ホーチミン市のオフィス不動産が上昇中

グレードAのオフィススペースの需要が増加

不動産市場では最近多くの好ましい変化が見られ、商業用およびオフィス用不動産セグメントが「復活」し、競争に復帰しつつあります。

オフィス賃貸分野では、オフィス、特に都心部のAクラスオフィスの需要が依然として高い状況にあります。しかし、供給量に大きな変化はありません。しかし、現在建設中で2024年第2四半期と第3四半期に完成予定のプロジェクトは、中期的には供給の改善に貢献するだろう。

オフィス市場の持続可能な発展を促進しながら、国際的な顧客の要件を満たすために、グリーン基準とユーティリティ基準がますます引き上げられています。

ホーチミン市1区の中心部には、多くの企業がオフィスを借りています。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所副所長のルー・クアン・ティエン氏は、現在、2024年第1四半期だけでも、ホーチミン市とハノイの両大都市で総供給量や平均賃料などの主要指標は四半期ごとに安定しており、総供給量は210万平方メートルであると評価した。

ハノイの平均賃貸価格は約 21.5 米ドル/m2 であるのに対し、総供給量は約 260 万平方メートルで、ホーチミン市の平均賃貸価格は約 32.5 米ドル/m2 です。

Dat Xanh Services 経済・金融・不動産研究所副所長 Luu Quang Tien 氏。

市場全体のオフィススペースの平均稼働率では、ハノイは約85％（前四半期比1パーセントポイント増）とわずかに上昇し、ホーチミン市は約91％に達し、2023年第4四半期と比較して安定しています。

VNO投資開発株式会社（VNOグループ、不動産開発部門、オフィス賃貸など）のグエン・ホンハイ会長は、現在の賃貸市場を評価し、次のように述べています。「2024年初頭から、賃貸市場は多くの好調な結果を得ており、ホーチミン市のオフィス賃貸システムは供給が豊富となっています。特に近年、不動産会社や銀行などの大手投資家が、使用目的と転貸目的の両方でオフィスビルの建設に参入しているため、供給量が多く、価格競争力も高くなっています。」

「さらに、高層ビルはすべて中心部に位置し、外国人投資家の賃貸誘致に便利なインフラが整っています。現在、1区、3区、そしてトゥドゥック市トゥティエムの中心部には、外国企業が賃貸するクラスAオフィスビルが数多くあります。投資家は市場拡大のために海外から専門のオペレーターを雇用しているため、クラスAオフィスの稼働率は現在非常に高くなっています」とハイ氏は述べた。

専門家によると、ホーチミン市のオフィス賃貸価格は引き続き上昇するだろう。現在、景気が回復傾向にあることから、外資系企業の需要も高まっており、賃貸オフィススペースは回復局面にあると考えられます。

入居率と家賃の上昇

世界有数の不動産サービスプロバイダーであるサヴィルズによるアジア太平洋地域2024年第1四半期投資レポートによると、ホーチミン市のオフィス指数は現在、前四半期比1％増、前年同期比2％増の98ポイントとなっている。

大都市の中央ビジネス地区（CBD）の指数は前四半期比1％上昇したが、前年同期比では1％下落して107となった。

入居率は、新規プロジェクトの入居率が55%と低かったため、前四半期比1%減、前年比4%減の90%となった。賃貸価格は前四半期比3％増、前年同期比7％増の1平方メートルあたり月額100万ドンとなった。

非CBD指数は前四半期と比べて安定しており、前年同期比6％増の114ポイントとなった。

サヴィルズの統計によると、オフィス賃貸価格は全15地区で上昇し、前四半期比1％増、前年比11％増の月額59万5,000ドン/平方メートルとなった。稼働率は89％に達し、前四半期比1％増、前年比1％減となった。

トゥードゥック市トゥーティエム地区の一角（第1区に隣接）には、一連のクラスAオフィスビルプロジェクトがあります。

実際には、ホーチミン市の市場は以前は主に1区の1つのエリアに集中しており、そこがオフィス供給の主な供給源となっていました。現在、この市場では、新しいオフィス供給、広い床面積、多くのグリーン認証プロジェクトにより、トゥーティエム地区へのシフトが記録されています。

一方、ハノイのオフィス賃貸市場も指数が69ポイントを記録し、四半期ごと、年ごとに大きな変動はなく、比較的安定している。グレードAの稼働率は88%で、前年比3%増、前年同期比8%増となった。

グレードBの稼働率は85%で前四半期比横ばい、前年比1%減、グレードCの稼働率は91%で前四半期比、前年比1%減となった。

オフィス賃貸料指数の上昇により、この不動産セグメントは活況を呈し、この分野に参入する企業に利益をもたらします。

中央ビジネス地区（CBD）オフィス指数は前年比1％下落して87となった。賃貸価格は783,000ドン/平方メートル/月で、前四半期比2％上昇したが、前年比では1％下落した。稼働率も前四半期と比べて安定しており、前年同期比2％増の92％となった。

非CBDオフィス指数は前四半期比81で安定し、前年比ではわずかに1%上昇しました。稼働率は前四半期比1％増、前年同期比2％増の87％となった。賃貸価格は四半期ごとに安定しており、前年比2％増加して月額485,000ドン/平方メートルとなった。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋地域ESGサステナビリティ責任者であるマシュー・クリフォード氏は、開発業者や投資家がアジア太平洋地域の都市全体で社会的包摂性を高める機会はまだ数多くあると考えています。

「主要なオフィスハブを見てみると、開発者はオフィススペースの利用者だけでなく、近隣住民や日常的に建物の前を通るコミュニティの、より繊細で包括的なニーズにも応えようと努めることができます。投資の観点から見ると、資産の経済的価値と社会的価値を並行して高めていくことは、全体的なリターンにも影響を与えます」とマシュー・クリフォードは述べています。

不動産を賃貸する企業も、インクルーシブな都市の社会構造に貢献することができます。企業は、サプライチェーンで地元企業と提携したり、地元の人々を雇用したりすることで、地域社会の社会的価値と経済成長を促進することができます。

また、医療機関や教育施設などのアメニティに近い、交通の便がよくアクセスしやすい場所に拠点を置くことを選択する場合もあります。オフィスのデザインや装飾に全体論的な考え方を適用します。これらは、従業員の職場体験と生活の質の向上に役立ち、エンゲージメントと組織のパフォーマンスの向上につながります。

「つまり、都市の魅力と長期的な存続可能性は、その都市が育む社会的価値によって深く形作られます。インクルーシブな都市はより多くの人材を惹きつけ、イノベーションを促進し、投資と経済成長につながります。さらに、住民に多様な社会経済基盤を提供することができます。レジリエンスと適応力は、都市が住民やステークホルダーの変化するニーズと期待に応えることを可能にします。したがって、不動産セクターは、インクルーシブな価値観を真摯に受け入れ、あらゆる活動に統合していくことが重要です。そうすることで、インクルーシブ性を重視する都市環境の創造を加速させていくことができます」と、マシュー・クリフォードは述べています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html