Elaborare un listino prezzi dei terreni adeguato.

Aggiornamenti tempestivi sulle fluttuazioni dei prezzi dei terreni a Lam Dong contribuiranno a controllare efficacemente la speculazione fondiaria e a supportare le autorità locali nell'attuazione più agevole delle normative in materia di prezzi dei terreni.

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente compila e aggiorna nuovi percorsi e tratti stradali da aggiungere al nuovo listino prezzi dei terreni.

Di recente, nella provincia di Lam Dong si è registrata una situazione piuttosto complessa a causa degli agenti immobiliari che distorcono le informazioni di mercato e creano bolle speculative artificiali sui prezzi. Per aggiornare le fluttuazioni dei prezzi dei terreni e stabilire un quadro di riferimento per i prezzi degli immobili che rifletta accuratamente il valore di mercato, la provincia di Lam Dong sta elaborando un listino prezzi dei terreni, la cui pubblicazione è prevista a partire dal 1° gennaio 2026.

La famiglia del signor Nguyen Van Binh, residente nel comune di Cu Jut, ha recentemente venduto una casa per oltre 2,5 miliardi di dong vietnamiti. La vendita è stata rapida e amichevole, ma il signor Binh ha comunque espresso la sua delusione. Ha dichiarato: "Ho perso oltre 2 miliardi di dong vendendo questa casa, perché l'anno scorso il suo valore era di circa 5 miliardi di dong e non sono riuscito a venderla". Secondo i residenti locali, il mercato immobiliare è in forte espansione da diversi anni. L'aumento dei prezzi è stato influenzato dallo sviluppo delle aree suburbane di Buon Ma Thuot, nella provincia di Dak Lak , e dall'afflusso di alcuni agenti immobiliari che hanno creato un boom artificiale.

Non solo i terreni privati, ma anche i progetti su larga scala nella provincia di Lam Dong stanno incontrando difficoltà nella valutazione dei terreni. Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente segnala che nella provincia ci sono attualmente decine di progetti per i quali non è stato ancora determinato il prezzo dei terreni, con conseguente spreco di risorse. Questo ritardo impedisce alle imprese di pagare le tasse sull'utilizzo del suolo e di proseguire i lavori di costruzione, con gravi ripercussioni sugli investimenti e sullo sviluppo della zona.

Secondo il signor Vu Xuan Quynh, vicedirettore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Lam Dong, il nuovo listino prezzi dei terreni funge da base per la gestione e da fondamento per le entrate del bilancio statale derivanti dalla gestione e dall'utilizzo del territorio, come previsto dalla legge. Viene utilizzato per calcolare i canoni di utilizzo del terreno quando lo Stato riconosce i diritti di utilizzo del terreno a famiglie e individui. Il listino prezzi dei terreni viene applicato anche quando lo Stato assegna terreni, concede terreni in locazione, riconosce i diritti di utilizzo del terreno, modifica le destinazioni d'uso del terreno, calcola i canoni di utilizzo del terreno, i canoni di locazione dei terreni, l'imposta sull'utilizzo del terreno e i canoni di gestione del territorio, ecc.

Dopo un periodo di rapidi aumenti dei prezzi, il prezzo dei terreni agricoli in alcune zone rurali della provincia di Lam Dong è diminuito del 10% rispetto al passato.

Le tabelle dei prezzi fondiari vengono utilizzate anche come base per il calcolo dei costi e degli obblighi finanziari relativi ai terreni, garantendo trasparenza e uniformità nella gestione fondiaria e contribuendo all'equità e alla trasparenza nelle transazioni fondiarie civili e commerciali. Servono inoltre come strumento per regolamentare il mercato, stabilizzare la macroeconomia e creare un ambiente favorevole agli investimenti. Per garantire il completamento tempestivo e di alta qualità della tabella dei prezzi fondiari provinciale, gli enti competenti stanno ultimando con urgenza la bozza e il budget da sottoporre all'approvazione del Comitato popolare provinciale. Il processo di elaborazione seguirà una procedura unificata, aperta e trasparente.

Secondo il signor Le Trong Yen, vicepresidente del Comitato popolare provinciale, è necessario elaborare un nuovo listino prezzi dei terreni per garantire la conformità legale e l'adeguatezza al mercato. I dipartimenti e gli enti competenti devono coordinarsi strettamente, consultarsi con esperti, la comunità imprenditoriale e il pubblico per integrare in modo selettivo i feedback ragionevoli e fattibili.

Il vicepresidente del Comitato popolare provinciale ha sottolineato: "Il quadro di riferimento provinciale per i prezzi dei terreni deve essere considerato solo come un punto di riferimento. Tuttavia, ha comunque un impatto significativo sulla realtà fondiaria, nonché sui fattori di mercato e sui trasferimenti. Pertanto, nel processo di attuazione, dobbiamo agire con senso di responsabilità e dedizione."

Secondo il vicepresidente del Comitato popolare provinciale, la responsabilità di stabilire le tabelle dei prezzi dei terreni deve partire dal livello locale; i prezzi dei terreni non possono essere imposti dagli enti provinciali. Pertanto, la definizione dei prezzi dei terreni deve partire dalla popolazione e dai due livelli di governo locale, in particolare dai presidenti dei Comitati popolari a livello di comune, quartiere e zona speciale, che devono assumersi la responsabilità primaria. "Perché ogni comune ha un consiglio di valutazione fondiaria che fornisce consulenza sulla definizione dei criteri di valutazione e raccoglie informazioni sui prezzi dei terreni in una specifica area, fungendo da base per le future transazioni immobiliari", ha aggiunto il vicepresidente Le Trong Yen.

Fonte: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html