不動産市場はすでに底を打ったのでしょうか？

市場からの肯定的なシグナル。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏によると、不動産市場は第3四半期に回復の兆しを見せた。マンション購入需要は前四半期比1%増、賃貸需要は6%増となった。20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気があり、主要都市では中心部の100億ドン以下のマンション・戸建て住宅を中心に、好調な吸収が見られた。

不動産市場では以前ほど悪いニュースは少なくなった。

一次市場と二次市場の両方で価格が上昇しました。一次市場の価格は前四半期比約7%、前年同期比14%上昇し、約5,080万ドン/ ^㎡となりました。二次市場の平均価格は約3,200万ドン/ ^㎡となりました。二次市場の価格はハノイのすべての地区で上昇しました。

ハノイの低価格マンションの募集価格は、 ^1㎡あたり2,500万～3,500万ドン、中価格帯は^1㎡あたり3,000万～5,000万ドン、高級マンションは^1㎡あたり5,000万ドン以上となっています。ホーチミン市では、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方でマンション価格が上昇しています。

不動産分野における法的障害の除去に関して、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、 政府は最近、政令58/2023や決議97など一連の文書、法令、決議を発行しており、これにより、不動産市場の発展を促進し、障害を除去するためのいくつかの解決策に関する政府決議33の実施において、建設省が引き続き関係機関および地方自治体と主導して調整を行うことが規定されていると述べた。

さらに、シン氏によると、ベトナム国家銀行は、通達39/2016の一部規定の施行停止に関する通達10/2023など、一連の支援策を講じている。さらに最近では、2023年8月10日、ファム・ミン・チン首相が不動産市場における障害と困難に対処するための会議を主催した。

本当にニーズのある人々が不動産に興味を示しています。

調査によると、不動産市場は最近明るい兆しを見せており、通りに面した住宅は投資家に求められており、都心部のマンション価格は需要の増加と新規供給の制限により急騰している。

都心部に住む人々は、特に新しい都市開発プロジェクトにおいて、郊外の住宅を購入したいと考えるようになってきています。

ハノイでは、ハドン、ホアンマイ、ナム・トゥー・リエム、ホアイ・ドゥック、ダン・フオン、ドン・アン、タン・チ、ジア・ラムなどの地区が、最近、投資家や真に住宅を必要としている人々から注目を集め始めています。

ホアイドゥック区の不動産仲介業者のオーナー、グエン・ヴァン・チュオンさん（45歳）によると、顧客の関心が高まれば、販売価格は自然に上がるという。

「不動産市場の低迷により、郊外の分譲地、タウンハウス、ヴィラの土地価格の上昇は最近目立っていません。しかし、状況は大幅に改善し、不動産市場に影響を与える悪材料は減少しています。市場は回復への好材料を待っている状態です」とチュオン氏は述べた。

チュオン氏によると、ダンフォン区フェニックスガーデン生態都市地区のタウンハウスの販売価格は、今年第2四半期には^{1平方メートル}あたり4,000万ドン弱だったが、現在は1平方メートルあたり4,000万～4,100万^ドンに上昇している。同様に、ホアイドゥック区の一部新興都市開発プロジェクトにおけるヴィラやタウンハウスの価格も、第2四半期と比較して1平方メートルあたり100万～500万^ドン上昇している。これは、新規供給の不足に加え、これらの地域でインフラ整備のための投資が集中していることが要因となっている。

底はどこですか？

不動産市場に関しては、専門家は概ね、市場が最も困難な時期を過ぎ、2024年の初めから回復すると予測していることに同意しています。

市場の底がどこにあるのかという質問に、あえて答えられる人はほとんどいない。

エコノミストのカン・ヴァン・ルック氏は、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えたことで、「機会が課題を上回っている」と考えている。ルック氏によると、市場は2021年のピーク時と比較して約20～30%回復したという。ベトナム国家銀行は政策金利を4回引き下げ、貸出金利を徐々に引き下げている。さらに、信用政策と財政政策における前例のない多くのシグナルも市場を支えている。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「市場の底値がどこなのか、誰も答えられない」と述べた。ディン会長の見解では、不動産市場には常にサイクルがある。

「市場はほぼ凍結状態にあった時期を経て、回復の兆しを見せている。取引が実需に基づくものであれば、今後、政策が実施され、市場がより明確に回復し、計画がより明確になれば、価格は再び上昇する可能性が高い」とディン氏は述べた。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏も、同様の見解を示し、「市場の底値がどこなのかは分からない」と述べた。しかし、最近の兆候は市場が再び活況を呈していることを示している。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm