Báo Lạng Sơn•28/01/2026不動産市場調査の専門家であるグエン・ホアン氏によると、現在、アジアはヘルスケア不動産投資のトレンドを牽引しており、業界規模は約1兆5000億米ドルと推定されている。中国、日本、タイ、韓国など複数の国が、2020年に世界のヘルスケアツーリズム市場上位20位にランクインし、売上高は35億米ドルから195億米ドルに達した。
ベトナムは、医療観光を発展させる大きな可能性を秘めていると考えられている。しかしながら、医療観光関連商品は一般的に限られており、多様性に欠け、その潜在力に見合ったものではない。
専門家によると、これは残念なことだ。なぜなら、健康・ウェルネス観光への支出は通常の観光よりも常に高く、特に外国人観光客では35％、国内観光客では77％も高いからだ。ベトナムでさえ、健康・ウェルネスリゾートの宿泊料金は一泊数百ドルから数千ドルと、一貫して高額である。
したがって、不動産市場を発展させ、観光産業にさらなる付加価値をもたらすためには、専門家は専門的な医療施設への体系的な投資に注力することを推奨している。
医療関連不動産は大きな成長の可能性を秘めている。（イメージ画像）
元財務省市場価格研究所所長で、ベトナム金融コンサルタント協会（VFCA）会員でもあるゴ・トリ・ロン准教授も、ベトナムの富裕層の間で投資に対する考え方の変化が、目立たないながらも確実に起こっていると考えている。不動産は依然として資産形成の重要な手段ではあるが、その選択基準は変化しているという。
ロン氏は、2025年3月の統計総局のデータを引用し、2038年までに60歳以上の人口比率が20%を超え、ベトナムが正式に高齢化社会に突入する可能性があると述べた。この変化は、キャリアが安定し、子供たちが成長したものの、両親の健康状態が悪化し始めている「責任の移行」段階にある中流階級と上流階級に直接的な影響を与える。その時点で、人生の焦点は「築くこと」から「守ること」へと移る。
「この段階では、お金ももちろん重要ですが、より大きな懸念は、状況をコントロールできなくなることです。これには、親が医療上の緊急事態に直面した際の受動的な対応、介護者の選択や手配、適切な療養環境の確保など、危機的状況下での意思決定のプレッシャーが含まれます。そのため、不動産はもはや単なる金融商品ではなく、老後を守るインフラとして捉えられており、家族が必要とした時にすぐに活用できるものとなっています」と、ンゴ・トリ・ロン准教授は述べています。
高齢者の健康・地域保健研究所所長であるグエン・フイ・ンガ准教授によると、医療不動産の開発は、高齢者の社会福祉問題を解決するだけでなく、多くの家庭の経済状況が改善し、人々の所得が増加したことにより、現在大都市で過負荷状態にある公立病院システムへの負担を軽減することにも貢献する。
人々が自宅で定期的な健康診断や病気の早期発見を受けられるようになれば、治療費が削減され、回復期間が短縮され、長期的に生活の質が向上し、救急医療の遅れによる死亡を防ぐことができる。
「テクノロジーと医療サービスの両方によって『安全の壁』が築かれた環境で生活することで、人々は長生きするだけでなく、より健康で積極的な生活を送ることができる」と、グエン・フイ・ンガ准教授は述べた。
不動産市場の新たな局面において、住宅はもはや単なる住まいではなく、徐々に社会と健康のエコシステムの一部となりつつあり、不動産価値は家族全員の長期的な健康と安心感に結びついている。
持続可能な資産
セミナー「不動産市場展望2026：投資家の資金はどの分野に流れ込むのか？」で講演したOSEN FUJIグループの富田貴久会長は、日本では、ヘルスケア関連不動産のトレンドは、日本人の文化や人生哲学に由来するだけでなく、急速な高齢化、長期介護ニーズの急増、そして介護施設や集中型介護施設がこの需要を満たせないという、非常に現実的な社会問題からも生じていると述べた。
医療施設用不動産は、持続可能な価値を提供する。（イメージ画像）
現在、日本は在宅介護、デイケア、短期入所、入院治療を組み合わせたモデルを積極的に開発しており、医療制度への負担軽減を目指している。しかし、より根本的な意味合いとしては、病気の治療から予防へ、受動的な治療から能動的なケアへと、考え方の転換が見られる。
ベトナムでは、従来の不動産は「どこに住むか」「どれくらい価値が上がるか」といった問いに答えるものですが、統合型ヘルスケアモデルは「より健康的な生活を送るにはどうすればよいか」という、より大きな問いに答えるものです。その価値は、生活に必要な設備を満たすだけにとどまりません。積極的で長期的な健康意識の高いライフスタイルを創造できる点にも、その価値はあります。特に中高年層にとって、必要なのは美しい家だけではなく、心身の健康を支える、健康的で快適な生活環境なのです。
資産価値に関して、富田貴久氏は、このモデルの最大の違いは、実際のニーズに基づいているため、より持続可能な価値を生み出す点にあると強調した。ヘルスケア不動産は、世代を超えて健康的な生活、回復、そして幸福へのニーズと結びついているという利点がある。需要が「繰り返し」かつ「長期的」である場合、資産は市場の変動に対してより耐性があり、価格上昇や短期的なバブルに左右される資産よりも優れたリターンを生み出す傾向がある。
しかし、鍵となるのはやはり運営の質と真の価値です。医療不動産プロジェクトは、計画、設計、居住環境基準からサービスや運営システムに至るまで、最初から正しく行われれば、長期的な資産価値を維持できます。
適切に行われた場合、不動産は単なる住居や投資商品ではなく、生活の質や健康に結びついた資産となる。これらは、あらゆる市場発展サイクルにおいて最も永続的な価値観である。
出典：https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html
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