Un'azione rigorosa ripristinerà la fiducia.

Se non contrastata, la manipolazione delle aste fondiarie, come si è visto di recente nel distretto di Soc Son ( Hanoi ), costituirà un grave ostacolo per il mercato immobiliare.

Negli ultimi giorni, il caso di manipolazione delle aste fondiarie nel distretto di Soc Son (Hanoi) ha suscitato grande scalpore nell'opinione pubblica. Il gruppo coinvolto ha messo in atto un sistema di manipolazione con l'obiettivo di gonfiare artificialmente i prezzi dei terreni, per poi accordarsi e ottenere un vantaggio nelle aste successive.

Secondo le prime indagini, dopo aver appreso il calendario dell'asta, il gruppo aveva prestabilito un listino prezzi di riferimento per ogni lotto di terreno, compreso tra 20 e 32 milioni di VND/m², equivalenti a 1,7-3,9 miliardi di VND per lotto. Durante l'asta, se il prezzo superava le loro aspettative, il gruppo si accordava intenzionalmente per gonfiare artificialmente il prezzo al quinto turno e poi ritirarsi dall'asta al turno finale, causandone l'annullamento. Di conseguenza, si rendeva necessario indire aste successive, dando al gruppo l'opportunità di eliminare gradualmente gli altri offerenti e acquisire il terreno al prezzo prestabilito.

Cinque persone coinvolte nell'asta di terreni a 30 miliardi di VND/m2 a Soc Son, Hanoi, presso la stazione di polizia. Foto: CACC

Subito dopo la scoperta, le autorità sono intervenute tempestivamente, smascherando i truffatori al fine di tutelare la trasparenza del mercato immobiliare. È evidente che, se il caso non fosse stato gestito prontamente, le conseguenze sarebbero state gravissime, non solo causando perdite al bilancio statale, ma anche erodendo la fiducia degli investitori e destabilizzando il mercato.

In realtà, questo fenomeno non è nuovo in Vietnam. Simili tattiche di "manipolazione" sono state registrate nel distretto di Thanh Oai (Hanoi) lo scorso agosto, quando 68 lotti di terreno nel villaggio di Thanh Than, comune di Thanh Cao, sono stati messi all'asta. L'evento ha attirato 1.500 partecipanti con 4.200 richieste, portando l'offerta vincente più alta a 103,3 milioni di VND/m². Tuttavia, dopo l'asta, 55 aggiudicatari hanno perso la caparra (pari all'80% del numero totale degli aggiudicatari), con conseguente distorsione del mercato e ulteriore danno alla fiducia del pubblico.

Questi tipi di impennate dei prezzi dei terreni non solo creano una "bolla immobiliare", ma incidono seriamente anche sullo sviluppo socio-economico . I prezzi dei terreni gonfiati artificialmente comportano costi di compensazione esorbitanti per i progetti di sviluppo infrastrutturale, causando ritardi o aumentando l'onere sul bilancio. Allo stesso tempo, il settore immobiliare diventa un canale di investimento altamente speculativo, che prosciuga risorse che dovrebbero essere utilizzate per altri settori produttivi e riduce la competitività dell'economia.

Da un punto di vista sociale, l'aumento incontrollato dei prezzi degli immobili comporta anche il rischio che un'ampia fetta della popolazione, soprattutto i giovani, non possa permettersi di acquistare o affittare una casa. Ciò crea insicurezza sociale e amplia il divario tra ricchi e poveri nella società.

Per contrastare la manipolazione fondiaria, gli esperti suggeriscono di implementare una serie completa di soluzioni, che vanno dal miglioramento della regolamentazione legale al rafforzamento della supervisione. Innanzitutto, la Legge Fondiaria del 2024 deve essere applicata rigorosamente, concentrandosi sulla revisione e l'adeguamento delle tabelle dei prezzi dei terreni affinché riflettano accuratamente i valori reali. Ciò non solo renderà le aste più trasparenti, ma ridurrà anche al minimo il potenziale di manipolazione.

Inoltre, l'importo della cauzione dovrebbe essere aumentato e agli offerenti dovrebbe essere richiesto di dimostrare la proprietà dell'immobile tramite estratti conto bancari o altri documenti pertinenti. Ciò garantisce che gli offerenti abbiano una sufficiente capacità finanziaria e un reale impegno. In caso di perdita della cauzione, dovrebbero essere applicate misure rigorose, prevedendo un risarcimento pari al valore del terreno per scoraggiare comportamenti fraudolenti.

Un altro fattore cruciale è il rafforzamento della supervisione e la punizione severa delle pratiche manipolative. Le autorità devono coordinarsi strettamente per individuare e prevenire tempestivamente le irregolarità nelle aste. Mettere in luce casi emblematici come quello recente contribuirà a creare un effetto deterrente e a sensibilizzare gli operatori di mercato sul rispetto delle norme di legge.

La manipolazione delle aste immobiliari, se non contrastata, continuerà senza dubbio a rappresentare un grave ostacolo allo sviluppo del mercato immobiliare e dell'economia in generale. Oggi più che mai, un intervento deciso da parte del governo, la trasparenza del processo d'asta e il rispetto delle norme da parte degli operatori di mercato sono fattori chiave per garantire un contesto imprenditoriale equo e sano.

La lotta contro la manipolazione del mercato immobiliare non è solo responsabilità delle agenzie governative, ma richiede anche l'impegno congiunto della comunità e degli investitori onesti. Solo quando il mercato degli investimenti sarà riportato alla trasparenza, il settore immobiliare potrà davvero diventare un canale di sviluppo sostenibile, contribuendo alla prosperità complessiva della società.

Fonte: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html