農業環境省は、土地価格の大きな変動が今後起こると警告している。

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農業環境省（MARD）は、2025年第2四半期の価格管理に関する運営委員会の会議に出席するため、財務省に報告書を提出した。

したがって、農業環境省は、2025年第3四半期および通年の土地価格管理および運営の価格動向を予測し、土地価格表に関する規制とともに土地価格枠組みを撤廃したことで、透明性の高い土地価格と市場により近い価格に基づいて土地を管理し、不動産市場を発展させるのに役立ったと述べた。

しかし、実施の過程で、一部の地域では市場で一般的な土地価格の変動を速やかに更新しなかったため、土地価格表が現実を正確に反映していないという状況が生じている。

それに加えて、地域によっては開始価格と落札価格に大きな差がある場合もあります。

この状況は、土地オークションを通じて利益を得るために利用される可能性があり、厳しく管理されなければ市場の混乱を引き起こす可能性があります。

農業環境省は、多くの地方自治体が新たな地価公示を発表すると、地価に大きな変動が生じると予測している。写真：タック・タオ

2024年土地法の新しい規制と土地価格の実施をガイドする文書に関しては、初期結果では、新しい政策が地方分権、土地価格を決定する権限の委譲、土地価格の決定などの有効性をもたらしたことが示されています...

しかし、多くの地方では依然として人材、経験、混乱が限られているため、詳細な規定を迅速かつ十分に公布しておらず、完全かつ同期した法的回廊を構築しておらず、土地へのアクセスや行政手続きの解決に関する人々や企業の要求を迅速に解決できていない。

「今後、多くの地方自治体が新たな地価公示を発表するが、新たに調整された地価には大きな変動が見られるだろう。各地方自治体の調整幅は異なるため、不動産市場は大きな影響を受けるだろう」と農業環境省は指摘した。

農業環境省は、2025年第3四半期および通年の土地価格管理・運用を提案し、市場における土地価格の変動を監視して速やかに更新するとともに、各土地区画の土地価格データベースを段階的に構築する必要性を強調した。

同省によると、土地価格表を適用する必要はあるが実態に合わない地域や場所では、省人民委員会が法規制や現地の具体的な状況に基づいて土地価格表を調整することになり、その適用期間は2025年12月31日までとなる。

土地価格表の調整は、政府政令第71/2024/ND-CP号第17条の指針に従って実施されます。省はまた、この政令における土地価格に関する規制は、より現実に即したものとなるよう改正および補足される予定であると述べました。

さらに、土地法、住宅法、宅地業法などの関連法規の規定を検討し、住宅価格や地価への総合的な影響を評価する必要がある。

農林水産省は、「地価表の適用範囲と対象を拡大する一方で、具体的な地価を決定しなければならないケースを絞り込む必要がある。財政負担の算定過程における各機関の責任を明確に定義する必要がある」と勧告した。

特に、農業環境省は、2013年土地法に基づいて発行された土地価格表を見直し、地域の地価の実情に合わせた調整を検討する必要があると考えている。同時に、2026年1月1日に施行される2024年土地法に基づく価格表の作成に必要な条件を整備する必要がある。

同省は、調整プロセスは影響の分析と評価に重点を置き、適切なロードマップを用意し、土地の種類ごとに適切な地域と場所を決定し、関係者からの意見を収集するための組織を作り、社会における否定的な反応と合意の欠如を制限する必要があると指摘した。

この文書の中で、農業環境省は土地使用権競売に関する規制違反への厳格な対応を勧告し、土地競売による営利目的の搾取や市場混乱の防止を促しています。こうした事態を抑制するため、地方自治体は土地競売を実施するにあたり、計画の公表、地価表の調整、預託金放棄対象者の公表を行う必要があります。

さらに、住宅プロジェクトの進捗を故意に困難に陥れ、遅らせるケース、脱税、土地譲渡の虚偽申告、土地使用権オークションでの違反、住宅プロジェクトの遅延、土地資源の浪費を引き起こすケースも処理されます。