Realizzazione di progetti di edilizia sociale

Secondo la Decisione n. 444/QD-TTg del 27 febbraio 2025 del Primo Ministro, entro il 2030 la provincia di Phu Tho dovrà completare la costruzione di 64.400 unità abitative sociali, di cui 2.330 entro il 2025. L'attuazione e l'accelerazione del raggiungimento di questo obiettivo rivestono un profondo significato umanitario, infondendo speranza a milioni di lavoratori e braccianti affinché possano avere una casa e una vita stabile.

Il complesso di edilizia sociale Minh Phuong è in uso dall'inizio del 2025.

Il progetto del Parco Industriale di Thuy Van, che comprende alloggi e servizi e la cui costruzione è iniziata nel 2018, è stato realizzato dalla società per azioni Ha Thanh Investment, Production and Trading. Il complesso residenziale è composto da cinque edifici, di cui tre di 5 piani e due di 11 piani, con 520 appartamenti distribuiti su una superficie di oltre 34.000 ^m² , in grado di ospitare circa 2.000 persone. Attualmente, il 70% degli appartamenti è già stato consegnato agli acquirenti a un prezzo medio di circa 9 milioni di VND/ ^m² . Si tratta di un complesso residenziale moderno e ben progettato, dotato di tutti i comfort, tra cui: parcheggio coperto, asilo nido, farmacia, minimarket, area per la raccolta dei rifiuti e impianti idrici ed elettrici completi.

Il complesso residenziale Thanh Mieu, inaugurato nel 2014, è gestito dalla Phu Tho Housing Investment and Development Joint Stock Company. Essendo stato costruito 10 anni fa, il complesso non è moderno, ma la sua posizione centrale, la presenza di tutti i comfort e i prezzi contenuti lo hanno reso attraente per i clienti. Il signor Tran Viet Duc, direttore generale della Phu Tho Housing Investment and Development Joint Stock Company, ha dichiarato: "La superficie media di un appartamento è ^{di 40-70 m²} , con un prezzo che va da un minimo di 4,5 milioni di VND/ ^m² a un massimo di 7,5 milioni di VND/ ^m²" .

Oltre ai due progetti sopra menzionati, anche il progetto di edilizia sociale per i lavoratori del Parco Industriale di Phu Ha, che si estende su un'area di 4,3 ettari con 746 appartamenti e una superficie totale di 50.751 ^m² , ha completato la fase 1, mettendo in uso 223 appartamenti con una superficie totale di circa 9.527,00 ^m² ; altri due progetti di edilizia sociale hanno recentemente ricevuto l'approvazione degli investimenti dal Comitato Popolare Provinciale, tra cui l'area di edilizia sociale nella zona di Thanh Cong, distretto di Thanh Mieu (composta da 252 appartamenti con una superficie totale di 32.397,20 ^m² ) e l'area di edilizia sociale a bassa densità sul lotto n. 2 nell'area residenziale e commerciale di Minh Phuong, composta da 147 appartamenti con una superficie totale di 23.232,30 ^m² . La tempestiva messa in funzione di questi progetti di edilizia sociale ha contribuito in modo significativo a soddisfare, almeno in parte, la domanda di alloggi a basso costo per la popolazione.

Secondo i rappresentanti degli investitori: l'attuazione delle politiche abitative presenta ancora alcune carenze e limitazioni, tra cui la mancanza di capitali a medio e lungo termine per lo sviluppo dell'edilizia sociale a causa delle risorse limitate della provincia; molte imprese immobiliari non prestano ancora attenzione all'edilizia sociale perché la promozione e l'attrazione degli investitori, così come i meccanismi e le politiche preferenziali, non sono efficaci, il che rende difficile attrarre e selezionare gli investitori; la struttura degli alloggi sociali è ancora squilibrata, con una percentuale di appartamenti in affitto sul totale del patrimonio immobiliare che rimane bassa.

Inoltre, sebbene le politiche di prestito preferenziali per la costruzione di alloggi sociali siano espressamente previste dall'articolo 15 del Decreto n. 100/2015/ND-CP, in realtà gli investitori non possono accedere a questi fondi e sono costretti a ricorrere a prestiti commerciali... Il meccanismo preferenziale per lo sviluppo di alloggi sociali rimane irragionevole, non riuscendo ad armonizzare gli interessi e le responsabilità dello Stato, delle imprese e dei cittadini...

Il compagno Dinh Quang Vien, vice capo del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: "Per continuare ad attuare efficacemente il progetto "Investire nella costruzione di almeno un milione di unità abitative sociali per i lavoratori a basso reddito e i dipendenti dei parchi industriali nel periodo 2021-2030", è necessario proseguire con la propaganda e la mobilitazione in merito all'attuazione di programmi di compensazione, sostegno, reinsediamento e sgombero dei terreni, al fine di sensibilizzare e creare consenso tra la popolazione. Nei casi in cui le famiglie abbiano ottenuto l'approvazione dei loro piani di compensazione ma si oppongano deliberatamente e rifiutino di accettare il risarcimento, verrà predisposto un fascicolo per l'esproprio forzato dei terreni, in conformità con le leggi vigenti. Parallelamente, il Ministero consiglierà alla provincia di accelerare la revisione, la presentazione e l'approvazione (approvazione di adeguamento) della pianificazione generale, della pianificazione urbanistica e della pianificazione dettagliata delle costruzioni; di stabilire, organizzare valutazioni e presentare alle autorità competenti le politiche di investimento per l'approvazione, come base per l'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale e sociale nella zona, garantendo il rispetto delle normative." Gli investitori in progetti di edilizia sociale devono inoltre soddisfare i requisiti di svolgere l'attività di impresa immobiliare come previsto dalla legge in materia; e possedere la capacità finanziaria per realizzare il progetto come previsto dalla legge fondiaria e dalle leggi correlate.

Huong Giang

Fonte: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm