簡単だけど、ルールを守らなければならない。
ここ数ヶ月、二層制の地方行政制度が施行されて以来、人民公社、区、土地登記所の雰囲気は劇的に変化した。多くの人々が、初めて土地使用権証明書を取得したり、土地利用目的を変更したり、土地所有権証明書を更新または差し替えたりするための書類手続きや手続きを完了させようとしている。中には、これまで手続きをためらっていた人も多く、今では人民公社や区の人民委員会を訪れて問い合わせをし、必要な手続きを完了させている。
2025年11月11日にハム・トゥアン・ナム土地登記所を訪れたハム・タイン村のグエン・タイン・クイ氏は、「10日前に、一年生作物用地から多年生作物用地への土地利用変更申請をするために事務所に来ましたが、今では土地所有権証明書を取得できました。以前と比べて、土地所有権証明書を取得するのがずっと簡単になりました」と語った。
タンタイン村のダウ・ヴァン・クイン氏は、数エーカーの土地で多年生作物を安定的に栽培しているが、次のように語った。「以前は、土地の分割や子供たちへの所有権移転の手続きは時間がかかりすぎるため行っていませんでした。しかし今は、手続きが簡単で、あちこち出向く必要もありません。土地の権利証を取得するのにかかる時間はわずか8日から22日です。」
しかし、申請書類が不完全であったり、要件を満たしていない場合は、時間がかかる可能性があります。これは、土地申請の結果を受け取るまでのスピードが個人によって異なることを示しています。ハムキエム村のダン・フー・タン氏のケースは典型的な例です。彼は同じ村のHTN氏から土地を購入しましたが、N氏は土地の権利証の引き渡しを拒否しました。タン氏は問題を解決するためにN氏を提訴しました。調停期間中にN氏はタン氏に土地の権利証を引き渡し、その後、両当事者は公証済みの売買契約書に署名しました…。
タン氏は、土地を自分の名義で登記したいと考えていましたが、登記所へ手続きに行ったところ、裁判所の判決を取り消す書類が不足していると告げられました。タン氏は、土地の所有権を取得するためには、この書類をできるだけ早く提出する必要がありました。土地に関する問題は、将来的なトラブルを避けるために慎重な対応が求められるため、これは必須事項です。そのため、土地の所有権取得には時間がかかりましたが、その分、法律を遵守することができました。
改正された土地法はより柔軟になり、便利な二層構造の地方自治体モデルと相まって、土地使用権証明書の取得が容易になったため、申請者が増加している。土地使用権証明書の発行には、測量と地籍図作成が必須である。土地登記所支所は、測量依頼リストを受け取った後、地方自治体と連携して手続きを進める。
ファンティエット地方土地登記所支所長、トラン・アン・チュン氏
人々のニーズを満たすための取り組みを調整する。
土地所有権証明書の需要が非常に高いため、あらゆるレベルの政府機関や地方自治体が、住民のためにこの問題の解決に尽力している。困難や苦労はあるものの、以前は、コミューンレベルの職員は、元の土地所有権の法的地位を確認し、それを地区レベルに送付して地図作成と証明書の印刷を行う責任のみを負っていた。しかし現在では、コミューンや区の土地管理職員がすべてを処理しなければならない。
タンラップ村経済局副局長のグエン・ゴック・ヒエップ氏は、「最初の1か月間は、地方自治体の2つのレベル間の連携がまだ確立されておらず不安定だったため、村では6ヘクタール分の土地証明書しか発行できませんでした。しかし現在、村は目標の82ヘクタールを上回り、年末までに100ヘクタールに達する見込みです。省レベルで測量担当官2名と鑑定担当官1名を含む3名を追加配置していただいたおかげで、地域における土地関連の困難はいくらか解消され、土地証明書の発行プロセスが迅速化されました」と述べました。
他の多くの地域でも、土地登記手続きの結果を住民に提供する際の遅延を避けるよう努めている。そのため、各自治体や区は、手続き上のボトルネックが他の段階で遅延を引き起こし、さらなる混乱を招く可能性があるため、ボトルネックが発生した場合は直ちに対処している。例えば、ファンティエット地方土地登記所は、ムイネー区の測量担当職員の数を増やし、住民の測量手続きを円滑に進めている。
ファンティエット地方土地登記所のトラン・アン・チュン所長は、現在、土地所有権証明書の申請手続きのために各地に人が殺到していると述べた。そのため、同所は土地測量に関して各自治体や区との連携を強化している。土地関連の書類はすべて測量と地籍図の作成を必要とするため、これは土地関連書類作成の基礎となるものだからだ。
合併後、人々は透明性があり適切に規制された行政サービスを利用できるようになり、安心感を得るとともに、土地使用権証明書の取得手続きが簡素化されました。これは、新政府に対する人々の信頼と、国民へのより良い奉仕に対する政府の責任感の高まりを反映しています。人員がまだ限られており、VBDLISなどのソフトウェアやオンライン公共サービスがまだ効果的に連携していないため、土地使用権記録の処理と更新、古くなった、不完全な、または不正確な土地記録、限られたインフラと労働条件、補償、土地の整理、土地の評価における困難など、いくつかの分野でボトルネックが生じています。しかし、党委員会と政府の団結と決意、そして国民の合意により、土地使用権証明書の発行は、「サービス志向の政府」構築という現在の方向性に沿って効果的に実施されるでしょう。
土地管理を担当する機関との連携に関する規則。
2025年11月3日、省農業環境局は、土地登記所、土地登記所支所、コミューンレベルの土地管理機関、コミューン人民委員会、財務機関、税務機関、および省内のその他の関連機関や組織間の機能、任務、権限の遂行における調整に関する規則を公布する決定案について意見を求める文書を各部署、機関、地方自治体に送付した。
以前、省農業環境局は、行政単位の統合実施に伴い、規制の発布に関する決定案を省人民委員会に提出した。統合前は各地方自治体が独自の規制を発布していたが、統合後に変更されたためである。
この規則の発布は、土地登記所、その支所、コミューンレベルの土地管理機関、コミューン人民委員会、財務機関、税務機関、その他の関連機関および部署間の機能、任務、権限の調整において、詳細な規定を設け、統一性と一貫性を確保することを目的としている。
出典: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html
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