先日開催された国会において、レ・ホアン・アイン議員（ ザライ省選出）は、長年にわたる誤った資金の流れの問題に懸念を表明した。同議員は、政府は行政命令に頼るのではなく、市場メカニズムを用いて投機的な不動産融資を抑制するための解決策を実施すべきだと提言した。
さらに、レ・ホアン・アイン代表は、土地の効率的な利用に重点を置いた、土地関連の金融手段の早期導入を提案した。具体的には、土地使用料を土地の利用開始までの期間に連動させること、24ヶ月以上遅延したプロジェクトには段階的に料金を増額すること、そして利用または賃貸されていない2軒目以降の住宅や土地には段階的な税金や手数料を適用することなどを提案した。
複数の不動産を所有する人々にとって、セカンドハウスへの課税だけでは十分な効果が得られない可能性があると主張する人もいる。（写真：タン・タイン）
「これらの政策による歳入は、社会住宅の開発、老朽化したアパートの改修、そして都市の重要なインフラへの投資に優先的に充てるべきであり、それによって土地の真の価値を取り戻すことに貢献するべきだ」と、ホアン・アイン議員は強調した。
前述の提案は、不動産所有者、企業、業界専門家の間で賛否両論を巻き起こしている。多くの人は、この税制措置は複数の不動産を所有する人々には十分な影響を与えない可能性があると主張している。なぜなら、彼らの多くは潤沢な資金力を持っており、投資や事業目的で多数の住宅や土地を購入しているからだ。税負担は売却価格や賃貸価格に累積し、購入者や賃借人に重くのしかかることになる。そうなると、真に住宅を必要とする人々が最も大きな影響を受けることになるだろう。
さらに、突然の課税は「心理的ショック」を引き起こし、取引を混乱させ、不動産市場の安定化という目標に影響を与える可能性があると主張する人もいる。DKRAグループの副総支配人であるヴォー・ホン・タン氏は、セカンドハウスへの課税は長期的にはプラスの措置だが、合理的かつ適切なロードマップに基づいて実施する必要があると考えている。
「この政策を性急に実施することは経済にとって良くない。実施前に議論し、計画を策定するべき時だ。慎重に実施しなければ、この政策は不動産市場やマクロ経済状況に重大な影響を与える可能性がある」とタン氏は懸念を表明した。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・ヴィエット・ルオン博士は、国際的な慣行に倣って不動産税を適用することには賛成すると述べた。しかし、その方法は国内の実情に合わせて設計する必要があると付け加えた。
ルオン氏は、多くの国が不動産に対して異なる税率を適用しているものの、課税基準として「セカンドハウス」という基準だけに頼るのは不正確だと主張した。「セカンドハウスが事業に活用され、税金を納め、雇用を生み出すのであれば、それは投資活動であり、遊休資産ではない」と彼は説明した。
ルオン氏によれば、税制政策の本質は、資産を数量に基づいて均等に扱うのではなく、資産価値と利用効率に焦点を当てるべきである。一定の基準を超える高額資産や、新たなキャッシュフローを生み出さない資産は課税対象となるべきである。一方、価値の低い地方のセカンドハウスを所有する人々に対して、厳格な税制を適用することは、国民の負担となるだろう。
この専門家は、短期的な投機を抑制するために、不動産の所有期間に基づいた課税メカニズムの適用を提案した。税制は、公平性と有効性を確保するために、さまざまな市場状況に応じて柔軟である必要がある。「ロードマップと徹底的な準備が不可欠です。適切なデータシステムと管理プラットフォームがなければ、国民にとって実施は困難であり、容易に否定的な反応を招くでしょう。不動産税は社会的なバランスを目指すべきであり、そのためには合理的かつ現実に即した設計が必要です」とルオン氏は強調した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、投機、短期売買、放置不動産を抑制する手段として、所有期間に応じて住宅や土地に課税することを以前から提案していたと述べた。具体的には、不動産の譲渡が6ヶ月以内であれば税率は5％、6～12ヶ月であれば4％、1～2年であれば3％、3年以上であれば2％にそれぞれ引き下げられるという。
チャウ氏によると、このソリューションは不動産市場の変動が大きい時期にも柔軟に適用できるという。
出典：https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm
コメント (0)