Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年第3四半期末までに、 ビンズオン省ではPhu Dong Skyone、Bcons City Di An、Bcons Avenue、The Felix Thuan An、Uni Complex Becamexなど14のマンションプロジェクトが提供されており、平均価格は1ベッドルームマンションが12億～15億ベトナムドン、2ベッドルームマンションが18億～22億ベトナムドンとなっている。
多くの利点があります。
不動産仲介業を専門とするダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）の副社長、チュオン・アイン・トゥ氏は、ビンズオン省のマンション市場は、若者、専門職、労働者、地元住民からの住宅需要が非常に高いため、近隣地域よりも活況を呈していると述べた。さらに、比較的お手頃な価格帯であることから、投資目的や賃貸目的での購入需要も増加しているという。
「当社が販売している2つのプロジェクト、The FelixとTT Avioのマンションは、1平方メートルあたりわずか3100万～3200万ベトナムドン、つまり1戸あたり12億～19億ベトナムドンという価格設定となっており、ホーチミン市やドンナイ省と比べると非常にリーズナブルですが、マンションの品質は決して劣っていません。」
「ビンズオン省ではアパート建設の投資コストが非常に低いため、同じ価格帯の他の地域と比べて販売価格がわずか50％程度に抑えられるからです。そのため、若い人たちはビンズオン省の10億～20億ベトナムドンのアパートを好んで購入するのです」とトゥ氏は説明した。
ビンズオン省のある住宅プロジェクトは、発売開始直後から購入者を集めた。
さらに、交通インフラの整備が進むにつれ、ビンズオン省とホーチミン市、そしてその他の地域との格差は徐々に縮小しています。その代表例が、ホーチミン市－トゥーザウモット－ ビンフオック高速道路です。この高速道路は環状2号線（ゴーズア橋）に接続し、ホーチミン市内のファムヴァンドン通りとヴォーグエンザップ通りへと繋がっています。その結果、ビンズオン省は近年、多くの投資家や住宅購入者を引き付けています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第3四半期におけるビンズオン省の不動産に対する消費者の関心が、前年同期比で32%増加したことを示す統計を引用した。一方、ロンアン省、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省などの他の地域では、増加率は17%～22%にとどまった。
「工業経済は長年にわたり、ビンズオン省の不動産市場発展の柱となってきました。特に、ビンズオン省のマンションは大きな注目を集めており、ホーチミン市近郊のディアン、トゥーダウモット、バウバンといった地域に集中しています。2024年第3四半期のマンション販売量は、2024年第2四半期と比較して、それぞれ20%、11%、10%増加すると予測されています」とトゥアン氏は述べました。
ベトナム最大の不動産ウェブサイトによると、ビンズオン省は現在、南部地域における不動産供給量で圧倒的な存在感を示している。住宅地としての優位性を活かし、同省の不動産への関心は主に地元住民や近隣住民から寄せられている。インフラ整備、都市化率、そして将来的な都市計画の見通しにおいて大きな強みを持つビンズオン省は、今後多くの市場支援策を受けることが期待され、他の省の供給不足を解消する可能性を秘めている。
広大な土地、迅速な手続き。
観察によると、ここ数年、多くの投資家がホーチミン市からビンズオン省へとプロジェクトを移している。現在もこの傾向は続いており、商業住宅と社会住宅の両分野でますます強まっている。キム・オアン・グループ株式会社は10億ベトナムドン以下の価格帯の社会住宅プロジェクトを次々と開発している一方、他の投資家は10億～20億ベトナムドンの価格帯の商業住宅プロジェクトを積極的に建設している。
具体的には、フー・ドン・グループがフー・ドン・スカイワン・プロジェクト（ホーチミン市に隣接するディアン市）を1戸あたり13億～15億ベトナムドンの販売価格で成功裏に実施したことで、他の多くの企業もビンズオン省で大胆にプロジェクトを開発するようになった。
例えば、グエン・クオック・クオン氏は、7月に母親からクオック・クオン・ジアライ社の経営を引き継ぐ前は、Cホールディングス株式会社の取締役会長として、ビンズオン省で12件ものプロジェクトを実施しており、その中には既に形になっているC-SlyView、The Felix、Maisonの3件も含まれています。
クオン氏は、C-Holdingsがビンズオン省に「殺到」している理由として、ホーチミン市では多くのプロジェクトが法的問題で停滞している一方、ビンズオン省は土地が豊富でホーチミン市に近く、プロジェクト投資コストが比較的低く、プロジェクト実施手続きも迅速に進められることを挙げた。そのため、C-Holdingsをはじめとする多くの投資家がビンズオン省で積極的にプロジェクトを実施しているという。
「ビンズオン省の1ベッドルームまたは2ベッドルームのアパートは、1戸あたりわずか12億～20億ベトナムドンで販売されており、月収1500万～2000万ベトナムドンの安定した収入のある専門職や労働者にとって非常に手頃な価格です。そのため、まだ住宅を所有しておらず、ビンズオン省やホーチミン市で働いている人々が関心を示しています。なぜなら、彼らはローンを組んでアパートを購入し、給料から返済することができるからです」とクオン氏は述べた。
一方、ドンナイ省も立地条件や広大な土地資源といった利点はあるものの、接続インフラがビンズオン省ほど整備されておらず、プロジェクトに関する法的手続きもそれほど有利ではないため、投資家にとってやや魅力に欠ける。
DKRAグループの投資ディレクターであるヴォー・ホン・タン氏は、ホーチミン市ではこの種の住宅がほぼ「絶滅」しており、他の地域でも非常に少ないのに、ビンズオン省が12億～15億ベトナムドンの住宅セグメントを追求できる理由について、いくつかの理由を挙げた。まず、ビンズオン省の土地価格はホーチミン市に比べてまだかなり低いため、投資家が同様の規模と品質のアパート商品をより手頃な価格で開発できる条件が整う。
さらに、国内の「工業首都」として知られるビンズオン省は、他地域から多くの出稼ぎ労働者を引きつけ、省内の工業団地や産業集積地で働かせている。こうした若い労働者たちは住宅を強く必要としている一方で、経済的に余裕がない。ビンズオン省の住宅開発業者はこうした状況を認識し、彼らのニーズに合わせた住宅開発に努めている。
「1ベッドルームまたは2ベッドルームで、価格が15億ベトナムドン以下の40～50平方メートルの小型アパートは、若い家族の住宅ニーズに適しているため、今後も有望な商品ラインであり続け、市場で最も注目を集めるでしょう。しかし、このタイプの住宅の供給は、近い将来、多くの地域で拡大することは難しく、ビンズオン省のトゥアンアン、ディアン、トゥダウモットの各都市、あるいはホーチミン市に隣接するベンルック（ロンアン省）やニョンチャック（ドンナイ省）などの郊外地区に限られるでしょう…」とタン氏は述べた。
真の需要こそが最大の強みだ。
ディン・ミン・トゥアン氏によると、ビンズオン省の不動産市場には多くの発展の原動力があるという。中でも住宅需要の高さが最大の利点だ。「ビンズオン省の住宅価格はホーチミン市と比べて手頃で、貿易の玄関口に位置し、ベトナム有数の工業中心地でもある。そのため、地元住民や近隣地域からの住宅需要は非常に高い」とトゥアン氏は説明した。
出典： https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
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