ビンホームズ・コーロア・プロジェクトを直接見渡せる土地の価格は1平方メートルあたり1億8000万ドンを超え、昨年末に比べて2倍の価格となっている。
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| ドンアン地区は、一連の大規模プロジェクトや建設により、徐々に変貌を遂げつつある。写真：タン・ヴー |
路地裏の土地も9000万VND/m2に達することがあります。
ドンアン区にビンホームズ・コーロア・プロジェクトが建設されたことで、ハノイ北部は一躍投資家の新たな注目の的となりました。ビンホームズによるこの大規模プロジェクトは、ドンアン区のドンホイ、スアンチャック、スアンカイン、マイラムの各コミューンに所在し、総面積は約387ヘクタール、投資額は42兆VNDを超えています。
ドンアン地区には、ビンホームズ・コー・ロアに加え、ハイボイ村とヴィンゴック村にBRGと住友商事が投資する「スマートシティ」と呼ばれるもう一つの「メガプロジェクト」があります。この「シティ」の総面積は272ヘクタール、投資額は42億米ドルです。
これら2つのプロジェクトの出現により、周辺地域の住宅地への需要が高まっています。不動産会社ファン・タイによると、スアン・カン地区では、幹線道路に面し、ビンホームズ・コー・ロアを一望できる土地が、1平方メートルあたり1億6,000万～1億8,000万ドンで売りに出されています。
路地裏の土地で、玄関先に車を停められるような土地でも、価格は1㎡あたり9,000万ドンに達します。路地幅が2～2.5メートル程度の土地でも、販売価格は1㎡あたり7,000万ドンに達します。「BRGスマートシティプロジェクト近郊の住宅地については、幹線道路沿いの土地は1㎡あたり1億2,000万ドンです。路地裏の土地も1㎡あたり9,000万ドンに達しています」とタイ氏は述べました。
ドンアン区の地価は、不動産プロジェクトの恩恵に加え、紅河に架かる橋、特にトゥリエン橋の建設によっても上昇しています。このプロジェクトは、タイホー区のアウコ・ニタム道路沿いの紅河西岸とドンアン区の紅河東岸を結ぶものです。
タイ氏によると、トゥーリエン橋の建設予定地では、住宅地の価格が現在1平方メートルあたり1億8,500万ドンまで上昇している。プロジェクトが正式に着工すれば、土地価格は1平方メートルあたり2億～2億5,000万ドンまで急騰する可能性がある。
不動産仲介業者は、ドンアン地区の地価が現在非常に高く、昨年末と比べて2倍になっていることを認めています。これは、ほとんどの地主が開発プロジェクトの不動産価格をベンチマークとしているためです。
「平均して、このプロジェクト内の住宅用地の価格は、タウンハウスの価格のわずか3分の1です。この計算では、タウンハウスの価格がすでに1平方メートルあたり3億ドン近くであるため、土地価格が1平方メートルあたり1億ドンを下回る可能性は低いでしょう」とタイ氏は述べた。
調査によると、ドンアン区の中心部から離れた土地でも、1㎡あたり3,000万ドンという価格設定となっています。20億ドン以下の予算では、間口が広く道路幅も広い土地を「探す」ことは困難です。
地元の不動産仲介業者は記者団に対し、この地域で売りに出されている住宅物件の70%が第一層および第二層の投資家（F1およびF2）によって所有されていると詳細を明らかにした。これらの土地のほとんどは、実際に住宅用に購入されているわけではない。土地の所有者が変わるたびに、その価格は数十億ドン単位で上昇しており、この上昇傾向は止まる気配がない。
ドンアンで土地を購入する際には戦略が必要です。
ドンアン区で長年「実社会」で経験を積んできた投資家のハイ・チュウ氏は、不動産取引の成否は投資を開始した瞬間に決まると述べた。「地元の人が転売している土地を探すようにしています。彼らが広告に出す価格は、投資家が提示する価格よりもはるかに安いことが多いです。もしこれらの土地を購入できれば、利益率は高くなります」とチュウ氏は語った。
この投資家は実例を挙げ、昨年末、トゥリエン橋近くの土地が地元住民によって1平方メートルあたり約9,000万ドンで売りに出されていたことを明らかにした。その後すぐに、ある投資家がこの土地を購入し、その2倍の価格、1平方メートルあたり約1億8,000万ドンで転売した。「彼らは将来の価格を考えて売っています。これほど巨額の資金が動員されているため、短期間で土地を売却するのは非常に困難です。現在、ほとんどの投資家はこの土地を3～5年間『保有』するつもりです」とトリウ氏は述べた。
ビンホームズ・オーシャンパーク・プロジェクトシリーズがハノイ市ザーラム区とフンイエン省で実施されたことで、ハノイ東部の不動産市場は活況を呈しました。また、ビンホームズ・スマートシティ都市開発によりナム・トゥー・リエム区に56棟以上のマンションが建設されたことで、ハノイ西部の不動産市場も活況を呈しました。
この投資家の予測によると、ドンアン地区の土地価格は今から年末にかけて大幅に上昇する可能性は低い。現在の価格水準はピークと言える。したがって、「投機」的な投資家が現段階で投資を行うのは大きなリスクを伴うだろう。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ドンアン地区には首都の不動産市場の新たな中心地となる多くの可能性が秘められていると考えています。その可能性は、地区昇格の発表に始まり、トゥーリエン橋、国立展示センター、108階建てのファイナンシャルタワーなど、数々の大規模プロジェクトの存在に続いています。
「ドンアン地区が『飛躍』するための技術インフラは整っています。それに加え、資金は銀行に『縛り付けられる』のではなく、投資チャネルへと流れています。ここの不動産市場はすぐに活気づくと確信しています」とディープ氏は語った。
専門家によると、ドンアン地区の住宅地価格の高騰は、周辺のプロジェクトがすでに1平方メートルあたり数億ドンの価格に達していることを考えると、驚くべきことではないという。しかし、投資家が考慮すべき真の問題は、流動性とこのセグメントの特性である。
「ドンアン地区の土地は、『高くなったら売り、安くなったら保有する』という長期投資の考え方を持つ方に適しています。しかし、財務レバレッジを活用する方にとっては、非常にリスクの高い取引となるでしょう。この地域の流動性は限られており、土地自体がキャッシュフローを生み出す可能性が低いからです」とディープ氏はコメントしました。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
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