Buone notizie per il mercato immobiliare, ma dobbiamo ancora aspettare.

(CLO) Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), apprezza molto la risoluzione relativa alla sperimentazione dell'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale attraverso accordi sui diritti di utilizzo del terreno o diritti di utilizzo del terreno esistenti.

Nella sua ottava sessione, l'Assemblea nazionale ha approvato una risoluzione sulla sperimentazione dell'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale attraverso accordi sull'acquisizione di diritti di utilizzo del suolo o di diritti di utilizzo del suolo già esistenti.

A questo proposito, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ritiene che si tratti di una buona notizia per gli sviluppatori immobiliari.

La risoluzione relativa alla sperimentazione dell'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti è stata accolta con grande favore da molti esperti. (Foto: VNA)

Tuttavia, il signor Chau ha fatto notare che gli sviluppatori e gli investitori immobiliari dovranno attendere fino al 1° aprile 2025, data in cui il governo emanerà un decreto che specificherà e guiderà l'attuazione della "Risoluzione pilota" dell'Assemblea nazionale.

Successivamente, gli investitori dovranno attendere che il Consiglio popolare provinciale e il Comitato popolare specifichino l'elenco dei "progetti pilota" per i terreni per i quali sono stati concordati i diritti di utilizzo del suolo o per i quali tali diritti sono attualmente detenuti, al fine di poter realizzare progetti di edilizia residenziale commerciale nella località.

Durante questo periodo, il signor Chau ha suggerito che le società e le imprese immobiliari dovrebbero preparare con cura il profilo aziendale e i documenti legali relativi ai terreni di cui sono legalmente proprietarie, o i documenti riguardanti l'ubicazione dei terreni che intendono proporre per i quali intendono acquisire i diritti di utilizzo del suolo.

"Questi appezzamenti di terreno devono essere conformi al piano locale di utilizzo del territorio, alla pianificazione urbanistica, al piano edilizio e al programma e piano di sviluppo abitativo prima di poter essere presi in considerazione per progetti di edilizia residenziale commerciale e qualificarsi per la registrazione al progetto pilota, come stabilito dal Comitato popolare provinciale", ha affermato il signor Chau.

È noto che, per quanto riguarda le condizioni per la realizzazione di progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, la Risoluzione stabilisce chiaramente che le imprese immobiliari possono realizzare progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti convertiti per una o più tipologie di terreno: terreno agricolo ; terreno non agricolo diverso da terreno residenziale; terreno residenziale e altro terreno all'interno dello stesso lotto nel caso di accordi sui diritti di utilizzo del suolo.

I progetti pilota per alloggi commerciali realizzati tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti devono soddisfare i seguenti criteri: devono essere realizzati in aree urbane o aree destinate allo sviluppo urbano e non devono superare il 30% della superficie residenziale aggiuntiva durante il periodo di pianificazione (rispetto all'attuale destinazione d'uso residenziale) secondo il piano di assegnazione e zonizzazione del suolo approvato nella pianificazione provinciale per il periodo 2021-2030. Non devono rientrare tra i progetti specificati al comma 4, articolo 67 della Legge fondiaria.

Nel caso di cui al punto a), comma 1, articolo 1 della presente risoluzione, il terreno destinato al progetto non deve essere incluso nell'elenco delle opere e dei progetti che richiedono l'esproprio di terreni, approvato dal Consiglio popolare provinciale, come previsto dal comma 5, articolo 72 della legge fondiaria.

Fonte: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html