記者：本日2月17日、 首相は不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国会議を主宰する予定です。この会議の重要性について、どのようにお考えですか？
ホアン・ヴァン・クオン教授：不動産市場は多くの困難に直面しており、その最も顕著な例は、ほぼすべての取引が「凍結」しているという事実です。不動産市場が「凍結」すると、他の多くの経済セクターの停滞と発展につながります。金融セクターでさえ、不動産プロジェクトに「拘束」された巨額の資本によって阻害されています。
不動産業界は、健全で持続可能な不動産市場の促進に関する全国会議が、課題解決のための実践的な解決策を提供することを期待している。（写真：ホアン・トリウ）
不動産セクターは経済システムの重要な一環であるため、このセクターにおけるボトルネックを解消するための対策を講じることは極めて重要です。不動産セクターの障害を取り除くことは、経済および金融システムの障害を取り除くことにつながり、ひいては成長を促進します。したがって、首相が議長を務める、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議は、不動産市場と金融システムの促進および運営に関する共通認識と真に効果的な解決策を見出すために不可欠です。
不動産市場が現在停滞している理由は何でしょうか？
不動産市場の停滞の主な原因は、資金と支援の不足にある。これまで不動産業界は債券発行に大きく依存してきたが、複数の債券発行会社における不正事件以降、企業が債券を通じて資金を調達する余地はほぼ消滅した。多くの企業が債券の償還期限を迎えている状況は、資本への圧力をさらに高めている。
このような状況において、銀行はシステムの安全性を確保する責任を負っているため、不動産セクターへの未払い融資も管理する必要があり、その結果、このセクターの企業は財政難に陥ることになる。
彼は、企業や不動産市場全体が再び活気を取り戻すために、どのような解決策を提案しているのでしょうか？
最も重要なのは、リソースを解放することです。リソースの解放は2つの方法で行う必要があります。まず、債券から信用資本やリソースを解放するための解決策を検討する必要があります。次に、不動産事業者自身がリソースのバランスを取るために調整と再構築を行う必要があります。例えば、真に効果がなくキャッシュフローを圧迫している投資を大胆に削減し、流動性の高いプロジェクトや商品に注力してキャッシュフローを生み出すべきです。
さらに、制度、政策、法律に関連する障害を特定し、それらを克服するための効果的な解決策を提案する必要がある。
長期的に見て、改正住宅法と改正不動産事業法は不動産市場にどのような影響を与えるでしょうか？
明らかに、これら二つの法律は、不動産市場の過熱を防ぎ、プロの不動産投資家の育成を促進することを目的としている。不動産開発の過熱を防ぎ、専門的な投資活動を促進することで、市場の安定が期待できる。
さらに、改正住宅法および改正不動産事業法は、不動産事業活動における不正行為や搾取、例えば「幽霊プロジェクト」や法的根拠の不十分なプロジェクト、デマ、人為的なバブルの発生、市場における地価の高騰などを防止することも目的としている。
改正住宅法および改正不動産業法の公布により、より健全で安定した、より専門的な不動産市場が実現することが期待されます。
政府が主催する健全で持続可能な不動産市場の促進に関する全国会議に先立ち、政府と首相は不動産市場に関連する多くの指示を出してきたが、多くの問題は解決されていないようだ。
2023年の旧正月休暇後の重要課題の実施を促す首相指令03/CT-TTgにおいて、首相は地方自治体、各省庁、各部門に対し、不動産市場における法的障害を取り除く責任を負わせた。同時に、ベトナム国家銀行に対し、不動産セクターを支援するための融資源の開放を検討するよう指示した。
首相は、経済成長における不動産市場の回復と発展の役割と重要性を非常に明確に理解していることは明らかです。首相の指示は、不動産セクターの現状のニーズに非常に適しており、適切なものだと考えます。
(*) 2月15日付けの『国老東』紙を参照。
出典： https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
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