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不動産価格の高騰を抑制するため、 建設省の決議案では、金融機関に対し、セカンドハウス購入者への融資額を契約金額の最大50%、サードハウス以上の購入者への融資額を最大30%に制限することを提案している（ただし、公営住宅の場合は除く）。この融資規制の強化により、住宅価格の高騰が抑制されると期待されている。しかし、専門家は、不動産市場の流動性への悪影響を避けるため、こうした融資強化策の実施にはロードマップが必要だと考えている。
DKRAベトナムが最近発表したマンション市場調査報告書によると、投資目的の購入者が取引全体の70～80％を占めている。セカンドハウス購入者への融資を厳格化すれば不動産投機は抑制される可能性があるが、短期的には市場流動性の低下を招くリスクもある。
DKRAベトナムによると、不動産市場は回復の兆しを多く示しているものの、2019年と比較すると供給と消費はわずか60%にとどまっている。そのため、必要であれば信用引き締めを実施する場合でも、市場の回復に悪影響を与えないよう、段階的かつ慎重に行う必要がある。
DKRAベトナムの投資担当副総支配人であるヴォー・ホン・タン氏は、「草案が正確であれば、市場需要は現在の水準と比較して少なくとも30％急激に減少すると予測される」と述べた。
したがって、価格上昇を抑制するためのロードマップは、法的障害を取り除き、手頃な価格の住宅供給を増やし、住宅市場における需給バランスを確保するための解決策と並行して進められる必要があり、若者や初めて住宅を購入する人々が住宅を入手できる機会を得られるよう支援する必要がある。
「不動産市場における需給バランスを確保するためのロードマップが必要であり、それは各セグメントや地域に合わせて策定されるべきだ」と、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ティ・タイン・フオン副会長は述べた。
さらに、2軒目、3軒目以降の住宅に対する融資の引き締めは、住宅・土地市場に関する透明性の高いデータシステムが確立されて初めて効果を発揮する。これは、土地管理機関、税務当局、公証人、銀行システムといった関係者が不動産投機の実態を正確に評価し、適切な意思決定を行うための十分なデータを提供する、極めて重要な法的基盤となる。
Basico法律事務所の所長であるトラン・ミン・ハイ氏は次のように述べています。「すべての情報が明確かつ透明性があり、個人レベルまで比較可能で、投機の性質と範囲を把握できるようになれば、実施する政策ははるかに適切なものになるでしょう。そしてその時点で、銀行業界など、政策を実施する側は、コストをかけたり責任に関する不安を生じさせたりすることなく、より明確な根拠と遵守条件を持つことができるようになります。」
不動産投機対策を目的とした政策が承認されれば、投機的な動機を即座に抑制する効果があり、市場の安定にとって好ましい展開となるだろう。しかし、適切な実施計画を策定するためには、様々な利害関係者への影響に関する包括的な調査が必要である。
出典：https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm
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