多くの同期ソリューションが必要

記者：本日2月17日、 首相は不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国会議の議長を務める予定です。この会議の重要性についてお聞かせください。

ホアン・ヴァン・クオン教授：不動産市場は多くの困難に直面しており、その最も顕著な例は、ほぼすべての取引が「凍結」しているという事実です。不動産市場が「凍結」すれば、他の多くの経済セクターが停滞し、発展が阻害されるという結果につながります。金融セクターでさえ、不動産プロジェクトに「埋もれている」巨額の資金によって足止めされています。

不動産業界は、全国会議が不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進し、実用的な解決策を提供することを期待している。写真：HOANG TRIEU

不動産セクターは経済システムの一環を成すため、そのボトルネックを解消するための行動を起こすことは極めて重要です。不動産セクターのボトルネックを解消することは、経済と金融システム全体のボトルネックを解消することを意味し、ひいては成長を促進することにつながります。したがって、首相が議長を務める不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議は、不動産市場と金融システムの促進と運営のための共通の声と真に効果的な解決策を見つけるために極めて重要です。

現在の不動産市場の混雑の原因は何でしょうか？

不動産市場が停滞している主な原因は、資金と金融支援の不足です。これまで不動産企業の経営資源は債券資本に大きく依存していました。しかし、複数の債券発行企業による違反事件を受けて、債券による企業経営資源の動員余地はほぼ消滅しました。多くの企業が債券債務の返済に追われている状況は、資本への圧力をさらに強めています。

その中で、銀行はシステムの安全性を確保する任務を果たさなければならないため、不動産業界への銀行融資も規制しなければならず、この業界の企業の資金繰りが困難になるという事態を招いている。

企業や不動産市場全体が再び活動できるようにするために、どのような解決策を提案しますか?

最も重要なのは、リソースの滞留を解消することです。リソースの滞留解消は双方向で進める必要があります。まず、信用資本と債券からのリソースの滞留を解消するための解決策を議論する必要があります。次に、不動産事業者自身も、リソースのバランスを取り戻すために、自らを調整し、再構築する必要があります。例えば、キャッシュフローを浪費している非効率な投資を大胆に削減し、流動性の高いプロジェクトや製品に注力することで、キャッシュフローを創出します。

さらに、仕組み、政策、法律の問題点を指摘し、効果的な解決策を提案していく​​必要があります。

長期的には、住宅法（改正）と宅地建物取引業法（改正）は不動産市場にどのような影響を与えるでしょうか？

明らかに、これら二つの法律は不動産市場の「過熱」を防ぎ、プロの不動産投資家の育成を目的としています。不動産開発が過熱する状況が起こらず、プロの投資活動が促進されれば、市場の安定はより高まるでしょう。

さらに、住宅法（改正）および不動産事業法（改正）は、「ゴースト」プロジェクトや十分な法的根拠のないプロジェクト、噂、仮想の波紋、市場での仮想土地熱など、不動産事業活動における不当で搾取的な行為を防止することも目的としています...

住宅法（改正）および不動産業法（改正）が公布されれば、より健全で安定した専門的な不動産市場が実現することを期待します。

政府が主催した不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国会議が開催される前に、政府と首相は最近、不動産市場に関連する多くの指令を出しましたが、多くの問題は解決されていないようです。

首相は、2023年の旧正月休暇後の重要課題の実施を促す首相指令03/CT-TTgにおいて、不動産市場における法的困難を解消するための責任を地方自治体、省庁、支局に課しました。同時に、不動産支援のための融資源の開放を検討するよう中央銀行に指示しました。

首相は、不動産市場の回復と発展が経済成長に果たす役割と重要性を明確に認識しておられます。首相の指示は非常に時宜にかなったものであり、不動産業界の現状のニーズに合致していると考えます。

（※）2月15日号の労働新聞を参照

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm