Ho Chi Minh City sta accelerando il rilascio dei certificati di proprietà terriera ai residenti.

STANCO DI ASPETTARE L'ATTO DI PROPRIETÀ DEL TERRENO

Parlando con noi, molti residenti che hanno acquistato appartamenti nei complessi residenziali Thai An 3 e Thai An 4 (nel distretto di Go Vap), costruiti dalla società Dat Lanh, hanno affermato di aver acquistato le loro case 10 anni fa, ma di non aver ancora ricevuto i certificati di proprietà. La signora D.L., una residente, ha dichiarato che quasi 800 famiglie in questi due condomini si battono da tempo con il costruttore per ottenere i certificati di proprietà, ma tutti i loro sforzi sono stati vani. Oltre alla mancanza dei certificati di proprietà, si trovano ad affrontare numerose altre controversie, come ad esempio: il fondo di manutenzione, la distinzione tra proprietà comune e privata, la costituzione di un consiglio di amministrazione, ecc. Vivere per decenni in case senza certificati di proprietà ha fatto sentire questi acquirenti come se fossero in affitto.

"La maggior parte degli acquirenti di case qui sono operai poveri; hanno risparmiato per tutta la vita per comprare una casa, quindi tutti sono preoccupati e ansiosi di ottenere un certificato di proprietà del terreno per stare tranquilli. Le case senza certificato di proprietà perdono valore e ora le banche non concedono più prestiti. Dopo anni di tentativi infruttuosi per ottenere il certificato di proprietà, abbiamo perso ogni speranza e aspettativa perché abbiamo sentito che la società è fallita, i soldi probabilmente sono spariti e questo costruttore non intraprenderà più alcun progetto", ha detto la signora D.L. con rabbia.

I residenti del complesso residenziale Lexington (Thu Duc City) condividono una situazione simile, avendo atteso per decenni i certificati di proprietà del terreno. All'inizio del 2021, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha emesso un documento in cui si affermava che gli appartamenti erano idonei per i certificati, spingendo i residenti a presentare con entusiasmo le domande. Tuttavia, entro la fine del 2021, l'Ufficio di Gestione del Territorio ha comunicato che i certificati non erano ancora disponibili perché il costruttore non aveva adempiuto ai suoi obblighi finanziari. Nonostante ciò, il costruttore, Novaland, ha insistito per pagare le tasse aggiuntive sull'uso del terreno richieste dallo Stato per procedere con il rilascio dei certificati ai clienti. L'azienda si è persino offerta di pagare in anticipo, ma questa proposta non è stata approvata dalle autorità. La signora Ho Thi Vinh, rappresentante dei residenti di Lexington, ha affermato che i clienti avevano pagato per intero al momento dell'acquisto dei loro appartamenti e volevano sapere quali fossero gli ostacoli rimanenti, dove si trovassero e come fosse possibile rilasciare i certificati.

Un condominio nel Distretto 4 è occupato da molti anni, ma i residenti non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà.

Nel complesso residenziale Hung Ngan Garden (Distretto 12) o nel progetto Saigon Home (Distretto di Binh Tan), la situazione per i residenti è simile. Hanno acquistato le loro case dieci anni fa, ma non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà del terreno. Secondo le istruzioni del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente e del Comitato Popolare del Distretto di Binh Tan, la società Saigon Home è responsabile del versamento dei fondi e del coordinamento con il Comitato Popolare del Distretto di Binh Tan per completare il risarcimento per i 161,66 m² (area esterna al perimetro stradale previsto) che non sono ancora stati compensati in base al certificato di diritto d'uso del terreno, al certificato di proprietà dell'abitazione e ad altri beni allegati al certificato di proprietà. Sebbene l'importo sia relativamente esiguo, la lunga procedura protrattasi per molti anni ha impedito il completamento della documentazione necessaria per il rilascio dei certificati di proprietà ai clienti.

Il signor Bui Ngoc Minh, direttore della Minh Thanh Company, la società che ha investito nel condominio Minh Thanh (Distretto 7), è frustrato perché da molti anni la sua azienda si impegna pazientemente per ottenere i certificati di proprietà dei terreni per i residenti, ma la procedura è bloccata a causa di ostacoli nella determinazione della destinazione d'uso del terreno, se residenziale o commerciale. Nonostante i numerosi incontri indetti dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh, non si è ancora giunti a una soluzione.

SARANNO TUTTI EMESSI NEL 2023?

In risposta alle preoccupazioni del pubblico, il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che il numero di richieste di certificati di proprietà fondiaria è aumentato annualmente. Negli ultimi otto anni, il Dipartimento ha elaborato 107.195 richieste, di cui 58.521 sono attualmente in fase di elaborazione. Tuttavia, decine di migliaia di appartamenti rimangono senza certificato di proprietà perché i costruttori hanno ipotecato i certificati di proprietà fondiaria dei progetti presso le banche senza completare le procedure di svincolo. Pertanto, non vi è alcuna base per valutare l'idoneità al rilascio dei certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti di 60 progetti.

Un altro motivo è che il costruttore ha realizzato il progetto senza i permessi e la pianificazione necessari, non rispettando quindi i requisiti per l'accettazione, il completamento e il rilascio dei certificati di proprietà. Inoltre, prima di rilasciare i certificati di proprietà agli acquirenti, il costruttore deve adempiere a ulteriori obblighi finanziari relativi al progetto, come previsto dal Decreto del Governo n. 148. Tuttavia, questi obblighi finanziari aggiuntivi derivano da modifiche alla pianificazione e agli indicatori di costruzione durante l'esecuzione del progetto, oppure sono richiesti dalle conclusioni di ispezioni e verifiche che necessitano di una revisione degli obblighi finanziari...

Attualmente, 39 progetti con 26.959 unità sono interessati da questo problema. Un'altra causa è rappresentata dalle richieste di documentazione da parte degli enti di ispezione, controllo e vigilanza, che sospendono temporaneamente l'iter delle procedure amministrative relative ai terreni; le statistiche mostrano che 18 progetti, per un totale di 9.413 unità, sono coinvolti. Infine, il problema è dovuto alle normative legali riguardanti le nuove tipologie di immobili. In realtà, molti progetti includono diverse tipologie di edifici, tra cui edifici progettati e autorizzati per un uso misto come appartamenti residenziali (in affitto) o edifici ad uso misto ufficio-residenziale (officetel, condotel, shophouse)...

Per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per queste abitazioni, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha elaborato un piano specifico e lo ha presentato ai leader del Comitato Popolare Cittadino, affinché i dipartimenti e gli enti competenti coordinino le proprie azioni per risolvere il problema. A tal fine, ha individuato diverse categorie di progetti che presentano difficoltà e ha proposto soluzioni e una tabella di marcia per la loro risoluzione.

Per i 47 progetti in attesa di conferma del completamento degli obblighi finanziari (Gruppo 1), si collaborerà con le autorità fiscali e le imprese per accelerare l'adempimento degli obblighi finanziari, con l'obiettivo di una risoluzione entro giugno. I certificati di proprietà fondiaria saranno rilasciati immediatamente dopo la notifica del completamento degli obblighi finanziari da parte delle autorità fiscali. Per le 30.061 unità per le quali le imprese hanno ritardato la presentazione delle domande per i certificati di proprietà fondiaria (Gruppo 2), il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente collaborerà con le imprese per accelerare la presentazione delle domande. Per i 29 progetti con 10.019 unità che presentano problematiche relative a nuove tipologie immobiliari non ancora regolamentate da documenti legali (Gruppo 3), il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente organizzerà una sessione di formazione con la partecipazione del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente. L'obiettivo è completare il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per le restanti unità dei Gruppi 2 e 3 entro la fine del terzo trimestre del 2023.

Per i 39 progetti che richiedono ulteriori oneri finanziari (gruppo 4), 23 progetti sono attualmente in fase di valutazione da parte di società di consulenza. Dopo aver ricevuto i certificati di valutazione dalle società di consulenza, questi saranno presentati al Consiglio di Valutazione Fondiaria della Città per la revisione e la valutazione. Per i restanti 16 progetti, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente si coordinerà con il Dipartimento delle Finanze per la compilazione e la presentazione delle proposte di prezzo dei terreni al Consiglio di Valutazione Fondiaria della Città per la revisione e la valutazione. Il periodo di attuazione va dal secondo al quarto trimestre del 2023. Per gli altri 6 progetti che presentano difficoltà (gruppo 5), il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente effettuerà ricerche e proporrà soluzioni alle autorità competenti; nei casi che esulano dalle sue competenze, segnalerà alle autorità competenti per la valutazione e la risoluzione. Il periodo di attuazione va dal secondo al terzo trimestre. Per i 18 progetti e le 8.235 unità attualmente sottoposte a ispezione, esame e indagine (gruppo 6), ci sarà una comunicazione scritta con gli enti di ispezione, esame e indagine in merito alla possibilità di proseguire le procedure per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per ciascun progetto specifico; Il periodo di implementazione va dal secondo al terzo trimestre.

Siamo consapevoli della nostra responsabilità in questa materia, ovvero quella di risolvere le difficoltà e gli ostacoli per le imprese, accelerare il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per i progetti e tutelare i legittimi diritti e interessi degli acquirenti di immobili. Per questo motivo, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha assegnato in modo chiaro e specifico le responsabilità per accelerare il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria ai cittadini.

Il signor Nguyen Toan Thang , direttore del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm