Il presidente degli Stati Uniti ha ordinato l'acquisto di titoli garantiti da mutui ipotecari per un valore di 200 miliardi di dollari.

VTV.vn - I tassi di interesse sui mutui ipotecari negli Stati Uniti sono scesi sotto il 6% per la prima volta da anni, dopo che il presidente Donald Trump ha ordinato l'acquisto di 200 miliardi di dollari in titoli garantiti da mutui.

Una casa è in vendita in California, USA. (Foto: THX/VNA)

Il New York Post ha riportato il 12 gennaio che i tassi di interesse sui mutui negli Stati Uniti sono scesi sotto il 6% per la prima volta da anni, dopo che il presidente Donald Trump ha ordinato l'acquisto di 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie nell'ambito degli ultimi sforzi per affrontare la crisi immobiliare in corso.

Secondo i dati pubblicati, il tasso di interesse medio per un mutuo a tasso fisso trentennale è sceso al 5,87% all'inizio della settimana. Questo rappresenta un punto di svolta significativo, dato che solo pochi giorni prima il tasso aveva raggiunto il 5,99%, la prima volta che scendeva sotto il 6% dal 2 febbraio 2023. Nell'ultimo anno, il tasso di interesse sui mutui a tasso fisso trentennale è diminuito di oltre un punto percentuale, offrendo nuove speranze a chi desidera acquistare casa, messo sotto pressione dagli alti prezzi degli immobili e dagli onerosi costi di finanziamento.

Non solo i prestiti a lungo termine ne stanno beneficiando, ma anche il tasso di interesse sui mutui ipotecari a tasso fisso di 15 anni è sceso a circa il 5,25%. Gli istituti finanziari affermano che i mutuatari con un buon punteggio di credito possono ora trovare tassi di interesse inferiori al 6%, o addirittura più bassi se confrontano attivamente i tassi offerti da diversi istituti di credito.

In genere, i tassi di interesse sui mutui fluttuano molto lentamente, variando solo di pochi punti percentuali al giorno. Tuttavia, il mercato ha reagito con forza dopo che il presidente Trump ha annunciato su Truth Social di aver incaricato i suoi rappresentanti di acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie per abbassare i tassi di interesse, ridurre le rate mensili e rendere l'acquisto di una casa più accessibile alle persone.

In seguito a questo annuncio, il direttore della Federal Housing Finance Agency ha confermato che Fannie Mae e Freddie Mac saranno gli enti direttamente responsabili dell'acquisto delle obbligazioni. In precedenza, queste due organizzazioni avevano acquistato obbligazioni ipotecarie per decine di miliardi di dollari, portando le loro partecipazioni totali a oltre 230 miliardi di dollari. Se il piano da 200 miliardi di dollari verrà pienamente attuato, l'ammontare delle obbligazioni ipotecarie detenute da queste due organizzazioni raddoppierà quasi.

L'acquisto di obbligazioni ipotecarie da parte del governo tramite questi istituti fornisce alle banche capitale aggiuntivo da destinare ai prestiti, aumentando così l'offerta di credito ed esercitando una pressione al ribasso sui tassi di interesse. Alcuni analisti ritengono che questa misura potrebbe ridurre ulteriormente i tassi di interesse sui mutui trentennali di circa 0,2 punti percentuali nel prossimo futuro.

Tuttavia, non tutti gli analisti ritengono che questa politica cambierà radicalmente il mercato immobiliare. Il tasso di interesse medio sui mutui ipotecari esistenti negli Stati Uniti si aggira attualmente intorno al 4,4%, significativamente inferiore al tasso di interesse per i nuovi mutui, il che disincentiva molti proprietari di casa a vendere. Inoltre, i 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie rappresentano solo circa l'1,4% del mercato ipotecario totale, il cui valore si aggira intorno ai 14.500 miliardi di dollari.

Nonostante il dibattito, le azioni del presidente Trump sono viste come un raro e diretto intervento nel mercato dei mutui, a testimonianza della chiara priorità politica dell'amministrazione di ridurre i costi delle abitazioni. Insieme alle proposte per limitare l'acquisto di case unifamiliari da parte dei grandi investitori, questa politica dimostra che l'amministrazione Trump intende utilizzare strumenti sia finanziari che normativi per rendere nuovamente accessibile il mercato immobiliare alla classe media.

Fonte: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm