本日（11月27日）、第15期国会第6回会期において、改正住宅法が正式に可決され、2025年1月1日から施行されることになった。注目すべきは、改正法では現行住宅法の規定に基づき、マンションの所有権の期間は規定されておらず、使用期間のみが規定されている点である。
集合住宅の耐用年数に関する規制
マンションの耐用年数に関する規定（第58条）に関して、最近成立した住宅法では、マンションの耐用年数は、設計図書および所轄官庁の検査で確定したマンションの実際の使用期間に基づいて決定されると規定されています。設計図書に記載されたマンションの耐用年数は、建築法に基づき、所轄官庁の評価書類に明確に記載されなければなりません。
改正住宅法では、アパートの所有権の期間は規定されておらず、使用期間のみが規定されている（イメージ画像：トラン・カン）。
マンションの耐用年数は、建築法で定められている通り、引き渡しおよび竣工の日から計算されます。
本条第1項に規定する設計図書に従ってマンションの耐用年数が満了した場合、または耐用年数が満了していなくても損傷があり、倒壊の危険があり、マンションの所有者および使用者の安全を確保できない場合は、省人民委員会は、本法第61条に従ってマンションの品質検査および評価を指示しなければならない。
耐用年数を迎える集合住宅の告知は、本法および建設関連法の規定に従って行われる。
これは、取り壊しの対象となる集合住宅に適用されます。
改正住宅法第59条によれば、同条第2項に規定される解体対象となる集合住宅には、以下のものが含まれる。
当該集合住宅は、本法第58条に規定する耐用年数を終えており、解体が必要な区分に該当する。
本法第58条に規定する耐用年数に達していないが、解体が必要なカテゴリーに該当する集合住宅。
さらに、アパートの解体対象となるケースには、火災や爆発によって損傷を受け、継続使用のための安全基準を満たさなくなったアパートなどが含まれます。
自然災害や戦時中の出来事によって損傷を受けた集合住宅は、継続使用のための安全基準を満たさなくなっている。
主要耐力構造に構造上の危険性があり、倒壊の恐れがあり、継続使用の条件を満たさなくなった集合住宅は、所有者および居住者の緊急の移転が必要となる。
深刻な損傷を受け、局所的な構造上の危険があり、防火・消火設備、給水・排水・廃水処理設備、電力供給設備、内部交通システムなど、以下の要素の 1 つ以上を有する集合住宅は、現行の技術規制や基準を満たしていないか、運用、利用、使用中に安全上のリスクをもたらすため、集合住宅の所有者や利用者の安全を確保し、都市の改修や美化の要件を満たすために解体しなければならない。
基礎、柱、壁、梁、垂木といった主要構造要素のいずれかに損傷があり、通常の用途要件を満たしておらず、かつ本条項のcおよびdに規定する解体を必要とするケースにはまだ該当しないが、承認された建築計画に従って、本条項に規定する解体対象のアパートと同時に改修および建設を実施しなければならない地域に位置するアパート。
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