記者：本日2月17日、 首相は不動産市場の健全かつ持続可能な発展の促進に関する全国会議の議長を務める予定です。この会議の重要性について評価していただけますか？
ホアン・ヴァン・クオン教授：不動産市場は多くの困難に直面しており、その最も明確な例が、ほぼすべての取引が「凍結」しているという事実です。不動産市場が「凍結」すれば、他の多くの経済セクターの停滞と発展につながります。金融セクターでさえ、不動産プロジェクトに「拘束」されている巨額の資本によって足かせとなっています。
不動産業界は、「健全で持続可能な不動産市場の促進に関する全国会議」が課題に対処するための実践的な解決策を提示することを期待している。（写真：HOANG TRIEU）
不動産セクターは経済システムの一環を成すため、そのボトルネックを解消するための対策を講じることは極めて重要です。不動産セクターの障壁を解消することは、経済と金融システムの障壁を解消することを意味し、ひいては成長を促進することにつながります。したがって、不動産市場と金融システムの促進と運営のための共通の基盤と真に効果的な解決策を見出すためには、首相が議長を務める「不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議」が不可欠です。
現在の不動産市場の停滞の原因は何でしょうか？
不動産市場の停滞の主な原因は、資金調達と支援の不足です。かつて不動産事業は債券発行に大きく依存していましたが、複数の債券発行会社に不正行為が発覚したことで、債券による資金調達の余地はほぼ消滅しました。多くの企業が債券の償還期限を迎えている状況は、資金への圧力をさらに強めています。
このような状況において、銀行はシステムの安全性を確保する責任を負っているため、不動産業界への未払い融資も管理する必要があり、この業界の企業の財務上の困難につながります。
企業や不動産市場全体を再び活性化させるために、彼はどのような解決策を提案しているのでしょうか?
最も重要なのは、資源の解放です。資源の解放には二つの方法があります。第一に、信用資本と債券からの資源を解放するための解決策を議論する必要があります。第二に、不動産事業者自身が、資源のバランスをとるために調整と再構築を行う必要があります。例えば、真に効果がなくキャッシュフローを圧迫している投資を大胆に削減し、キャッシュフローを生み出す流動性の高いプロジェクトや商品に注力する必要があります。
さらに、仕組み、政策、法律などに関連する障害を特定し、それらを克服するための効果的な解決策を提案する必要があります。
長期的には、改正住宅法や改正宅建業法は不動産市場にどのような影響を与えるのでしょうか。
- これら二つの法律は、明らかに不動産市場の過熱を抑制し、プロの不動産投資家の育成を促進することを目的としています。不動産開発の過熱を抑制し、プロの投資活動を促進することで、市場の安定の可能性が高まります。
さらに、改正住宅法および改正不動産業法は、ゴーストプロジェクトや十分な法的根拠のないプロジェクト、噂、人為的なバブルの創出、市場での地価高騰など、不動産業活動における濫用や搾取を防止することも目的としています...
改正住宅法および改正宅地建物取引業法の公布により、より健全で安定した、より専門的な不動産市場が形成されることが期待されます。
政府が主催した「健全で持続可能な不動産市場の促進に関する全国会議」に先立ち、政府や首相は不動産市場に関する多くの指令を出しましたが、解決された問題は多くないようです。
首相は、2023年の旧正月休暇後の重要課題の実施を促す首相指令03/CT-TTgにおいて、不動産市場への法的障壁の撤廃を地方自治体、省庁、各セクターに義務付けました。同時に、ベトナム国家銀行に対し、不動産セクターを支援するための融資源の開放を検討するよう指示しました。
首相は、不動産市場の回復と発展が経済成長に果たす役割と重要性を非常に明確に理解しておられます。首相の指示は、不動産業界の現在のニーズに合致し、非常に時宜を得たものであると確信しています。
（※）Nguoi Lao Dong新聞2月15日号参照。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
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