市場からの好材料。
建設省住宅・不動産市場管理局のホアン・ハイ局長によると、不動産市場は第3四半期に回復の兆しを見せた。マンション購入需要は前四半期比で1％増加し、賃貸需要は6％増加した。20億～40億ベトナムドンの価格帯のマンションが最も人気が高く、主要都市では、中心部の100億ベトナムドン以下のマンションや戸建て住宅を中心に、良好な吸収が見られた。
不動産市場は以前に比べて悪いニュースが少なくなっている。
一次市場と二次市場の両方で価格が上昇した。一次市場の価格は前期比で約7%、前年同期比で14%上昇し、約5,080万ベトナムドン/ m²に達した。二次市場の平均価格は約3,200万ベトナムドン/ m²に達した。二次市場の価格はハノイのすべての区で上昇した。
ハノイでは、手頃な価格帯のアパートの提示価格は1平方メートルあたり2500万～3500万ベトナムドン、中価格帯は3000万～5000万ベトナムドン、高級アパートは5000万ベトナムドン以上となっています。ホーチミン市では、新築物件と中古物件の両方でアパートの価格が上昇しています。
不動産セクターにおける法的障害の除去に関して、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、 政府が最近、政令58/2023や決議97などの一連の文書、政令、決議を発行し、建設省が引き続き、障害を除去して不動産市場の発展を促進するためのいくつかの解決策に関する政府決議33を実施するために、関係機関や地方自治体と主導および調整を行うよう指示していると述べた。
さらに、シン氏によると、ベトナム国家銀行も、通達39/2016の一部の条項の施行を一時停止する通達10/2023など、一連の支援措置を提供している。さらに最近では、2023年8月10日に、ファム・ミン・チン首相が不動産市場の障害や困難に対処するための会議を主宰した。
本当に不動産を必要としている人々は、不動産に関心を示している。
調査によると、不動産市場は最近好調な兆しを見せており、投資家は路面店を求め、都心部のマンション価格は需要の高まりと新規供給の不足により急激に上昇している。
都心部に住む人々は、郊外、特に新たな都市開発プロジェクトにおける住宅購入をますます検討するようになっている。
ハノイでは、ハドン区、ホアンマイ区、ナムトゥリエム区、ホアイドゥック区、ダンフオン区、ドンアイン区、タインチー区、ザーラム区といった地区が、投資家や真に住宅を必要とする人々から近年注目を集め始めている。
ホアイドゥック区で不動産仲介業を営むグエン・ヴァン・チュオン氏（45歳）によると、顧客の関心が高まると、販売価格は自然と上昇するとのことだ。
「郊外の区画整理地、タウンハウス、ヴィラなどの土地価格の上昇は、不動産市場の低迷により、近年はそれほど顕著ではありませんでした。しかし、状況はかなり改善しており、不動産市場に影響を与える悪いニュースは少なくなっています。市場は回復に向けて良いニュースを待っている状態です」とトゥルオン氏はコメントしました。
チュオン氏によると、今年第2四半期には、ダンフオン区のフェニックスガーデン生態都市エリアのタウンハウスの販売価格は1平方メートルあたり4,000万ベトナムドン弱だったが、現在は1平方メートルあたり約4,000万～4,100万ベトナムドンに上昇している。同様に、ホアイドゥック区のいくつかの新しい都市エリアプロジェクトのヴィラやタウンハウスの価格も、第2四半期と比較して1平方メートルあたり100万～500万ベトナムドン上昇している。その理由は、新規供給の不足に加え、これらのエリアのインフラが地区レベルにアップグレードするために多額の投資を受けているためである。
底はどこにある？
不動産市場に関して、専門家は概ね、市場は最も困難な時期を脱し、2024年初頭から回復に向かうと予測している。
市場の底値がどこにあるのかという問いに、あえて答えようとする者はほとんどいない。
経済学者のカン・ヴァン・ルック氏は、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えたことで、「課題よりも機会の方が大きい」と考えている。ルック氏によると、市場は2021年のピーク時と比べて約20～30％回復している。ベトナム国家銀行は政策金利を4回引き下げ、貸出金利を段階的に低下させてきた。加えて、信用政策や財政政策における数々の前例のない動きも市場を支えている。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、市場の底値がどこにあるのかを答える勇気のある人は誰もいないと述べた。ディン会長の見解では、不動産市場には常にサイクルが存在する。
「市場はほぼ凍結状態が続いた後、回復の兆しを見せ始めており、取引が実際の需要に基づくものであれば、今後政策が実施され、市場がより明確に回復し、計画がより明確になれば、価格は再び上昇する可能性が高い」とディン氏は述べた。
ハノイ不動産クラブの副会長であるグエン・テ・ディエップ氏も同様の見解を示し、市場の底値がどこにあるかを知ることは不可能だと述べた。しかし、最近の兆候は市場が再び活況を呈し始めていることを示している。
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