ヴィンホームズ・コーロア・プロジェクトを直接見渡せる土地の価格は1平方メートルあたり1億8000万ベトナムドンを超え、昨年末と比べて2倍になっている。
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| ドンアイン区は、一連の大規模プロジェクトや建設工事のおかげで、徐々に変貌を遂げつつある。写真：タイン・ヴー |
路地裏の土地も、1平方メートルあたり9000万ベトナムドンに達することがある。
ドンアイン区にヴィンホームズ・コーロア・プロジェクトが建設されたことで、ハノイ北部地域は突如として投資家の新たな注目スポットとなった。ヴィンホームズによるこの新たな大規模プロジェクトは、ドンアイン区のドンホイ、スアンチャック、スアンカン、マイラムの各コミューンに位置している。プロジェクトの総面積は約387ヘクタールで、投資額は42兆ベトナムドンを超える。
ドンアイン区には、ヴィンホームズ・コーロアの他にも、ハイボイ村とヴィンゴック村にBRGと住友商事が投資するスマートシティと呼ばれる巨大プロジェクトがある。この「都市」の総面積は272ヘクタールで、投資額は42億米ドルに上る。
これら2つのプロジェクトの出現に伴い、周辺地域の住宅用地の需要がますます高まっている。不動産仲介業者のファン・タイ氏によると、スアンカン村では、幹線道路に面し、ヴィンホームズ・コーロアが直接見える土地が、1平方メートルあたり約1億6000万～1億8000万ベトナムドンで売りに出されているという。
路地裏の、車が玄関先に駐車できるような区画の価格は、1平方メートルあたり9,000万ベトナムドンに達する。幅がわずか2～2.5メートルの路地裏の区画でも、販売価格は1平方メートルあたり7,000万ベトナムドンに達する。「BRGのスマートシティプロジェクト近くの住宅用地に関しては、幹線道路沿いの区画の価格は1平方メートルあたり1億2,000万ベトナムドンだ。路地裏の区画も1平方メートルあたり9,000万ベトナムドンに達している」とタイ氏は述べた。
不動産開発プロジェクトによる恩恵に加え、ドンアイン区の地価上昇は、紅河を横断する橋、特にトゥリエン橋の建設によっても支えられている。このプロジェクトは、タイホー区のアウコー・ギータム道路沿いの紅河西岸と、ドンアイン区の紅河東岸を結ぶものである。
タイ氏によると、トゥーリエン橋の建設予定地では、住宅用地の価格が現在1平方メートルあたり1億8500万ベトナムドンまで上昇している。プロジェクトが正式に着工すれば、土地価格は1平方メートルあたり2億～2億5000万ベトナムドンにまで急騰する可能性が高いという。
不動産仲介業者らは、ドンアイン区の土地価格が現在非常に高く、昨年末と比べて2倍になっていることを認めている。これは、ほとんどの地主が開発プロジェクト内の不動産価格を基準にしているためである。
「平均すると、このプロジェクトにおける住宅用地の価格は、タウンハウスの価格のわずか3分の1に過ぎません。このように計算すると、タウンハウスの価格がすでに1平方メートルあたり3億ベトナムドン近くになっているため、土地の価格が1平方メートルあたり1億ベトナムドンを下回る可能性は低いでしょう」とタイ氏は述べた。
我々の調査によると、ドンアイン区の中心部から離れた土地でさえ、1平方メートルあたり3,000万ベトナムドンもの高値で取引されている。20億ベトナムドン以下の予算では、投資家が間口が広く道路に面した土地を探し出すのは困難だろう。
地元の不動産仲介業者は記者に対し、この地域で売りに出されている住宅物件の70％は一流・二流投資家（F1とF2）が所有していると詳細を明らかにした。土地のほとんどは実際に居住目的で購入されていない。土地の所有者が変わるたびに価格は数十億ドンずつ上昇し、この上昇傾向は止まる気配がない。
ドンアインで土地を購入する際には、戦略が必要です。
ドンアイン区で長年「実務」経験を積んできた投資家のハイ・トリウ氏は、不動産取引の成否は投資家が投資を始めた瞬間に決まると語った。「私は地元の人々が転売している土地を探すようにしています。彼らが提示する価格は、投資家が提示する価格よりもずっと低いことが多いのです。こうした土地を購入できれば、利益率は高くなります」とトリウ氏は述べた。
この投資家は実例を挙げ、昨年末、トゥーリエン橋近くの土地が地元住民によって1平方メートルあたり約9000万ベトナムドンで売りに出されたと述べた。その後すぐに、この土地は投資家によって購入され、1平方メートルあたり約1億8000万ベトナムドンという2倍の価格で転売された。「彼らは将来の価格で売っているのです。これほど高額な土地を短期間で現金化するのは困難です。現在、ほとんどの投資家はこの土地を3～5年間『保有』するつもりです」とトリウ氏はコメントした。
ヴィンホームズ・オーシャンパーク・プロジェクトシリーズがハノイ市ザーラム区とフンイエン省で実施されると、ハノイ東部の不動産市場は活況を呈した。また、ヴィンホームズ・スマートシティ都市圏がナムトゥリエム区に56棟以上のマンションを建設すると、西部の不動産市場も活況を呈した。
この投資家の予測によると、ドンアイン地区の土地価格は今後年末まで大幅に上昇する可能性は低い。現在の価格水準はピークと言えるだろう。したがって、投機的な投資家がこの段階で投資すれば、大きなリスクを負うことになる。
ハノイ不動産クラブの副会長であるグエン・テ・ディエップ氏は、ドンアイン区が首都の不動産市場の新たな中心地となる多くの可能性を秘めていると確信している。その根拠として、まず区の昇格が発表されたこと、そしてトゥリエン橋、国立展示センター、108階建ての金融タワーなど、数々の大規模プロジェクトが進行中であることを挙げている。
「ドンアイン区は、技術インフラが整備され、発展の軌道に乗る準備が整っています。さらに、資金は銀行に滞留するのではなく、投資チャネルへと流れています。この地域の不動産市場は間もなく活気を取り戻すと確信しています」とディエップ氏は語った。
専門家によると、ドンアイン区の住宅用地価格が急騰しているのは、周辺のプロジェクトがすでに1平方メートルあたり数億ベトナムドンに達していることを考えると、驚くべきことではない。しかし、投資家が本当に考慮すべき点は、流動性とこのセグメントの特性である。
「ドンアイン地区の土地は、『高い時に売り、安い時に保有する』という長期的な投資考え方を持つ人に適しています。しかし、金融レバレッジを利用する人にとっては、非常にリスクの高い取引となるでしょう。なぜなら、この地域の流動性は限られており、土地自体にはキャッシュフローを生み出す可能性がないからです」とディエップ氏はコメントした。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
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