ベトナムの不動産価格は、米国よりもさらに速いペースで上昇している。
近年、特に住宅価格、ひいては不動産市場全体が年々上昇を続けており、多くのベトナム人にとってマイホームを持つという夢はますます遠のいている。
経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は、batdongsan.com.vnのデータを引用し、次のように述べた。「2019年から2024年の期間、ベトナムの不動産価格は59％上昇した。一方、米国の不動産価格は54％、オーストラリアは49％、日本は41％、シンガポールは37％上昇した。」
ルック氏はまた、2025年の最初の11か月間で、 ハノイとホーチミン市のマンション価格が23％上昇したと述べた。同氏は、住宅価格の急激な上昇は多くの悪影響をもたらしており、その一つとして、ベトナム国民が住宅を入手することがますます困難になっていることを挙げた。
キャン・ヴァン・ルック博士は、近年の不動産価格の急激かつ継続的な上昇には、主に6つの理由があると説明している。
第一に、近年住宅供給は改善傾向にあるものの、いくつかの法的障害や責任に対する根強い不安が供給不足を招いている。
第二に、土地賃料、土地使用料、土地収用補償金、金融費用、建設資材、建設投資など、投入コストが増加している。
第三に、プロジェクトの認可が限られているため、不動産業者は主に高級住宅セグメントへの投資に集中し、平均価格の上昇が続いています。その一方で、中価格帯および手頃な価格帯の住宅（公営住宅を含む）は依然として不足しています。
第四に、価格操作、価格不正操作、便乗値上げが続き、不動産価格は真の価値に比べて人為的に高く、インフレした状態が維持されている。これは、近年の複数の土地競売事例や、公営住宅の不正取引や不当な利益追求の事例からも明らかである。
第5に、投機が依然として蔓延している。Batdongsan.com.vnが2024年に実施した600人の不動産購入者を対象とした調査によると、購入者の最大86%が物件を1年未満しか保有していない。
「高値で仕入れたため、多くの投資家は商品を『買いだめ』し、販売価格を頑なに維持し、本当に緊急の場合のみ値下げを受け入れる」とリュック氏は述べた。
第六に、不動産の譲渡や賃貸にかかる税金が比較的低いことも、土地投機の蔓延を助長しているという理由がある。
余剰となった機関本部を社会住宅または公営住宅に転用することを認める提案。
こうした状況を踏まえ、カン・ヴァン・ルック博士は、国は土地、建設、不動産に関する制度的枠組みを引き続き改善すべきだと提言した。これには、2024年土地法の施行における障害に対処するため、決議第254/2025/QH15号を指導する政令を速やかに発布すること、また、供給を増やし市場を適切に規制するために、不動産事業法と2023年住宅法を改正・改善することなどが含まれる。
特に、リュック氏は実施の重要性を強調し、可決された法律や決議の実施に関する指針文書を適時に発行すること、新たな障害を積極的に解決すること、必要に応じて市場に介入すること、そして違反行為を厳格に処理することの重要性を訴えた。
ベトナムはまた、不動産価格、特に住宅価格を安定させ、引き下げるための具体的かつ実現可能な計画と解決策を策定する必要がある。
さらに、ルック氏は、国は資本源を多様化し、不動産金融を発展させる必要があると提言した。具体的には、社債市場の発展、早期の国家住宅基金の設立、不動産投資信託（REIT）の促進、適切かつ透明性の高い不動産税制ロードマップの策定などが挙げられる。
我々は、特に土地、不動産、公共資産、公共投資の分野における無駄を断固として撲滅し、それによって経済成長の勢いを生み出し、資源を解放し、市場の信頼を強化しなければならない。
「政府機関の本部や余剰地を社会住宅や公営住宅に転用する可能性について検討する必要があると私は考えている」と彼は述べた。
さらに、リュック氏は、土地、不動産、住宅に関するデータベース構築におけるロードマップの加速とアプローチの革新、このデータソースの管理、活用、効果的な利用のためのメカニズムの完成、そして土地、建設、不動産分野における二重の変革（デジタル化とグリーン化）の同時推進を提案した。
出典: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html
コメント (0)