Il caso dei 1.000 certificati di proprietà fondiaria non ancora registrati: direttive emanate per risolvere gli ostacoli al progetto di ampliamento della 7B.

(Dan Tri Newspaper) - Il Comitato popolare della provincia di Quang Nam ha richiesto all'investitore di continuare a promuovere l'attuazione di 3 progetti che prevedono il rilascio di 1.000 certificati di proprietà terriera ai cittadini, e ha inoltre richiesto alle parti interessate di risolvere gli ostacoli al progetto di espansione 7B.

Il progetto di espansione 7B è uno dei tre progetti (insieme a Hera Complex Riverside e Bach Dat 1) in cui ha investito la Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An), che deve ai residenti 1.000 certificati di proprietà terriera.

Il signor Tran Nam Hung, vicepresidente del Comitato popolare provinciale di Quang Nam, ha firmato un documento in cui si richiede a Bach Dat An di collaborare con Gaia Real Estate Investment Co., Ltd. (Gaia Company), il finanziatore del progetto di espansione 7B, per risolvere le questioni correlate nell'ambito delle proprie competenze e in conformità con il contratto firmato tra le parti. Entrambe le parti sono responsabili dell'assegnazione di fondi sufficienti per la realizzazione del progetto.

Secondo quanto affermato dal signor Diep Bao Long, direttore generale di Bach Dat An, durante l'ultimo incontro tra le due parti, tenutosi il 23 dicembre 2024, i rappresentanti della Gaia Company non hanno collaborato alla realizzazione del progetto e non hanno adempiuto ai propri obblighi finanziari nei confronti dell'investitore per la costruzione.

Ampliamento del Progetto 7B (Foto: Cong Binh).

Secondo quanto affermato dal signor Diep Bao Long, data la situazione, Bach Dat An realizzerà il progetto di espansione 7B in fasi, sospendendo temporaneamente il completamento delle infrastrutture in cui Gaia Company ha investito nel progetto.

Il progetto di espansione 7B è finanziato da Bach Dat An e cofinanziato da Gaia Company, con un valore contrattuale firmato di oltre 144 miliardi di VND.

Dal 2017, Gaia Company ha venduto 435 lotti di terreno nell'ambito del progetto, incassando quasi 123 miliardi di VND dai clienti. Gaia Company ha già versato all'investitore oltre 100 miliardi di VND, ma deve ancora restituirne decine di miliardi.

Nel corso del tempo, Bach Dat An ha ripetutamente richiesto alla Gaia Company di trasferire i fondi in suo possesso per realizzare le infrastrutture e rilasciare i certificati di proprietà terriera relativi a questo progetto, come richiesto dal Comitato popolare provinciale di Quang Nam.

Tuttavia, Gaia Company ha ripetutamente ritardato e mostrato segnali di deliberata inadempienza.

Secondo quanto riferito, la signora Dinh Anh Dao, rappresentante legale della Gaia Company, è attualmente soggetta a un divieto di viaggio temporaneo imposto dal Dipartimento di applicazione della legge civile del distretto di Hai Chau, nella città di Da Nang .

Il signor Pham Hung Phu (un cliente che ha acquistato un terreno nel progetto di espansione 7B) ha richiesto che la Gaia Company adempia ai propri obblighi finanziari affinché lo sviluppatore possa procedere con la realizzazione delle infrastrutture e rilasciare i certificati di proprietà ai residenti.

"Si tratta del denaro che la Gaia Company ha raccolto dalle persone. Chiediamo che la polizia indaghi sulla questione, poiché la società si rifiuta di trasferire questi fondi agli investitori", ha dichiarato il signor Phu.

Un altro cliente, il signor Tran Van Minh, ha espresso la sua frustrazione: "Recentemente, noi clienti abbiamo intentato una causa contro la Gaia Company insieme all'investitore del progetto. Il tribunale ha stabilito che queste due entità sono responsabili del proseguimento del contratto di conferimento di capitale e del rilascio dei certificati di proprietà terriera ai residenti. Tuttavia, la Gaia Company non sta collaborando e la sentenza del tribunale non può essere eseguita."

Nel dicembre 2024, la delegazione dell'Assemblea Nazionale della provincia di Quang Nam ha tenuto un incontro con i propri elettori. Durante l'incontro, gli elettori che avevano acquistato terreni nell'ambito del progetto di espansione 7B hanno richiesto chiarimenti in merito alla destinazione dei quasi 123 miliardi di VND che la società Gaia aveva raccolto dai clienti e se tali fondi fossero stati utilizzati in modo improprio.

La delegazione dell'Assemblea nazionale della provincia di Quang Nam ha trasmesso questa petizione alla polizia provinciale di Quang Nam affinché la esamini nell'ambito delle proprie competenze e autorità, in modo da poter fornire una risposta al cittadino, garantendo i suoi legittimi diritti.

Nel 2017, Bach Dat An ha firmato un contratto con Hoang Nhat Nam per la distribuzione di quasi 1.000 lotti di terreno in tre progetti di sviluppo urbano: 7B Expansion, Hera Complex Riverside e Bach Dat 1. Successivamente, le due società hanno avuto una controversia e si sono citate in giudizio.

I tribunali di ogni grado hanno emesso sentenze vincolanti che obbligano Bach Dat An a proseguire nell'adempimento dei contratti relativi al deposito e alla distribuzione dei terreni. Tuttavia, la società non ha rispettato le sentenze, violando gli impegni relativi alle scadenze di completamento del progetto e non adempiendo ai propri obblighi finanziari.

La lunga controversia ha causato disagi a quasi 1.000 acquirenti di terreni che stanno disperatamente cercando di ottenere i certificati di proprietà, scatenando l'indignazione pubblica e avendo ripercussioni sulla sicurezza e sull'ordine pubblico locale.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-no-1000-so-do-chi-dao-thao-go-vuong-mac-du-an-7b-mo-rong-20250104104015567.htm