A partire dal 1° novembre 2024, entreranno in vigore le normative relative alla percentuale da applicare per il calcolo dei canoni di locazione dei terreni.

Kinhtedothi – Il Comitato popolare di Hanoi ha emesso la Decisione n. 62/2024/QD-UBND che stabilisce le percentuali per il calcolo dei prezzi di locazione dei terreni, le percentuali per la riscossione dei canoni per i terreni utilizzati per costruzioni sotterranee e le percentuali per la riscossione dei canoni per i terreni con acque superficiali ad Hanoi.

Di conseguenza, la percentuale (%) per il calcolo del canone annuo di locazione del terreno è pari al 2% del prezzo del terreno utilizzato per il calcolo dei canoni di locazione del terreno nei casi in cui il terreno locato sia utilizzato per locali commerciali nei settori commerciale e dei servizi (esclusi i casi in cui il terreno sia locato allo scopo di costruire mercati); e per la locazione di terreni per l'area di costruzione sotterranea che si estende oltre l'area fuori terra collegata alla parte sotterranea della struttura fuori terra per creare posti auto all'interno di edifici residenziali o a uso misto (uffici, negozi, servizi e appartamenti residenziali) (l'area del terreno per la costruzione di un seminterrato ampliato).

Immagine illustrativa

Nel caso in cui il terreno affittato sia utilizzato come sede centrale o ufficio indipendente (non annesso a impianti di produzione o attività commerciali): la percentuale (%) utilizzata per calcolare il canone di locazione annuale del terreno è pari all'1,4% del prezzo del terreno utilizzato per il calcolo dei canoni di locazione.

Nei casi in cui l'autorità competente concede in locazione terreni per la costruzione di infrastrutture per il trasferimento o la locazione di terreni con infrastrutture esistenti come previsto dalla legge (esclusi i casi di locazione di beni annessi al terreno); locazione di terreni per strade interne, giardini e spazi pubblici a servizio di edifici residenziali in aree urbane (non per uso commerciale); locazione di terreni per la costruzione di mercati; locazione di terreni per l'area di costruzione sotterranea che si estende oltre l'area fuori terra collegata alla parte sotterranea della struttura fuori terra per creare posti auto all'interno di edifici residenziali o edifici a uso misto (uffici, negozi, servizi e appartamenti residenziali) (area di costruzione interrata ampliata): la percentuale (%) utilizzata per calcolare il prezzo di locazione annuale del terreno è l'1% del prezzo del terreno utilizzato per il calcolo dei canoni di locazione del terreno.

Nei casi in cui il terreno rientri nell'elenco dei settori e delle attività di investimento prioritari; settori e attività con incentivi speciali agli investimenti; aree con condizioni socio-economiche difficili; o aree con condizioni socio-economiche particolarmente difficili, si applicano le disposizioni della legge sugli investimenti; per i terreni utilizzati per la produzione agricola, la silvicoltura e l'acquacoltura: la percentuale (%) utilizzata per calcolare il canone di locazione annuale del terreno è dello 0,5%.

Per le strutture sotterranee adibite a parcheggi e infrastrutture tecniche: Nel caso di locazione del terreno con canone annuo: il canone di locazione è pari al 10% del canone di locazione del terreno di superficie per la stessa destinazione d'uso e con canone annuo. Nel caso di locazione del terreno con pagamento di un canone una tantum per l'intera durata del contratto: il canone una tantum per l'intera durata del contratto è pari al 10% del canone di locazione del terreno di superficie per la stessa destinazione d'uso e durata del contratto.

Per le strutture sotterranee utilizzate per altri scopi: Nel caso di locazione di terreni con canoni annuali: il canone di locazione del terreno è pari al 30% del canone di locazione di terreni di superficie con canoni annuali per la stessa destinazione d'uso del terreno. Nel caso di locazione di terreni con un pagamento unico per l'intera durata della locazione, il canone unico per l'intera durata della locazione è pari al 30% del canone di locazione di terreni di superficie con un pagamento unico per l'intera durata della locazione per la stessa destinazione d'uso del terreno e la stessa durata d'uso del terreno.

Per le aree di terreno con superficie d'acqua, il canone di locazione annuale o il canone di locazione una tantum per l'intero periodo di locazione è calcolato al 50% del canone di locazione annuale o del canone di locazione una tantum per l'intero periodo di locazione del tipo di terreno adiacente, presupponendo che abbia la stessa destinazione d'uso e la stessa durata d'uso dell'area di terreno con superficie d'acqua.

I contratti relativi a locazioni di terreni, locazioni di terreni con superfici acquatiche e locazioni per la costruzione di strutture sotterranee stipulati prima della data di entrata in vigore della presente decisione e attualmente in un periodo di canoni di locazione fondiaria stabili, continueranno ad essere mantenuti fino alla fine del periodo di stabilizzazione.

Questa decisione entrerà in vigore a partire dal 1° novembre 2024.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html