti ad assumere un atteggiamento più professionale", ha osservato la signora Mien.
Condividendo la stessa opinione, il Dott. Ngo Tri Long, ex Direttore dell'Istituto per la Ricerca sui Mercati e i Prezzi del Ministero delle Finanze , ritiene che il prossimo periodo richieda agli investitori di cambiare il loro approccio al settore immobiliare. Secondo il Dott. Long, anziché presumere che gli immobili siano un bene che si apprezza sempre di valore, gli investitori devono considerarli come un bene condizionato, il cui valore deve essere valutato in base a molteplici fattori quali la posizione, lo status legale, il potenziale di sfruttamento e l'effettiva domanda di mercato.
Il signor Long ha consigliato agli investitori di non investire unicamente per paura di perdere un'occasione (FOMO). Prima di decidere di investire, è necessario esaminare attentamente la documentazione legale, assicurandosi che l'immobile non sia oggetto di controversie, non si trovi all'interno di un'area soggetta a piani di sviluppo o non presenti altri potenziali rischi legali. Allo stesso tempo, è importante dare priorità alla valutazione del potenziale di generazione di flussi di cassa piuttosto che limitarsi ad aspettarsi futuri aumenti di prezzo.
Il signor Long ha osservato che gli investitori dovrebbero utilizzare la leva finanziaria entro limiti controllabili, evitando la pressione del rimborso del debito quando il mercato fluttua. Anche fare riferimento ai prezzi effettivi delle transazioni di mercato è un fattore importante per mitigare il rischio.
Analizzando i fattori che influenzeranno il mercato nel 2026, il Dott. Ngo Tri Long ritiene che la ripresa economica, politiche di controllo del credito immobiliare più rigorose, canali limitati di mobilitazione dei capitali per il settore immobiliare e il persistente squilibrio tra domanda e offerta determineranno uno spostamento dei flussi di capitale verso direzioni più sostenibili.
I capitali di investimento si sposteranno gradualmente dalla speculazione a breve termine verso prodotti che rispondono a reali esigenze abitative e che presentano un potenziale di sviluppo a lungo termine. In questo contesto, la conformità legale diventerà l'"asset" più importante nel determinare il valore di un progetto.
"Il mercato entrerà in una fase di maggiore differenziazione basata su posizione, qualità del prodotto e reputazione del costruttore. Le imprese che sviluppano progetti per soddisfare esigenze reali avranno maggiori opportunità rispetto a quelle impegnate in speculazioni a breve termine", ha sottolineato Long.
Fonte: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo
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