水域が都市活動の中核となる時。
世界中の多くの沿岸都市は、美しいウォーターフロントだけでなく、それを都市生活の中心へと変貌させたことによって成功を収めています。シンガポールのマリーナベイ、シドニーのダーリングハーバー、ドバイマリーナは、共通点を示しています。ウォーターフロントは単なる景観ではなく、住民、観光客、企業、サービス、エンターテイメントなど、あらゆる要素が絶え間ない活動の流れを生み出す体験型インフラなのです。
投資家にとって、これは大きな違いです。海に近い物件は景観の美しさという点で魅力的かもしれませんが、沿岸部のビジネス街（CBD）にある物件は、人通りの多さ、開発の可能性、そして流動性の高さといった付加的なメリットを提供します。つまり、投資家は単に地理的な場所を購入するのではなく、活気あるビジネス環境の中の場所を購入するのです。
成功したウォーターフロント中心業務地区（CBD）に共通する特徴は、供給過剰が起こりにくいことである。OECDによると、世界の人口の約40％が沿岸地域に居住しているが、これらの地域は世界の陸地面積のわずか約20％しか占めていない。しかし、真の沿岸都市中心部を形成するには、土地が水辺に近いだけでなく、長期的な開発に十分な広さがあり、観光客の流れを維持するための交通の便が良く、年間を通して活気を生み出すのに十分な生態系を備えている必要がある。
ハロン湾沿岸地域にとって、この課題には景観の保全、都市開発の管理、そして自然遺産に関連した観光の活用といった要素も含まれる。そのため、水辺に近く、かつ住宅地、商業地、サービス施設が集積するのに十分な広さを持つ地域は、他では再現が難しい貴重な供給源となる。
キャッシュフローが事業の立地場所を優先する場合
Batdongsan.com.vnによるクアンニン省の市場調査レポートによると、ハロンマリーナエコシステムに属する多くのプロジェクトがある旧フンタン地区（ハロン）の一部の物件では、2023年から現在までに74%から100%の価格上昇が記録されている。
特筆すべきは、この増加は運営基盤と切り離せないものであるという点だ。ハロンマリーナは現在、約2万人の住民が暮らす沿岸都市であり、充実したアメニティと実用的開発の可能性を秘めている。ここでは、美しい景観を持つ物件だけでなく、既に人が住み、観光客を惹きつけ、運営上のアメニティを備え、消費支出を持続させる可能性を秘めた場所にも投資が集まっている。
ハロンマリーナ：湾岸の中心都市エリアから投資エコシステムへ。
BIM Landが開発したハロンマリーナは、ハロン湾沿岸における海辺のビジネス中心街（CBD）のモデル化を目指している。この都市エリアの特徴は、単に不動産を提供するだけでなく、居住者、観光客、商業、サービス、宿泊施設、エンターテイメントを包括するエコシステムを形成している点にある。
クアンニン省人民検察院やクアンニン省人民裁判所といった省レベルの公共機関に加え、インターナショナルスクール、ロッテマート、レストラン、海辺のエンターテイメントクラブなどの教育、商業、サービス施設が存在することで、この地域には都市としての機能性がさらに高まっている。
さらに重要なのは、ハロンマリーナは季節限定の観光リゾートの論理に基づいて運営されていない点です。毎週、毎月開催されるコミュニティ活動に加え、既存の設備や継続的に拡張されるアメニティが、継続的な運営リズムを生み出しています。投資家にとって、これは資産の活用可能性を評価する上で重要な基盤となります。
ハロンマリーナの特筆すべき特徴は、その多様な商品ラインナップです。高層ユニットは、居住、賃貸、宿泊、資産価値の上昇といった、柔軟な機能ニーズに対応しています。一方、低層ユニットは、商業施設、サービス業、飲食業、ライフスタイル関連小売店、そして地元顧客の誘致を目的としています。
特に高層ビルセグメントでは、プリマベイやアリアベイなどの新しい開発が、新たな成長サイクルにおけるハロンマリーナのエコシステムの完成に貢献しています。半島1の入り口に位置するプリマベイは、ホアンクオックベト大通り沿いの最高のロケーションを誇り、この地域全体から観光客、体験、および業務の流れを引き付ける戦略的な位置にあります。メルクリオデザインラボのマスターデザイナーによって設計されたツインタワーは、モダンなイタリアンスタイルにインスピレーションを得ており、82.15%のスタジオアパートメントと80の多層階アメニティを備え、柔軟な宿泊ニーズに対応し、クアンニン観光市場における業務上の利点を最適化しています。
一方、アリアベイは、マリーナベイフロント地区（半島3 – ハロンマリーナ）という「おしゃれな地区」の中心部に位置しています。歴史ある湾を見下ろす最高のロケーションで「最前列の生活」を謳うこの象徴的なタワーは、「砂浜までわずか1歩」という利点に加え、湾、湖、そして街並みを一望できるパノラマビュー、そして国際色豊かな沿岸ライフスタイルを誇ります。発売からわずか6ヶ月で70%を超える販売率を記録したアリアベイは、沿岸都市の中心部に位置する物件の圧倒的な魅力を証明しています。
ハロンマリーナは、統合型沿岸都市中心部の開発ロジックに沿って開発が進められています。既存の住宅コミュニティ、ハロン湾の観光客の流れ、充実したアメニティ、定期的なイベント、そして多様な商品ポートフォリオを備えたこの都市エリアは、投資家がますます関心を寄せるプラットフォームを構築しています。それは、単に所有するだけでなく、その地域の経済活動に参加できる資産です。今日の沿岸不動産市場において、これは美しい物件と長期的な価値を生み出す可能性を秘めた物件との最も重要な違いと言えるでしょう。
出典: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html
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