（NLDO）－多くの銀行が、年利3.99％から5.5％という驚くほど低い金利の住宅ローン商品を導入している。既存のローンの金利は現在、これよりもはるかに高い。
2月22日、サイゴン・ハノイ銀行（SHB ）は、ACBに続いて若者向けの住宅購入ローン商品を発表し、市場に参入した最新の銀行となった。
そこで、SHBは2025年末まで、住宅購入ニーズに応えるため、年利3.99%からの優遇金利で総額16兆ベトナムドンの融資パッケージを実施します。これは、当初の優遇期間を考慮すると、現在の市場における最低金利となります。顧客は購入予定物件価格の最大90%まで借り入れることができ、融資額に上限はありません。
借り手は最初の60ヶ月間（5年間に相当）は元金の返済が免除され、魅力的なクレジットカード／当座貸越限度額が提供される。
「住宅購入のために融資を受けるお客様は、有価証券や預金残高、融資で購入予定の不動産、既に所有している不動産、または自動車など、適切な担保を柔軟に選択できます」とSHBの担当者は述べています。
以前、アジア商業銀行（ACB ）は、ベトナム首相がベトナム国家銀行と商業銀行に対し、若年層顧客向けの融資パッケージを調査・開発するよう要請したことを受け、若年層が住宅を購入するための融資パッケージを初めて開始した商業銀行だった。
しかし、グオイラオドン新聞の記者による調査によると、ACB、SHB、PVcombank、Vietcombank、 Agribankなどが提供する低金利のプロモーションパッケージは、主に最初の期間（3～6ヶ月）のみ有効である。この期間が過ぎると、金利は変動金利となり、基準金利に年率3～4.5％のマージンを加えた金利が適用される。プロモーション期間後の金利は年率8～10％となる。
若者の間で住宅購入のための銀行融資の需要は非常に高い。
低金利住宅ローンパッケージの発表後、多くの人々が既存の住宅ローンの高金利についてグオイ・ラオ・ドン紙に苦情を寄せている。ホーチミン市ビンタイン区在住のゴック・ビックさんは、現在、住宅ローンの元利合計で毎月約1300万ベトナムドンを支払っており、年利は11.7%だという。数年前に借り入れた彼女の住宅ローンは、未払い残高が10億ベトナムドンを超えている。
「銀行が優遇金利の新しい融資プランを多数発表しているのを目にしますが、既存の融資の金利は下がっていません。銀行がほぼ1年間適用している年率11.7％の金利は、いまだに引き下げられていないのです」とビッチ氏は不満を述べた。
中には、年利12～13％、あるいはそれ以上の金利を支払わなければならないと報告した人もいる。ホーチミン市12区在住のカン・ヴァンさんは、外国銀行で借りた約20億ベトナムドンのローンについて、年利12.2％の金利を今も支払っていると語った。この金利は1年間ずっと適用されており、調整されていないという。
「他の銀行への返済のために融資を提供している銀行の情報を見て、私も連絡してみました。しかし、最初の優遇期間が過ぎると、金利は年率10～11％程度に変動し、さらに生命保険にも加入しなければなりません。今でも、年率12.2％のこのローンに苦しんでいます」とヴァンさんは語った。
専門家によると、金利はあくまで一つの要素に過ぎません。住宅購入にあたっては、借り手は収入や不動産物件の供給状況など、他にも多くの要素を考慮する必要があります。同時に、借り手は返済能力を確保するために、慎重に資金計画を立てる必要があります。当初は優遇金利が提示されていても、後に変動金利となり、返済能力を超えてしまうような事態は避けるべきです。
出典： https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm
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