市場からのポジティブなシグナル
建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏によると、第3四半期の不動産市場は回復の兆しを見せた。マンション購入需要は前四半期比1%増、賃貸需要は6%増となった。20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も多く検索され、大都市では中心部の100億ドン以下のマンションと戸建て住宅のセグメントに集中し、好調な吸収が見られた。
不動産市場は以前より悪いニュースが少なくなった
一次市場と二次市場の両方で価格が上昇しました。一次市場価格は前四半期比約7%、前年同期比14%上昇し、 1平方メートルあたり約5,080万ドンとなりました。二次市場の平均価格は1平方メートルあたり約3,200万ドンに達しました。二次市場価格はハノイのすべての地区で上昇しました。
ハノイの低価格マンションの希望価格は1平方メートルあたり2,500万～3,500万ドン、中価格帯のマンションは1平方メートルあたり3,000万～5,000万ドン、高級マンションは1平方メートルあたり5,000万ドン以上です。ホーチミン市では、一次市場と二次市場の両方でマンションの販売価格が上昇しています。
不動産分野の法的障害の除去について、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、 政府は最近、不動産市場の発展を促進し、障害を除去し、いくつかの解決策に関する政府決議33を実行するために、建設省に引き続き主導権を握り、関係機関および地方と調整する任務を与えるという内容の、政令58/2023や決議97などの一連の文書、政令、決議を公布したと述べた。
さらに、シン氏によると、国家銀行は、通達第39/2016号の一部内容の実施を一時停止する通達第10/2023号など、一連の支援策も実施しているという。また最近では、2023年8月10日、ファム・ミン・チン首相が、不動産市場における障害や困難を取り除くための会議を主催した。
本当にニーズのある人は不動産に興味を持っています。
調査によると、不動産市場は最近明るい兆しを見せており、通りに面した住宅は投資家からますます人気が高まっており、都心部のマンションも需要増加により価格が上昇している一方、新規供給はほとんどない。
都心部の住民は郊外の住宅、特に新しい都市部のプロジェクトにある住宅を購入しようとする傾向にあります。
ハノイでは、ハドン、ホアンマイ、ナム・トゥー・リエム、ホアイ・ドゥック、ダン・フオン、ドン・アン、タン・チ、ジャー・ラムなどの地区が、最近、投資家や実際に住宅を必要としている人々から注目を集め始めています。
ホアイドゥック区の不動産取引フロアのオーナー、グエン・ヴァン・チュオン氏（45歳）は、興味を持つ顧客が増えれば、販売価格は自然に上がるだろうと語った。
「不動産市場は依然として多くの困難に直面しているため、郊外の分譲地、タウンハウス、ヴィラの価格上昇はこれまでそれほど大きくありませんでした。しかし、現在は状況が大きく改善し、不動産に影響を与える悪いニュースも減少しています。市場は回復への良いニュースを待っているところです」とチュオン氏は述べた。
チュオン氏によると、ダンフオン区フェニックスガーデン・エコアーバンエリアのタウンハウスの販売価格は第2四半期には1平方メートルあたり4,000万ドン弱だったが、現在は1平方メートルあたり4,000万～4,100万ドンに上昇している。また、ホアイドゥック区の一部新興都市開発プロジェクトにおけるヴィラやタウンハウスの価格も、第2四半期と比較して1平方メートルあたり100万～500万ドン上昇している。これは、新規供給がないことに加え、これらの地域のインフラ整備が「アップグレード」のために多額の投資を受けているためだ。
底はどこですか？
不動産市場に関しては、専門家は一般的に、市場は最も困難な時期を過ぎており、2024年初頭から回復すると予想されると考えています。
市場の底がどこにあるかは、ほとんどの人が答えようとしない質問です。
エコノミストのカン・ヴァン・リュック氏は、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えたため、「課題よりも機会の方が多い」とコメントした。リュック氏によると、市場は2021年の黄金期と比較して約20～30%回復したという。中央銀行は運営金利を4回引き下げ、貸出金利も段階的に引き下げた。さらに、「前例のない」信用政策や財政政策における多くのシグナルも市場を支えている。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「市場の底値がどこなのか、誰も答えようとしない」と述べた。ディン会長の見解では、不動産市場には常にサイクルがあるという。
「市場はほぼ凍結状態にあった時期を経て、回復の兆しを見せており、取引が実需に基づくものであれば、今後、政策が実施され、市場がより明確に回復し、計画がより明確になれば、価格は再び上昇する可能性が高い」とディン氏は述べた。
チョン氏は、「ハノイ不動産クラブのグエン・テ・ディエップ副会長は、市場の底がどこなのかは不明だと述べた。しかし、最近の兆候は市場が再び活況を呈していることを示している」と述べた。
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