(Immagine illustrativa)
I prezzi degli appartamenti continuano ad aumentare.
Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del Ministero delle Costruzioni relativo al terzo trimestre 2025, ad Hanoi il prezzo medio degli appartamenti primari ha raggiunto i 95 milioni di VND/m2, con oltre il 43% delle nuove unità abitative a un prezzo superiore a 120 milioni di VND/m2.
Alcuni progetti di spicco hanno registrato prezzi elevati, come Lancaster Legacy (149 milioni di VND/m2), Heritage West Lake (140 milioni di VND/m2), Discovery Complex (115 milioni di VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 milioni di VND/m2) e Vinhomes Global Gate (110-130 milioni di VND/m2).
Il segmento di fascia alta ha prezzi che variano da 130 a 180 milioni di VND/m2, e alcuni progetti come Sun Feliza Suites Cau Giay vengono addirittura pubblicizzati a 160-180 milioni di VND/m2.
Ad Hanoi , nel terzo trimestre del 2025, il prezzo medio degli appartamenti sul mercato primario ha raggiunto i 95 milioni di VND/m2, con oltre il 43% delle nuove unità abitative a un prezzo superiore a 120 milioni di VND/m2 (immagine a scopo illustrativo).
A Ho Chi Minh City, il prezzo medio del mercato primario ha raggiunto i 91 milioni di VND/m2, con molti progetti nella zona centrale che presentano prezzi compresi tra 120 e 150 milioni di VND/m2.
Progetti come Fiato Premier (50-60 milioni di VND/m2), The 9 Stellars (76-92 milioni di VND/m2) e Paris Hoang Kim (88-95 milioni di VND/m2) hanno registrato un'elevata domanda, grazie al miglioramento delle infrastrutture e all'offerta limitata.
Il segmento di fascia alta presenta prezzi che vanno dai 142 ai 290 milioni di VND/m2; esempi tipici sono Lancaster Legacy (168 - 210 milioni di VND/m2), The Opusk Residence (225 - 290 milioni di VND/m2) e The Metropole Thu Thiem (180 - 225 milioni di VND/m2).
In altre località, i prezzi degli appartamenti sono rimasti stabili o sono aumentati leggermente. Ad Hai Phong si sono registrati prezzi compresi tra 40 e 59 milioni di VND/m2, a Da Nang tra 50 e 74 milioni di VND/m2 e a Can Tho tra 30 e 57 milioni di VND/m2, a seconda del progetto e del segmento.
I prezzi dei terreni rimangono stabili.
Per quanto riguarda i terreni edificabili, secondo il Ministero delle Costruzioni, nel terzo trimestre del 2025 i prezzi dei terreni dovrebbero rimanere stabili ed elevati, con alcune aree dotate di infrastrutture consolidate o di informazioni urbanistiche chiare che registreranno comunque un aumento del 2-4% rispetto al secondo trimestre del 2025.
Ad Hanoi, i prezzi dei terreni rimangono stabili, con alcune zone suburbane che registrano aumenti grazie al miglioramento delle infrastrutture e a una pianificazione più chiara, oscillando tra i 45 e i 65 milioni di VND/m2.
A Ho Chi Minh City i prezzi sono rimasti elevati, soprattutto a Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau, con progetti che variano da 47 a 157 milioni di VND/m2. Nel frattempo, a Da Nang, Quang Nam, Hai Phong e in province come Dong Nai, Hung Yen e Bac Ninh si sono registrati prezzi stabili o un leggero aumento dell'1-2%.
Nel frattempo, i prezzi di ville e case a schiera ad Hanoi hanno continuato ad aumentare leggermente, dell'1,5-3% rispetto al trimestre precedente, soprattutto nelle zone centrali e nelle aree urbane con infrastrutture integrate. Alcuni progetti presentano prezzi elevati, come Ciputra (360-375 milioni di VND/m2), Embassy Garden (382-395 milioni di VND/m2) e Pandora Trieu Khuc (338-340 milioni di VND/m2).
A Ho Chi Minh City i prezzi rimangono elevati e stabili, con progetti come The 9 Stellars (150 - 220 milioni di VND/m2), The Classia (180 - 250 milioni di VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 milioni di VND/m2) e The Rivus Elie Saab (300 - 500 milioni di VND/m2).
Anche altre località come Da Nang, Ninh Binh e Khanh Hoa hanno registrato lievi aumenti dei prezzi grazie allo sviluppo delle infrastrutture e alla posizione favorevole.
Oltre 4 trilioni di VND di prestiti immobiliari in essere.
Citando dati della Banca di Stato del Vietnam, il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che al 31 agosto 2025 i prestiti immobiliari in essere ammontavano a circa 4,1 milioni di miliardi di VND. Di questi, 1,82 milioni di miliardi di VND erano relativi a prestiti per attività immobiliari.
Al 31 agosto 2025, i prestiti immobiliari in essere ammontavano a circa 4,1 milioni di miliardi di VND.
Il Ministero delle Costruzioni ritiene che il mercato immobiliare stia attualmente ricevendo un maggiore sostegno creditizio rispetto alla fine del 2024. Tuttavia, per garantire uno sviluppo sostenibile, è ancora necessario continuare a rafforzare il controllo sui potenziali rischi al fine di mantenere la stabilità del mercato.
Secondo il Ministero, nei primi nove mesi del 2025 il valore totale delle obbligazioni societarie emesse ha raggiunto quasi 398.000 miliardi di VND, con un incremento del 44% rispetto allo stesso periodo del 2024, a dimostrazione della ripresa positiva del canale di raccolta di capitali tramite obbligazioni. Di queste, il settore immobiliare si è classificato al secondo posto, rappresentando circa il 18% del valore totale delle emissioni (oltre 70.000 miliardi di VND), con un aumento del 35% rispetto all'anno precedente.
Fonte: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm
Commento (0)