中国政府が新型コロナウイルス対策の緩和を発表して以来、中国の不動産会社は中国本土の消費者からの問い合わせが急増していると記録している。一方、シンガポールへの移住を希望する人の数も増加している。
「国境が開いて以来、シンガポールへの移住に興味を持つ中国人の友人が増えているのは間違いありません」と、昨年末に60平方メートルのマンションを130万シンガポールドルで購入したリリー・リーさんは言う。「『ライオンシティ』シンガポールで不動産を借りたり買ったりする方法について、私の経験やアドバイスを求める人がたくさんいます」
シンガポールの高層ビル。写真：bloomberg.com
オレンジティー＆タイのデータによると、2016年以降、中国人はシンガポールで最大の外国人購入者グループであり、2022年には民間アパート購入の6.9％を占めると予想され、これはパンデミック以前以来最高の割合となる。
オレンジティー＆タイの調査・分析担当上級副社長クリスティン・サン氏によると、供給増加と並行して、中国人がシンガポールで購入する不動産数は今年10％以上増加すると予想されている。
しかし、現在は中国人の購入者が地元住民よりも少ないため、こうした需要が不動産価格の急騰につながる可能性は低い。
2022年第4四半期、同国の住宅価格上昇率は約2年ぶりの低水準となり、年間上昇率は8.6％となった。
シンガポールは、パンデミック後に裕福な中国人が居住や投資を検討している上位の場所の一つである。
再開発表後、中国本土と香港の中国人からの入国に関する問い合わせの数は3週間前に比べて600%増加した。
一方、2022年には、居住関連の要件に関してはシンガポールが4位となり、ポルトガル、ギリシャ、グレナダの国籍要件がそれに続きました。
シンガポールに拠点を置くプロップネックスの最高経営責任者（CEO）イスマイル・ガフール氏は、「厳重な警備、安定した 政治環境、ビジネスに優しい政策、優れたインフラ」が、世界の投資家にとってシンガポールを魅力的にする「黄金の」要素だと語った。
同氏はさらに、商業用、住宅用両市場において海外からの問い合わせは中国人がトップを占めており、潜在的な購入者の多くは「高額または超高額資産家」だと述べた。
調査・コンサルティング会社ERAは、外国人投資家が不動産購入時に支払う30%の追加税にもめげず、仕事、生活、投資のためにシンガポールに移住する中国人が増えていると予測しています。安全な避難場所としてのシンガポールの魅力と、富の貯蔵庫としての不動産への嗜好が、大きな要因となっています。
しかし、シンガポールの比較的高い価格帯は、一部の潜在的な中国人購入者に躊躇を抱かせている。
「シンガポールに家が1軒あれば、他の場所で2軒買ってもまだお金が残る」と、深センで電子機器会社を経営し、鉄道駅近くの一等地で民間のアパートを探しているジェレミー・チャンさん（57）は語った。
ウクライナとロシアの紛争やインフレ上昇、米国の金利上限引き上げの影響にもかかわらず、外国人購入者はこれまで以上にシンガポールで不動産を所有することに熱心だ。
ル・ナ（ブルームバーグによると）
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