Attenzione alla "febbre fondiaria" alimentata dalle notizie di fusioni tra province e città.

ANTD.VN - Da quando le autorità stanno elaborando le informazioni relative all'accorpamento di province e città, in molte località si è scatenata una vera e propria "febbre fondiaria". I prezzi dei terreni sono schizzati alle stelle, destando preoccupazione tra molti.

Stanno tutti aumentando i prezzi.

I prezzi dei terreni nelle località che circondano Hanoi, come Bac Ninh, Hoa Binh e Ha Nam, sono soggetti a forti oscillazioni. All'interno di Hanoi stessa, i prezzi dei terreni nei distretti suburbani vengono gonfiati artificialmente dagli agenti immobiliari, creando delle vere e proprie "zone calde" del mercato immobiliare, nonostante le recenti aste fondiarie organizzate dalle autorità locali abbiano mostrato una tendenza al ribasso e forti cali di prezzo. Molte località hanno ripetutamente emesso avvisi e persino richiesto indagini di polizia e misure correttive qualora venissero riscontrate violazioni legate alla manipolazione dei prezzi dei terreni.

Gli agenti immobiliari sono impegnati in un progetto nel distretto di Dan Phuong, ad Hanoi.

Il signor Vu Cong Khoa, residente nella comune di Dong Thap , distretto di Dan Phuong (Hanoi), ha dichiarato che dall'inizio del 2025 l'attività di presentazione e diffusione di informazioni sulle transazioni immobiliari nel distretto di Dan Phuong è diventata significativamente più intensa, soprattutto in seguito all'avvio di diversi grandi progetti immobiliari. "I prezzi dei terreni a Dan Phuong vengono gonfiati quotidianamente dagli agenti immobiliari, causandoci notevole preoccupazione. In alcune zone, i prezzi hanno addirittura raggiunto livelli inimmaginabili di 300 milioni di VND/m2. Ci auguriamo vivamente che le autorità indaghino e puniscano severamente gli agenti che diffondono voci e gonfiano i prezzi, creando instabilità tra la popolazione", ha affermato il signor Khoa.

Analogamente, i prezzi dei terreni in molte aree come la città di Hung Yen , il distretto di Van Giang (Hung Yen), la città di Viet Tri, la città di Ninh Binh, la città di Bac Giang... hanno iniziato ad aumentare del 5-15% rispetto alla fine dello scorso anno. Molti proprietari terrieri stanno addirittura pubblicizzando prezzi aumentati di oltre il 20% per beneficiare dell'ondata di fusioni. Il signor Tran Dinh Toan, agente immobiliare presso la Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), ha affermato che i prezzi dei terreni qui sono aumentati molte volte rispetto a un anno fa. I prezzi dei terreni sono molto volatili, con aumenti giornalieri nelle zone più richieste, anche se le infrastrutture non sono niente di speciale.

Analogamente, nella città di Viet Tri (provincia di Phu Tho), i prezzi dei terreni sono aumentati del 20-30%, e in alcune zone addirittura fino al 50%. Tra questi, spiccano i prezzi dei terreni nell'area di reinsediamento del quartiere di Thanh Mieu. Prima del Capodanno lunare del 2025, il prezzo medio si aggirava tra i 25 e i 30 milioni di VND/m2, mentre ora il prezzo più basso offerto è di 36 milioni di VND/m2 (un aumento del 20%).

In molte zone, i prezzi dei terreni sono schizzati alle stelle in seguito alla notizia delle fusioni tra province e città.

Avvertimento sulla "febbre virtuale"

Secondo il portale informativo elettronico della provincia di Bac Giang, recentemente in alcune zone della provincia si è verificato un fenomeno di "febbre" immobiliare "virtuale", in cui molte persone si riuniscono frequentemente per chiedere informazioni, scambiarsi notizie e concludere transazioni di acquisto e vendita di case e terreni in un breve lasso di tempo.

Alcuni investitori e agenti immobiliari stanno sfruttando informazioni relative alla divisione e fusione di unità amministrative per diffondere voci e gonfiare deliberatamente i prezzi degli immobili oltre il loro reale valore di mercato, inducendo le persone a stipulare contratti di acquisto e di conferimento di capitale illegali. Si verificano persino casi di compravendite simulate con enormi differenze di prezzo per ingannare gli acquirenti, creando l'illusione di profitti facili e veloci. Alcuni costruttori mostrano segni di raccolta illegale di capitali e utilizzano vari metodi per vendere immobili prima di aver soddisfatto le condizioni necessarie... Queste azioni sconvolgono e distorcono il mercato immobiliare, ponendo molti rischi agli acquirenti con reali esigenze, potenzialmente sfociando in controversie e cause legali e causando instabilità nella sicurezza locale e nell'ordine sociale.

In risposta a questa situazione, il Presidente del Comitato Popolare della provincia di Bac Giang ha richiesto al Dipartimento delle Costruzioni di istituire immediatamente una linea telefonica dedicata per la ricezione di reclami e di avviare una campagna intensiva di ispezioni e controlli per contrastare le violazioni nel settore immobiliare. Contemporaneamente, il Dipartimento delle Costruzioni di Bac Giang deve effettuare ispezioni tempestive e sanzionare severamente le violazioni di sua competenza. Qualora si riscontrino elementi che indichino violazioni di legge, il caso deve essere immediatamente trasmesso alle forze dell'ordine per le indagini previste dalla legge. Inoltre, il Dipartimento delle Finanze, in coordinamento con il Dipartimento delle Costruzioni e l'Ufficio Tributario Regionale VI, verificherà e confronterà le informazioni per accertare la conformità alle leggi statali in materia di registrazione delle imprese nella provincia di Bac Giang per investitori e agenzie immobiliari; e sanzionerà tempestivamente e severamente le violazioni in conformità alla legge.

Non solo Bac Giang, ma anche molte altre province e città hanno ripetutamente lanciato allarmi sul rischio di una bolla speculativa immobiliare, soprattutto nelle aree destinate a diventare nuovi centri amministrativi. Anche la polizia della provincia di Thai Binh ha recentemente consigliato agli investitori di mantenere la calma e di non dare credito alle voci. Qualora dovessero riscontrare attività fraudolente o manipolazioni di mercato, è opportuno segnalarle al più presto alla stazione di polizia più vicina.

Analogamente, il Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Phu Tho ha messo in guardia dal rischio di una bolla speculativa sui terreni nella zona. Il dipartimento ha affermato che il volume delle transazioni presso le agenzie immobiliari rimane limitato. I prezzi gonfiati dei terreni sono semplicemente una tattica utilizzata dagli agenti immobiliari per manipolare i prezzi; chi desidera acquistare un terreno dovrebbe informarsi attentamente per evitare di cadere nelle loro trappole.

Anche le province di Ninh Binh e Tuyen Quang hanno lanciato l'allarme sull'improvviso aumento dei prezzi dei terreni, basato su voci infondate. Il Comitato popolare provinciale di Ninh Binh ha incaricato la polizia provinciale di indagare sulle transazioni immobiliari, soprattutto nella città di Hoa Lu, per verificare gli insoliti aumenti di prezzo. Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Tuyen Quang ha inoltre sconsigliato di affrettarsi ad acquistare terreni nelle zone prese di mira da "intermediari", poiché ciò non farebbe altro che destabilizzare il mercato.

Molti rischi

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), poche settimane dopo l'annuncio della proposta di fusione di province e città, i prezzi dei terreni in alcune località hanno subito un'impennata, soprattutto nelle aree che si prevede diventeranno i centri della fusione. La VARS ha affermato che questa "febbre" fondiaria localizzata non è una novità. La storia del mercato dimostra che ogni volta che emergono informazioni su nuovi piani urbanistici, i prezzi dei terreni nelle aree interessate tendono ad aumentare bruscamente nel breve termine. La ragione principale risiede nella "FOMO" (paura di rimanere indietro) degli investitori. Ciò li spinge ad essere più frettolosi e imprudenti nelle loro decisioni di acquisto di terreni, credendo che i cambiamenti porteranno inevitabilmente allo sviluppo economico e sociale e, di conseguenza, a un aumento dei prezzi degli immobili. Attualmente, questa tendenza è ulteriormente alimentata e amplificata dalla previsione che gli adeguamenti alle tabelle dei prezzi dei terreni nel prossimo futuro nelle varie località spingeranno indirettamente al rialzo i prezzi dei terreni.

In realtà, la maggior parte di questi aumenti di prezzo ha natura speculativa. Anche con i cambiamenti amministrativi legati alle decisioni di fusione, non è garantito che questi portino a una crescita significativa nelle aree interessate, almeno nel breve termine, soprattutto considerando gli attuali prezzi elevati degli immobili rispetto al reddito della maggior parte della popolazione. VARS avverte inoltre che decisioni affrettate prese sulla base di notizie di fusioni provinciali e comunali, senza un'accurata ricerca e valutazione, esporranno gli investitori a rischi significativi. Di conseguenza, molti investitori hanno il loro capitale immobilizzato e non dispongono della capacità finanziaria per resistere all'aumento dei prezzi degli immobili.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd