アパートの価格は10億ドン強

Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年第3四半期末までに、 ビンズオン省ではPhu Dong Skyone、Bcons City Di An、Bcons Avenue、The Felix Thuan An、Uni Complex Becamexなど14のアパートメントプロジェクトが販売される予定で、平均価格は1ベッドルームアパートメントで12〜15億VND、2ベッドルームアパートメントで18〜22億VNDとなっている。

多くの利点がある

不動産仲介を専門とするダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）の副社長、チュオン・アン・トゥ氏は、ビンズン省のアパート市場は、若者、専門家、労働者、そして地元住民の住宅需要が非常に高いため、近隣地域よりも活況を呈しているとコメントしました。さらに、販売価格が比較的手頃なため、投資目的や賃貸目的の購入需要も高まっています。

「私たちが販売しているフェリックスとTTアビオの2つのプロジェクトのアパートは、1平方メートルあたり3,100万〜3,200万ドンで、1戸あたり12〜19億ドンに相当し、ホーチミン市やドンナイに比べて非常にリーズナブルですが、アパートの品質は劣っていません。

その理由は、ビンズン省のマンション建設にかかる投資コストが、同じセグメントであっても他の地域の販売価格のわずか50%に過ぎないからです。そのため、若い世代はビンズン省で10億～20億ドンの価格帯のマンションを購入することを好むのです」とトゥ氏は説明しました。

ビンズオン省の住宅プロジェクトは、導入直後から購入者を惹きつけている

さらに、交通インフラの整備が進み、ビンズオン省とホーチミン市などの地域間の距離は徐々に縮まっています。特に、ホーチミン市-トゥーザウモット- ビンフオック高速道路は環状2号線（ゴードゥア橋）を結び、ホーチミン市のファムヴァンドン通りとヴォーグエンザップ通りにつながっています。そのため、ビンズオン省は近年、多くの投資家や住宅購入者を惹きつけています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第3四半期のビンズオン省不動産への消費者の関心が同時期比で32%増加したという統計を引用した。一方、ロンアン省、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省などの他の地域では、わずか17%から22%の増加にとどまった。

「ビンズオン省の不動産市場発展において、産業経済は長年にわたり柱となってきました。特に、ビンズオン省のアパートは大きな注目を集めており、ホーチミン市近郊のディアン、トゥーザウモット、バウバンといった地域に集中しています。2024年第3四半期の実績は、2024年第2四半期と比較して、それぞれ20%、11%、10%増加すると予想されています」とトゥアン氏は述べた。

ベトナム最大の不動産取引ウェブサイトによると、ビンズオン省の不動産供給は南部地域を圧倒しています。定住しやすいという利点から、同省の不動産への関心は主に地元住民や近隣住民のニーズに起因しています。インフラ、都市化率、そして良好な計画見通しといった優位性を持つビンズオン省は、今後多くの市場支援政策の恩恵を受けることが期待されており、他省からの供給不足を吸収する地域となる可能性があります。

大規模な土地基金、迅速な手続き

記録によると、数年前、多くの投資家がプロジェクト実施のためにホーチミン市からビンズオン省へ移住しました。そして現在もこの傾向は続いており、商業住宅と社会住宅の両分野でさらに強まっています。キム・オアン・グループ株式会社は10億ドン弱の社会住宅プロジェクトを次々と実施している一方、他の投資家は10億～20億ドンの商業住宅プロジェクトの建設に躍起になっています。

具体的には、フードングループが、1戸あたり13～15億ドンの販売価格でフードンスカイワンプロジェクト（ホーチミン市に隣接するディアン市）を成功させた後、他の多くの企業がビンズオン省で大胆にプロジェクトを実施するようになりました。

具体的には、グエン・クオック・クオン氏は、7月に母親からクオック・クオン・ザ・ライ社の経営を引き継ぐ前に、C-ホールディングス株式会社の取締役会長としてビンズオン省で12のプロジェクトを実施し、そのうちC-SlyView、The Felix、Maisonの3つのプロジェクトが決定しました。

クオン氏は、Cホールディングスがビンズオンに「群がった」理由として、最近ホーチミン市で多くのプロジェクトが法的に「行き詰まっている」のに対し、ビンズオンの土地資金は依然として豊富で、ホーチミン市に次いでプロジェクト投資コストが依然として低く、プロジェクト実施手続きが迅速に処理されるため、Cホールディングスを含む多くの投資家がビンズオンで積極的にプロジェクトを実施していると述べた。

「ビンズオン省の1～2ベッドルームのアパートは1戸あたりわずか12～20億ドンで、月収1500万～2000万ドンの安定収入のある専門家や労働者に最適です。そのため、ビンズオン省やホーチミン市で働いていて家を持たない人たちは興味を持っています。アパート購入のためのローンを組んで、自分の給料で支払うことができるからです」とクオン氏は述べた。

一方、ドンナイ省も立地や土地資金の豊富さといった面で有利だが、接続インフラはビンズオン省ほど完備しておらず、プロジェクトに関する法的手続きもまだ整っていないため、投資家にとっての魅力はやや劣る。

ホーチミン市ではこのタイプの住宅がほぼ「絶滅」し、他の地域でも非常に不足しているのに対し、ビンズン省が12億～15億ドンの住宅セグメントを追求できる理由について、DKRAグループの投資ディレクターであるヴォ・ホン・タン氏は、いくつかの理由を挙げました。第一に、ビンズン省の土地価格水準はホーチミン市に比べて依然としてかなり低く、投資家が同等の面積と品質のマン​​ションをより手頃な価格で開発できる環境が整っています。

さらに、国の「工業首都」として知られるビンズオン省は、省内の工業団地や産業集積地で働くために、他地域から多くの出稼ぎ労働者を惹きつけています。この若い労働者層は住宅需要が高いものの、資金力が限られています。ビンズオン省の住宅プロジェクト投資家はこれを認識し、この層のニーズに合わせて商品を「カスタマイズ」しようと努めています。

「40～50㎡、1～2ベッドルーム、15億ドン以下の小規模アパートメントは、私の見解では、依然として有望な商品ラインであり、若い家族の住宅ニーズを満たすため、市場で最大の関心を集めるでしょう。しかし、近い将来、このタイプの新規供給は多くの地域で拡大するのが難しく、ビンズオン省のトゥアンアン市、ディアン市、トゥザウモット市、またはホーチミン市に隣接するベンルック（ロンアン省）、ニョンチャック（ドンナイ省）などの郊外地区に集中するでしょう。」とタン氏は述べた。

実需こそが最大の強み

ディン・ミン・トゥアン氏によると、ビンズオン省の不動産市場には発展の原動力となる要素が数多くある。特に、実質的な住宅需要が最大の強みとなっている。「ビンズオン省の住宅価格水準はホーチミン市に比べて良好で、ベトナムの貿易の玄関口であり、有数の産業中心地でもあるため、地元住民や近隣地域の住宅需要は非常に高いのです」とトゥアン氏は説明した。

出典: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm