Preoccupazioni relative a una nuova area urbana

La nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc rappresentava probabilmente la maggiore preoccupazione nella pianificazione urbanistica dell'ex provincia di Quang Nam, prima della sua fusione con la città di Da Nang.

Veduta aerea della nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

Tante aspettative, tanti sogni infranti.

Subito dopo la ricostituzione della provincia di Quang Nam (nel 1997), è stato creato anche il nuovo piano urbanistico di Dien Nam - Dien Ngoc (approvato dal Primo Ministro nel 1999 e attuato nel 2003), che ha suscitato grandi aspettative per una nuova area urbana in una posizione piuttosto vantaggiosa.

Situata a metà strada tra l'ex città di Da Nang e l'ex città di Hoi An, la nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc è concepita per diventare un centro per l'industria, i servizi, l'istruzione e la formazione , il turismo e le attività ricreative per la provincia di Quang Nam e la regione centrale.

Dopo oltre 25 anni, i tre comuni sabbiosi un tempo desolati dell'ex distretto di Dien Ban (ora quartiere di Dien Ban Dong) si sono trasformati in aree urbane. Tuttavia, a causa della mancanza di un coordinamento sistematico, il nuovo paesaggio urbano di Dien Nam - Dien Ngoc non ha soddisfatto le aspettative.

Secondo le statistiche del Comitato popolare della città di Dien Ban (precedentemente) prima dell'abolizione del modello di governo locale a livello distrettuale, nella sola nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc erano in corso oltre 70 progetti di investimento per la costruzione di alloggi e aree residenziali, aree urbane e servizi turistici costieri, molti dei quali sono rimasti incompiuti per molti anni.

Esistono progetti che hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti dieci anni fa, ma che rimangono bloccati, con conseguente spreco di risorse territoriali. La pianificazione è in una situazione di stallo, con scadenze costantemente prorogate, lasciando centinaia di famiglie della zona in difficoltà, impossibilitate a trasferirsi o a rimanere.

A complicare ulteriormente le cose, il fascino di questo tratto di spiaggia ha indotto molti investitori a ignorare avvertenze legali poco chiare, con conseguenti perdite finanziarie e lunghe controversie e cause legali.

Negli ultimi anni, il Comitato popolare della provincia di Quang Nam (precedentemente) ha emanato numerose direttive decisive per la revisione e la classificazione esaustiva dei progetti nella nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc, al fine di eliminare i progetti irrealizzabili e liberare spazio per l'abbellimento urbano. Segnali positivi sono emersi dall'inizio del 2025, quando alcuni progetti urbani coinvolti in lunghe controversie legali hanno trovato una soluzione.

Secondo Tran Nam Hung, vicepresidente del Comitato popolare della città di Da Nang, tutti i progetti in ritardo nella nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc avranno piani e tempistiche di completamento specifici. L'attuazione delle soluzioni avverrà in modo sincrono e deciso in tutta la nuova area urbana, e non solo per singoli progetti.

Attendi il nuovo effetto.

La fusione della provincia di Quang Nam e della città di Da Nang potrebbe rappresentare un punto di svolta, infondendo nuova vitalità all'area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc. Il distretto di Dien Ban Dong (dove si trova la nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc) è il punto di transizione per lo sviluppo urbano di Da Nang verso sud, prima del collegamento con la città di Hoi An e l'ex regione orientale di Quang Nam.

Si prevede che la fusione delle città di Quang Nam e Da Nang accelererà il completamento del dragaggio del fiume Co Co, creando così nuova vitalità per la nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

Nel recente seminario "Opportunità di investimento nel settore immobiliare di Da Nang dopo la fusione", il professore associato Dr. Tran Dinh Thien, ex direttore dell'Istituto di Economia del Vietnam, ha sostenuto che la fusione di Quang Nam e Da Nang creerà una significativa sinergia nello sviluppo urbano, sfruttando i vantaggi di entrambe le parti.

La nuova città di Da Nang condivide gli stessi meccanismi speciali della vecchia città di Da Nang, che aiuteranno le aree dell'ex provincia di Quang Nam a diffondere rapidamente le energie dello sviluppo, potenzialmente a partire dal settore immobiliare.

Secondo l'opinione generale degli investitori, il principale "collo di bottiglia" che ha mantenuto stagnante l'area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc per così tanto tempo è rappresentato dal fiume Co Co. È piuttosto singolare che il fiume Co Co scorra nel cuore di questa nuova area urbana, e circa 5 km di questo tratto sono anche la parte del fiume che attualmente si sta insabbiando.

L'ex provincia di Quang Nam ha speso oltre 900 miliardi di VND per il dragaggio e lo sviluppo delle infrastrutture del fiume Co Co, quindi il compito di ripulire questo corso d'acqua unico non può essere lasciato incompiuto.

Alcuni investitori che in passato hanno implementato i progetti con cautela sperano che la fusione delle due località contribuisca ad accelerare il completamento del dragaggio del fiume Co Co. Una volta completato il dragaggio, il valore e i benefici dei progetti su entrambe le sponde aumenteranno inevitabilmente. Ciò incoraggerà gli investitori a portare a termine i loro progetti con maggiore determinazione. Inoltre, conferirà indirettamente un nuovo aspetto positivo alla nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc.

Fonte: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html