リゾート不動産は長期的には依然として「明るい」

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リゾート不動産市場は、観光産業の回復と発展の機会によって支えられています。

ベトナム統計総局によると、2023年にベトナムは1,260万人の海外からの来訪者を迎える予定で、これは2022年の3.4倍となり、800万人という目標をはるかに上回る。

ベトナム国家観光局の最新データによると、2024年2月にベトナムを訪れた国際観光客は150万人を超え、2024年1月と比較して1.3％増加、2023年の同時期と比較して64.1％増加しました。

活気ある観光産業と2024年の最初の2か月間の海外からの観光客の受け入れ結果は、ベトナムの観光産業の非常に前向きな回復を示しています。観光市場の回復はリゾート不動産市場にプラスの影響を与えています。

専門家によると、観光・リゾート不動産は、需要と供給、そして販売価格の両面で多くの利点がある。したがって、このセグメントは今後、より良い方向に変化することが期待されます。

「2024年の観光とリゾート不動産にとって最大の支援は、観光産業の回復と発展の機会です。それは、引き続き実施されているビザ緩和政策、物品・サービスに対する2%のVAT減税政策、そして多くの支援促進プログラムや観光展示会の開催です」と、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の市場調査・投資促進コンサルティング担当副部長、ファム・ティ・ミエン氏は述べています。

この専門家は、ビーチアパートメントタイプは所有ニーズを満たすと同時に賃貸にも活用でき、キャッシュフローを生み出すため、このセグメントの目玉となるだろうと付け加えた。

サヴィルズの最近の報告書によると、2023年までにほとんどの国でリゾート不動産事業の活動がパンデミック前の水準にほぼ回復するとのことだ。東南アジアでは、シンガポールが観光業の回復をリードしている。一方、ベトナムの回復は遅く、客室稼働率の低さが主な要因で、客室当たり売上高（RevPar）は依然として2019年の水準より約20％低い。

サヴィルズ・ホテルのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、沿岸リゾート市場では、韓国人観光客市場の回復と国際航空便の便数増加により、ダナンが回復のスピードでリードしていると語った。現在、ダナンには韓国の主要都市から1日平均約25便が到着しており、この沿岸都市への国際便の総数の50％以上を占めています。

一方、ニャチャン・カムラン市場は、パンデミック以前から中国人観光客への依存度が高かったため、依然として多くの課題に直面している。中国は東南アジア諸国にとって重要な国際観光市場であり、2019年には同地域に約3,200万人の中国人観光客が訪れました。現在、中国人観光客数はパンデミック前の水準には達していませんが、市場は中国人観光客の増加による改善の兆候を数多く記録しています。

「ベトナムはパンデミック以前から目覚ましい観光発展を遂げており、国際的な観光地の一つとなる大きな可能性を秘めていました。しかし、ベトナムは地域諸国との競争力を高めるための行動計画をまだ策定する必要があります。特に、2024年は中国とインドの観光市場の回復により、飛躍的な発展の年になると期待されています」とマウロ氏は述べました。

しかし、Vinpearl、Sovico Hospitality Group、TIA Wellness Resort、SonKim Land、VinHMSなどのホテル運営会社や業界企業は、国内ゲストがリゾート業界の回復を支える主な原動力の一つであると考えています。これは、世界情勢の変動による影響を受けにくく、より早く回復できる顧客源であると考えられます。

一方、支出水準が高い国際観光市場は、国内観光エコシステムに高い収益をもたらしますが、地政学的要因による変動の影響を受けやすくなります。そのため、各顧客セグメントの傾向やニーズに適した柔軟なポリシーが必要です。

マウロ氏は、ベトナム観光に観光客を誘致するための解決策を共有し、サービス体験に重点を置くことが必要だと述べた。優先させるべき主な要素は 2 つあります。文化体験と、ライフスタイルとして知られる平和でリラックスした体験です。これらは、ベトナムの現地観光の長期的な魅力に貢献すると期待される要因です。

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