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建設省の決議案では、不動産価格の上昇を抑制・抑制するため、信用機関による住宅購入時の融資限度額を、公営住宅購入の場合を除き、セカンドハウス購入者には購入契約金額の50%以内、サードハウス購入者には30%以内とすることを推奨しています。この融資引き締め規制により、住宅価格の上昇が抑制されると期待されています。しかし、専門家は、これらの融資引き締め策には、不動産市場の流動性への悪影響を回避するためのロードマップが必要だと指摘しています。
DKRAベトナムによる最近のマンション市場調査レポートによると、投資目的の住宅購入者の割合は、全取引の70～80%を占めています。セカンドハウス購入者への融資制限は不動産投機を抑制する可能性がありますが、一方で短期的には市場流動性の低下を招くリスクもあります。
DKRAベトナムによると、不動産市場は回復の兆しを数多く見せているものの、2019年と比較すると、供給と消費は60%にとどまっている。そのため、市場の回復への影響を避けるため、融資の引き締めを実施する場合は、段階的に慎重に実施する必要がある。
DKRAベトナム社の投資担当副総裁ヴォ・ホン・タン氏は、「草案が正しければ、市場需要は現在に比べて少なくとも30％急激に減少すると予測される」と述べた。
したがって、価格統制措置を実施するためのロードマップは、法的な障害を取り除き、手頃な価格の住宅の供給を増やし、住宅市場の需給バランスを確保するための解決策と連携して実行され、若者や初めて住宅を購入する人々が住宅にアクセスする機会を得られるよう支援する必要があります。
「各セグメントと各地域のニーズに合わせて不動産市場へのバランスの取れた供給を確保するためのロードマップが必要だ」とベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ティ・タン・フオン副会長は述べた。
さらに、セカンドハウスやサードハウスへの融資の厳格化は、住宅・土地市場に関する透明性の高い情報データシステムが構築されて初めて効果を発揮します。これは非常に重要な法的基盤であり、土地管理機関、税務署、公証人、銀行システムといった関係者が不動産投機の状況を正しく評価し、正確かつ適切な判断を下すのに十分な情報データを持つことができるようになります。
バシコ法律事務所のトラン・ミン・ハイ所長は次のように述べています。「すべての情報が明確かつ透明であれば、個人、そして投機の性質やレベルと比較して、私たちが提示する政策ははるかに適切なものになります。そしてその時、銀行などの政策を実施する者は、コストを負担することなく、責任に関する懸念を抱くことなく、明確なコンプライアンスの根拠を持つことができるでしょう。」
不動産投機抑制を目的とした政策が採択されれば、投機の誘因を即時に抑制する効果が得られ、市場の安定にとって好ましい結果となるだろう。しかしながら、適切な実施ロードマップを策定するためには、多くの利害関係者への影響度に関する包括的な調査が必要である。
出典: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm
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