La città di Ho Chi Minh istituisce il primo Consiglio per la valutazione del prezzo dei terreni.

Terreno nel porto di Nha Rong, Ho Chi Minh City. Foto: HOANG HUNG

Secondo la decisione, il signor Bui Minh Thanh, vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, ricopre la carica di presidente del Consiglio; il direttore (o direttore facente funzioni) del Dipartimento delle Finanze ricopre la carica di vicepresidente del Consiglio.

Inoltre, i responsabili dei dipartimenti e delle agenzie, nonché i presidenti dei Comitati Popolari di 168 quartieri, comuni e zone speciali, saranno membri del Consiglio per la Valutazione del Prezzo dei Terreni.

Il Consiglio per la Valutazione dei Prezzi dei Terreni è responsabile della valutazione del Listino Prezzi dei Terreni di Ho Chi Minh City in conformità alla legge; è autorizzato a utilizzare il sigillo del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per le proprie attività.

Il Presidente del Consiglio per la Valutazione dei Prezzi Fondiari deciderà in merito all'istituzione di un gruppo di lavoro a supporto del Consiglio stesso. Il bilancio operativo del Consiglio e dell'eventuale gruppo di lavoro sarà gestito secondo le normative vigenti.

In precedenza, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha inviato un documento ai dipartimenti e alle agenzie competenti per raccogliere il parere del pubblico sulla bozza di risoluzione del Consiglio popolare di Ho Chi Minh City che stabilisce il primo listino prezzi dei terreni da applicare a partire dal 1° gennaio 2026.

Questa tabella dei prezzi dei terreni viene utilizzata come base in casi specifici: per il calcolo dei canoni di utilizzo del terreno nei siti di reinsediamento per coloro che hanno ricevuto un risarcimento per un terreno residenziale; per coloro a cui è stato assegnato un terreno di reinsediamento ma che non soddisfano le condizioni per il risarcimento per un terreno residenziale, il prezzo del terreno viene determinato in base alla tabella dei prezzi dei terreni al momento dell'approvazione del piano di risarcimento, sostegno e reinsediamento;

Calcolo delle tariffe per l'uso del suolo quando lo Stato riconosce i diritti di utilizzo del suolo di famiglie e individui a fini residenziali; modifica della destinazione d'uso del suolo di famiglie e individui;

Calcolo della rendita fondiaria quando lo Stato affitta terreni e riscuote un canone annuo; Calcolo dell'imposta sull'uso del suolo; Calcolo dell'imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo per famiglie e individui;

Calcolo delle tariffe per la gestione e l'utilizzo del territorio; Calcolo delle sanzioni per violazioni amministrative in materia di territorio; Calcolo dei risarcimenti dovuti allo Stato per danni causati nella gestione e nell'utilizzo del territorio;

Calcolo delle tariffe per l'uso del suolo e del canone di locazione fondiaria quando lo Stato riconosce i diritti di utilizzo del suolo sotto forma di assegnazione di terreni con relative tariffe, oppure di locazione fondiaria con un pagamento una tantum del canone per l'intero periodo di locazione per famiglie e singoli individui;

Determinare il prezzo di partenza per l'asta dei diritti di utilizzo del terreno quando lo Stato assegna o concede in locazione terreni nei casi in cui sul lotto o sull'area siano già state realizzate le infrastrutture tecniche secondo il piano di costruzione dettagliato;

Calcolo delle tariffe per l'uso del suolo nei casi in cui il terreno viene assegnato a famiglie e individui senza mettere all'asta i diritti di utilizzo del suolo; calcolo delle tariffe per l'uso del suolo nei casi in cui gli alloggi di proprietà statale vengono venduti agli inquilini attuali.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-thanh-lap-hoi-dong-tham-dinh-bang-gia-dat-lan-dau-post826426.html