不動産市場の厳格な管理は、持続可能な発展にとって不可欠である。

ドンナイ省は、国際空港、港湾、国際国境検問所、大規模な工業団地システムなど、数々の戦略的優位性を備え、国内でも最も活気のある若い都市の一つになりつつあります。これらの原動力は、今後、不動産市場の発展に大きな可能性をもたらします。

Báo Đồng Nai•31/05/2026

2026年5月、市人民委員会とBconsグループの指導者らが、タムヒエップ区における不動産プロジェクトの起工式を行った。

ドンナイ市は、2021年から2030年までの住宅開発プログラムおよび2026年から2030年までの住宅開発計画において、人々の真の住宅ニーズを満たす、透明性があり、安定し、持続的に発展する住宅市場を構築することを目標としている。

多くの大規模プロジェクトが、その実施を加速させている。

ドンナイ省が正式に市制施行されてから1か月以上が経過した今、Bconsグループはタムヒエップ区で、総投資額約4兆5000億ベトナムドン、2800戸以上のマンションからなる高層複合住宅プロジェクトの起工式を行った。

Bconsグループの常任副総支配人であるグエン・キエット氏は、「ドンナイ省は、交通インフラ、産業、物流、そして急速な都市化において多くの利点を有しています。これが、当社が商業施設やサービス施設、そして同期した技術インフラシステムを備えた近代的な住宅複合施設への投資を選択した理由です」と述べました。

起工式後、投資家は建設を開始し、2028年から2029年の完成を目指します。投資家は、事業実施の全過程において、投資、建設、環境保護に関するすべての法的規制を完全に遵守します。タムヒエップ区のプロジェクトに加え、同社は市内の複数の住宅プロジェクトへの投資拡大や、他の分野への進出も引き続き検討しています。

加速されているもう一つの主要プロジェクトは、ロンフン区のアクアシティです。ノバランドグループのゼネラルディレクターであるズオン・ヴァン・バック氏は次のように述べています。「現在までに、このプロジェクトは1,200戸以上を顧客に引き渡しました。2026年から2027年にかけて、投資家は約9,200戸を追加で引き渡す予定です。このプロジェクトの早期完成と運営は、2025年から2028年の期間に約23兆ベトナムドンの予算収入を生み出し、数千人の労働者の雇用を創出し、新都市の質の高い住宅供給を補完し、経済、サービス、観光の発展を促進することに貢献します。」

建設局の統計によると、現在市内には約39万5000戸規模の商業住宅プロジェクトが370件以上、そして約7万2000戸規模の社会住宅プロジェクトが73件存在する。

ドンナイ省の不動産市場は、ロンタイン空港、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ホーチミン市環状道路3号線など、一連の主要インフラプロジェクトが完成間近であることから、多くの好材料を示しています。近い将来、ホーチミン市環状道路4号線、ダウザイ・タンフー高速道路、鉄道網など、その他多くの戦略的プロジェクトも引き続き実施される予定です。交通インフラの拡大は都市空間の発展と住宅需要の増加につながるため、これは当然のことと言えるでしょう。

タンヴァン不動産株式会社の販売部長であるチュオン・ティ・タイン・タオ氏は、「当社は、土地を分割して販売するのではなく、実際の住宅ニーズに応えることを目的とした、1,100戸以上のアパート建設プロジェクトを実施しています。計画によると、このプロジェクトは6月に上棟式を迎え、2027年第2四半期に引き渡し予定です。このプロジェクトは、行政区域の統合に伴い、市当局が約300戸のアパートを提供し、役人、公務員、従業員の住宅ニーズを満たすために委託したものです。」と述べました。

透明性と健全性を備えた市場を目指して。

ドンナイ省は、2021年から2030年までの住宅開発計画を調整し、2026年から2030年までの住宅開発計画を発表しました。この計画では、ロンタイン空港、空港都市、ドンナイ川沿岸回廊、工業地帯、自由貿易地域などの重点地域に資源を集中させています。

タムヒエップ区における高層複合住宅プロジェクトの設計は、2028年から2029年にかけて完了する予定です。

タムヒエップ区の高層複合用途住宅プロジェクトの設計は、2028年から2029年にかけて完了する見込みです。

建設局のドー・タイン・フオン副局長は、「この期間中、市は技術インフラと社会インフラが調和した近代的でスマートな住宅プロジェクトの開発を優先し、特に中低所得者層や工業地帯の労働者など、人々の経済状況に合った住宅セグメントに重点を置いています。それに加えて、ドンナイ省は公共交通機関と連携したTOD（公共交通指向型開発）都市開発モデルを推進し、グリーンシティの構築と気候変動への適応を目指しています」と述べました。

不動産市場を健全に管理するため、建設局は、計画情報、法的文書、プロジェクトの進捗状況、販売価格などを電子情報ポータルで公開し、人々が正確な情報にアクセスし、リスクを最小限に抑えられるよう支援するなどの対策に注力しています。また、不動産仲介業者や取引所の管理を強化し、市場操作、虚偽広告、不当な価格吊り上げ行為を厳しく取り締まっています。

ドンナイ市は、持続可能な不動産市場を目指し、住宅および不動産市場に関するデータベースを構築し、取引の流れを効果的に管理することで、透明性と専門性を備えた投資環境を徐々に形成していく予定です。

2026年から2030年までの住宅開発計画に新たに追加された解決策の一つは、社会住宅と賃貸住宅を開発するためのドンナイ市住宅基金の設立、工業地帯近隣の公有地の優先的な割り当て、そして商業プロジェクトにおける社会住宅用地の20％割り当ての厳格な見直しです。中低所得者向け住宅開発を促進する目的は、供給のバランスを取り、すべての人が公平に住宅にアクセスできるようにすることです。

市党委員会常任委員で市人民委員会常任副委員長のグエン・キム・ロン氏によると、今後、市は不動産プロジェクト、特に横行する投機や土地の分割販売に対する管理を強化していく。真の住宅ニーズに応えるプロジェクトを優先し、ドンナイ省に長期的に居住・就労する人々を惹きつけることに貢献する。これは、市の持続可能な都市開発、市民生活の質の向上、そして全国的な成長拠点となるための重要な基盤となるだろう。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/dot-thi-dua-dac-biet-500-ngay-dem/202605/quan-ly-chat-thi-truong-bat-dong-san-de-phat-trien-ben-vung-a752bd3/