リゾート不動産は長期的には依然として「明るい」

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リゾート不動産市場は、観光産業の回復と発展の機会に支えられています。

統計総局によると、2023年にベトナムは1,260万人の海外からの来訪者を迎えることになる。これは2022年の3.4倍であり、800万人という目標をはるかに上回る。

ベトナム国家観光局の最新データによると、2024年2月にベトナムを訪れた国際観光客は150万人を超え、2024年1月と比較して1.3％増加し、2023年の同時期と比較して64.1％増加しました。

活気ある観光産業と2024年の最初の2ヶ月間の海外からの観光客の受け入れ実績は、ベトナムの観光産業の非常に好調な回復を示しています。観光市場の回復は、リゾート不動産市場にプラスの影響を与えています。

専門家によると、観光・リゾート不動産は、需要と供給、そして販売価格の両面で多くの利点があるため、近い将来、この分野は好転すると予想されています。

「2024年の観光とリゾート不動産にとって最大の支援は、観光産業の回復と発展の機会です。それは、引き続き効果を発揮しているビザ緩和政策、物品・サービスに対する2%のVAT減税政策、そして多くの支援促進プログラムや観光展示会の開催です」と、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の市場調査・投資促進コンサルティング担当副部長、ファム・ティ・ミエン氏は述べました。

この専門家は、ビーチアパートメントは所有ニーズを満たすと同時に賃貸にも活用でき、キャッシュフローを生み出すことから、このセグメントの目玉となるだろうと付け加えた。

サヴィルズの最近のレポートによると、2023年にはほとんどの国でリゾート不動産事業の活動がパンデミック前の水準にほぼ回復するとのことです。東南アジアでは、シンガポールがリゾート産業の回復を牽引しています。一方、ベトナムの回復速度は遅く、客室稼働率の低さが主な要因で、客室1室あたりの売上高（RevPar）指数は2019年の水準を依然として約20%下回っています。

サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、沿岸リゾート市場において、韓国人観光客の回復と国際便の便数増加により、ダナンが回復のスピードをリードしていると述べた。現在、韓国の主要都市からダナンには1日平均25便が就航しており、この沿岸都市への国際便総数の50%以上を占めている。

一方、ニャチャン・カムラン市場は、パンデミック以前から中国人観光客への依存度が高かったため、依然として多くの課題に直面しています。中国は東南アジア諸国にとって重要な国際観光市場であり、2019年には約3,200万人の中国人観光客がこの地域を訪れました。現在、中国人観光客数はパンデミック以前の水準には達していませんが、市場は中国人観光客の増加による改善の兆しを数多く見ています。

「ベトナムはパンデミック以前から目覚ましい観光開発を遂げており、国際的な観光地の一つとなる大きな可能性を秘めていました。しかし、ベトナムは地域諸国との競争力を高めるための行動計画をまだ策定する必要があります。特に、2024年は中国とインドの観光市場の回復により、飛躍的な発展を遂げる年になると期待されています」とマウロ氏は語りました。

しかし、ヴィンパール、ソビコ・ホスピタリティ・グループ、TIAウェルネスリゾート、ソンキムランド、ヴィンHMSといったホテル運営会社や業界関係者は、国内の宿泊客がリゾート業界の回復を支える主要な原動力の一つであると考えています。彼らは、より早く回復する能力があり、世界経済の変動の影響を受けにくい宿泊客の供給源であると考えられています。

一方、支出額が比較的高い国際観光客市場は、国内観光エコシステムに高い収益をもたらしますが、地政学的要因による変動の影響を受けやすいため、各顧客層の動向やニーズに適した柔軟な政策が必要です。

マウロ氏は、ベトナム観光への観光客誘致策を共有し、サービス体験に重点を置く必要があると述べました。優先すべき2つの要素は、文化体験と、ライフスタイルと呼ばれる穏やかでリラックスできる体験です。これらは、ベトナムの地域観光の長期的な魅力向上に貢献すると期待されています。

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