I finanziamenti a prezzi accessibili per l'edilizia sociale rimangono bloccati.

ANTD.VN - Entrambe le fonti di credito per l'edilizia sociale, ovvero il pacchetto da 120.000 miliardi di VND e il sostegno finanziario per i clienti individuali che richiedono prestiti tramite la Banca di Politica Sociale ai sensi del Decreto n. 100, stanno incontrando numerosi ostacoli.

Rimozione degli ostacoli legali

Al fine di promuovere lo sviluppo dell'edilizia sociale, il Ministero delle Costruzioni ha sottoposto al Primo Ministro, per la promulgazione, la Decisione n. 338/QD-TTg del 3 aprile 2023, che approva il Progetto "Investimento nella costruzione di almeno 1 milione di unità abitative sociali per i lavoratori a basso reddito e i dipendenti delle zone industriali nel periodo 2021-2030".

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni, dal 2021 ad oggi sono stati realizzati a livello nazionale 622 progetti di edilizia sociale, per un totale di 564.177 unità abitative. Di questi: 80 progetti con 40.879 unità sono stati completati; 130 progetti con 113.162 unità sono in fase di costruzione; e 412 progetti con 410.136 unità hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti.

Pertanto, il numero di appartamenti la cui costruzione è stata avviata e completata fino ad oggi raggiunge solo circa il 35,6% dell'obiettivo fissato dal Progetto per il 2025, ovvero 428.000 unità.

Inoltre, a livello nazionale è stata pianificata l'assegnazione di terreni per la costruzione di alloggi sociali su una superficie di circa 9.757 ettari. Diverse località hanno manifestato interesse a destinare terreni allo sviluppo di alloggi sociali, tra cui: Dong Nai (1.064 ettari), Quang Ninh (666 ettari), Ho Chi Minh City (608 ettari), Hai Phong (644 ettari) e Hanoi (412 ettari).

L'offerta di alloggi sociali rimane scarsa.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, al fine di promuovere lo sviluppo dell'edilizia sociale, nei prossimi anni i ministeri, i settori e le amministrazioni locali dovranno continuare a studiare le riforme delle procedure amministrative e a rimuovere difficoltà e ostacoli.

Le autorità locali devono definire chiaramente responsabilità e obiettivi per fornire una leadership e un indirizzo decisivi e tempestivi nello sviluppo di piani di attuazione per concretizzare i lavori di costruzione secondo i compiti assegnati nel Progetto.

Inoltre, rivedere e integrare la pianificazione per garantire che venga destinata una quantità sufficiente di terreno allo sviluppo di alloggi sociali; pianificare e organizzare progetti di edilizia sociale e alloggi per lavoratori autonomi in luoghi idonei e convenienti, con dimensioni adeguate e infrastrutture tecniche e sociali complete.

Le autorità locali devono rivedere e applicare rigorosamente le normative che prevedono che il 20% dei terreni con infrastrutture completate nei progetti residenziali commerciali e nelle aree urbane sia destinato alla costruzione di alloggi sociali, imponendo agli sviluppatori di investire tempestivamente in questo progetto come previsto.

Esistono meccanismi e soluzioni specifici per snellire le procedure amministrative relative alla pianificazione e all'approvazione dei progetti, all'assegnazione e alla locazione dei terreni, alla bonifica dei siti e alle procedure di investimento per le costruzioni... al fine di supportare e incoraggiare le imprese a realizzare progetti di costruzione, creare offerta per il mercato e usufruire di capitali agevolati per lo sviluppo di alloggi sociali.

Il credito rimane… bloccato.

Per quanto riguarda i finanziamenti per lo sviluppo di alloggi sociali, il Ministero delle Costruzioni afferma di trovarsi ancora ad affrontare delle difficoltà.

Nello specifico, il pacchetto di crediti da 120.000 miliardi di VND (ora aumentato a 140.000 miliardi di VND con la partecipazione di quattro ulteriori banche commerciali: MB, Techcombank , VPBank e TPBank) è ancora in fase di attuazione lenta. Ad oggi, solo 34 dei 63 Comitati Popolari provinciali hanno pubblicato i documenti, annunciando 83 progetti ammissibili ai prestiti agevolati sui rispettivi portali informativi elettronici.

Di questi, per gli investitori, solo 15 progetti hanno firmato accordi di finanziamento per questo pacchetto, con un importo totale di credito impegnato pari a 4.200 miliardi di VND e un debito residuo di 1.624 miliardi di VND. I restanti 68 progetti non hanno ancora firmato accordi di finanziamento, tra cui 57 progetti per i quali gli investitori non necessitano di capitale, 6 progetti attualmente in fase di valutazione da parte di banche commerciali e 5 progetti che non soddisfano le condizioni per l'ottenimento del finanziamento.

Per quanto riguarda gli acquirenti di case, solo 151 hanno ricevuto prestiti dal programma da 120.000 miliardi di VND, per un totale di circa 80 miliardi di VND.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, l'erogazione del pacchetto di sostegno creditizio agevolato da 120 trilioni di VND procede a rilento a causa del numero limitato di banche partecipanti e dell'insufficiente offerta di alloggi sociali.

Inoltre, i tassi di interesse e i periodi senza interessi non si sono rivelati realmente attraenti per i mutuatari (i tassi di interesse applicati nella prima metà del 2024 erano dell'8% annuo per i costruttori e del 7,5% per gli acquirenti di case; il periodo agevolato era di 3 anni per i costruttori e di 5 anni per i clienti privati). Attualmente, la Banca di Stato del Vietnam continua a proporre una riduzione dei tassi di interesse e un'estensione del periodo di prestito agevolato.

Inoltre, alcuni costruttori di progetti di edilizia sociale non soddisfano i requisiti di ammissibilità al credito per i prestiti, ad esempio: non soddisfano il requisito del saldo creditizio in essere; non possiedono altri beni da utilizzare come garanzia per il prestito (i progetti di edilizia sociale sono esenti dalle tasse sull'uso del suolo, quindi non sono ammissibili a un mutuo); hanno già ottenuto prestiti da altri istituti di credito, ecc.

Nel frattempo, per quanto riguarda il sostegno finanziario ai clienti individuali che richiedono prestiti tramite la Banca per le Politiche Sociali ai sensi del Decreto n. 100/2015/ND-CP, il capitale stanziato per il programma di edilizia sociale tramite la Banca per le Politiche Sociali nell'ambito del Piano di Investimenti Pubblici per il periodo 2021-2025 ammontava a 1.000 miliardi di VND, che è stato interamente utilizzato entro la fine del 2021.

Nel periodo 2022-2023, il capitale della Banca per le Politiche Sociali destinato all'erogazione di prestiti per l'edilizia sociale è stato integrato in conformità alla Risoluzione n. 43/2022/QH15 dell'Assemblea Nazionale e alla Risoluzione n. 11/NQ-CP del Governo (i risultati dell'erogazione hanno raggiunto i 10,281 miliardi di VND), con effetto fino alla fine del 2023.

Tuttavia, per il periodo 2024-2025, alla Policy Bank non sono ancora stati assegnati i fondi del bilancio statale per attuare questo programma.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd