CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、この技術の限界を現時点で見極めることは不可能だが、ChatGPTのメリットは非常に大きいという。これは、まだ初期段階であるにもかかわらず、ChatGPTがユーザーの質問に高い精度で回答できるからだ。
不動産市場における AI はもはや新しい概念ではありませんが、米国の大手企業の中には、不動産価値の決定にすでに AI を活用しているところもあります。
ベトナムの不動産仲介サービスにおいて、ChatGPTは情報収集と市場概要の作成にかかる時間を節約します。また、仲介業者はChatGPTを活用して顧客ニーズを把握し、新規顧客セグメントにリーチすることも可能です。ChatGPTがなければ、仲介業者は必要な情報収集に数日、あるいは数ヶ月も費やす可能性があります。
ChatGPTは、不動産の調査や取引に大きく貢献すると期待されています。（イメージ）
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、ChatGPTは土地価格表の発行を支援する強力なツールだと述べました。
チャウ氏は、ベトナムには、プロジェクト06に従って人口データベースに接続され、リアルタイムで更新され、国家ビッグデータと同期して統合され、土地価格表の発行をサポートする、人工知能（AI）とChatGPTを使用した国家土地価格データベースが必要であると分析した。
彼は、人工知能（AI）を活用することで、ChatGPTが膨大なデータの調査、比較、相互参照を人間に代わって瞬時に実行できるようになると述べた。政府は、特定地域における一定期間の統計データに基づき、同一用途の土地の実際の取引価格の平均から算出される、特定地域の平均地価指数を即座に把握できる。ハイテクの活用により、政府は24時間365日、不動産価格と土地価格をコントロールし、政策立案やタイムリーで効果的な解決策の実施に役立てることができる。
ハノイの不動産ブローカー、トラン・ゴック・ヴァン氏は、ChatGPTが不動産物件の広告作成に非常に役立ち、期待を上回る回答を提供してくれたと述べています。要望が詳細であればあるほど、この超知能人工知能ツールはより質の高い広告を作成してくれます。
例えば、ハノイ市カウザイ区にある60㎡、2ベッドルームのアパートの広告をPAS方式（コンテンツマーケティングでよく使われる手法）を用いて作成するという依頼を受けた際、このツールは形式面において要件を非常に正確に満たしました。記事で使用された文言は非常に適切で、期待を上回るものでした。
「私は文章を書くのが苦手なので、不動産広告のアイデアを考えるのにとても時間がかかります。でもChatGPTを使えば、ほんの数秒で広告を作成し、数文を編集するだけで、どんなプラットフォームにも投稿できます」とヴァン氏は語りました。
しかし、専門家はChatGPTにリスクがないわけではないと警告しています。ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、特に不動産のようなデリケートな市場においては、情報とその正確性が非常に重要であると分析しています。ChatGPTは基本的な情報を収集するために使用できますが、洞察力に富んだ詳細な評価を行うには、実践的な経験が必要です。
さらに、ChatGPT の集約データベースには現在 2021 年までの情報しか含まれていません。そのため、不動産のような時間依存の市場における ChatGPT の有効性は、古い市場情報のために最小限になる可能性があります。
さらに、ChatGPTのようなAIからの情報に頼るのは危険であり、誤った判断です。AIはプログラムされた範囲内では効果を発揮しますが、欠陥がないわけではなく、誤解を招く情報を提供することさえあります。したがって、ユーザーは注意深く、結果の抜け穴やエラーを認識するための十分な経験を積む必要があります。そうでなければ、これらのエラーは悪影響につながる可能性があります。
もう 1 つ注意すべき点は、プロジェクト開発コンサルティングや実現可能性調査などの専門的なコンサルティング サービスには ChatGPT を適用できないことです。これらのサービスでは、各土地、各プロジェクト、各場所、各製品構造に合わせた特別なアプリケーションが必要になるためです。
トゥアン・アン不動産取引所のディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏によると、ChatGPTの回答は過去のデータのみに基づいているため、現在または将来の不動産投資動向に関する質問には回答できず、市場価格に関する質問にも正確に答えることができません。
チャウ・アン
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