Città di Ho Chi Minh: Molti edifici residenziali sono ancora sprovvisti di certificati di proprietà.

Oltre 58.000 appartamenti a Ho Chi Minh City non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà, causando frustrazione tra molti residenti. Durante un incontro pubblico tenutosi il 31 ottobre, i residenti si sono lamentati della sospensione dei loro diritti di proprietà a causa dei ritardi dei costruttori nell'adempimento degli obblighi finanziari e dell'ipoteca sui certificati di proprietà dei terreni ceduta alle banche.

Il condominio Lexington di Ho Chi Minh City non ha ancora ricevuto il certificato di proprietà, nonostante i residenti vi abitino da molti anni - Foto: NGOC HIEN

Durante il "Programma di dialogo tra imprese e governo di Ho Chi Minh City" sulla gestione e l'utilizzo degli edifici residenziali, organizzato dal Dipartimento delle Costruzioni e dal Centro per la Promozione del Commercio e degli Investimenti di Ho Chi Minh City (ITPC) il 31 ottobre, molti residenti hanno espresso la loro frustrazione per il fatto che ai proprietari di appartamenti negli edifici residenziali non siano ancora stati rilasciati i certificati di proprietà.

Secondo i dati dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City, in città ci sono ancora circa 58.000 appartamenti che non hanno ricevuto il certificato di proprietà. Ciò è dovuto in parte al mancato adempimento da parte dei costruttori dei loro obblighi finanziari relativi alle tasse sull'uso del suolo o al fatto che abbiano ipotecato i certificati di proprietà dei terreni presso le banche, compromettendo così i diritti dei residenti.

I rappresentanti dei residenti del complesso residenziale Dream Home Luxury (nel quartiere di An Hoi Tay) hanno segnalato che, nonostante il complesso sia in funzione da oltre 10 anni e il 97% del suo valore sia già stato pagato, i residenti non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà.

Inoltre, poiché il costruttore è debitore al fisco, i residenti non sono in grado di pagare l'imposta sul reddito personale per trasferire la proprietà dei loro appartamenti, causando difficoltà alla popolazione.

Analogamente, i residenti del condominio Duc Khai (quartiere di Phu Thuan) hanno segnalato di non aver ricevuto i certificati di proprietà da 12 anni e che, nonostante numerose petizioni, la questione rimane irrisolta.

Inoltre, i rappresentanti dei residenti del condominio hanno sollevato preoccupazioni anche in merito a controversie riguardanti le aree comuni e private, la consegna dei fondi per la manutenzione, l'utilizzo di tali fondi e il pagamento delle imposte sul reddito sui fondi "raccolti ed erogati".

Inoltre, i residenti hanno espresso preoccupazione per la necessità di regolamentare il programma pilota per gli alloggi a breve termine negli edifici residenziali, al fine di garantire la sicurezza e un ambiente di vita sicuro per i residenti.

Il signor Tran Si Nam, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che attualmente a Ho Chi Minh City sono stati completati 1.771 progetti di appartamenti. Ha osservato che la gestione e l'utilizzo di questi edifici residenziali presentano ancora delle carenze, che causano conflitti tra residenti, consigli di amministrazione e comitati amministrativi, nonché una mancanza di trasparenza nella raccolta e nella spesa dei fondi per la manutenzione e la gestione.

Per quanto riguarda i servizi di alloggio a breve termine negli edifici residenziali, un rappresentante del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha dichiarato che la città sta studiando un modello di economia collaborativa, a condizione che la sua applicazione, se implementata, debba essere approvata dall'assemblea dei residenti dell'edificio e che le tariffe debbano essere aumentate e la disponibilità di alloggi per questo servizio debba essere rigorosamente gestita.

ONG HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nhieu-chung-cu-van-trang-so-hong-20251101075923969.htm