（NLDO） - 多くの銀行が、当初は年3.99％から5.5％という「極めて」低い金利で住宅ローンパッケージを開始した。古いローンの金利は現在、はるかに高くなっています。
2月22日、サイゴン・ハノイ銀行（ SHB ）は、ACBに続いて、若者の住宅購入を目的とした融資パッケージを展開するゲームに「参加」した最新の銀行となった。
したがって、SHBは現在から2025年末までに、年3.99％からの優遇金利で住宅購入のニーズに応えるために16兆VNDの融資パッケージを展開する予定です。これは、当初の期間のインセンティブに基づいて計算した場合、今日の市場における記録的な低金利です。顧客は購入予定の不動産価値の最大90％まで借り入れることができ、融資額に制限はありません。
借り手はまた、最初の60か月間（5年間に相当）元金の支払いを免除され、魅力的なクレジットカード/当座貸越限度額が与えられます。
SHBの担当者は、「住宅ローンを利用する顧客は、貴重書類や預金残高、融資資金で購入予定の不動産、その他の所有不動産や車など、適切な担保を柔軟に選択できる」と説明した。
以前、アジア商業銀行（ ACB ）は、首相が国立銀行と商業銀行に若年顧客向けの融資パッケージを研究し用意するよう要請したことを受けて、若者が住宅を購入するための融資パッケージを導入した最初の商業銀行であった。
しかし、 Nguoi Lao Dong新聞記者の調査によると、ACB、SHB、PVcombank、Vietcombank、 Agribankなどの低金利の優遇パッケージは主に初期期間（3〜6か月）のものである。この期間が過ぎると、金利は変動し、基本金利に年3%～4.5%のマージンを加算した金利となります。プロモーション後の金利は年8%～10%です。
若者の間で住宅購入のための銀行ローンの需要は非常に大きい。
低金利の住宅ローンパッケージのニュースが報じられた直後、多くの人々が、安くはない既存の住宅ローンの利息を支払わなければならないとNguoi Lao Dong新聞に報告した。ゴック・ビックさん（ホーチミン市ビンタイン区在住）は、現在、年利11.7％の住宅ローンの元金と利息を合わせて毎月約1,300万ドン支払わなければならないと語った。数年前の住宅ローンの未払い額は今も10億ドン以上ある。
「銀行は優遇金利付きの新規融資パッケージを数多く発表していますが、従来の融資金利は下がっていません。銀行は1年近くも年11.7%の金利を適用しており、引き下げられていません」とビッチ氏は訴えた。
中には、年間12～13％、あるいはそれ以上の金利を支払わなければならないという人もいました。カイン・ヴァンさん（ホーチミン市12区在住）は、外国銀行から借りた約20億ドンのローンが、今も年12.2％の利息を支払っていると語った。この金利は今年も調整なしに適用されます。
「他の銀行が借金返済のために融資しているという情報を見て、私も連絡を取りました。しかし、当初の優遇期間が過ぎると、金利は年10～11%の変動金利になり、さらに生命保険にも加入しなければなりません。今でも年12.2%のローンに苦しんでいます」とヴァンさんは言います。
専門家によれば、金利は単なる一つの要因に過ぎない。住宅を購入する場合、借り手は収入や不動産プロジェクトの供給など、他の多くの要因にも依存します。同時に、借り手は債務返済能力を確保するために財務計画を慎重に計算する必要もあります。最初は優遇金利であっても、その後は変動金利となり、支払い能力を超える高金利になるようなことは避けてください。
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出典: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm
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