国家管理機関はマイナスのリスクを防ぐために抜本的な対策を講じていますが、不動産市場は依然として多くの障害と困難に直面しています。
ブッソン町（ホアンホア）の予定地は、かなり前から競売にかけられ完成しているが、建設率は依然として限られている。
2023年住宅法、2023年不動産事業法、および施行指針文書が公布された後、各レベル・各機能部門の当局は、投資家、組織、関係者への広報活動に迅速に取り組みました。同時に、障害や困難を取り除くための解決策を迅速かつ断固として実施し、不動産市場の安全、健全、かつ持続可能な発展を促進しました。
住宅政策と不動産市場の実施状況に対する検査・監督も、厳格に組織・実施されている。特に、建設局は省内の不動産市場の状況を定期的かつ効果的に監視し、市場の「過熱」や「冷え込み」、風説の流布、投機による利益誘導、需給の不均衡といった事態を未然に防ぐため、適切な措置と解決策を迅速に講じている。
そのため、困難な経済状況にもかかわらず、2024年に省内の区、市、町の人民委員会は、省人民委員会が承認したリストに従ってプロジェクトの土地使用権のオークションを開催し、規則に従って順序と手順を確保しました。建設局の報告によると、2024年に地方は316の計画地、130.84ヘクタールの面積のオークションを開催し、10兆8300億ドン（計画の47.4%に相当）以上を集めました。この金額は2023年の2.4倍と推定されています。地方からの報告によると、過去1年間、開始価格を何倍も上回る異常に高いオークション結果の事例はありませんでした。オークションの落札価格は、開始価格と比較して平均0.2%から3%増加しました。タインホア市、ティエウホア区、ハチュン区は、オークション落札結果が最高開始価格と比較して28.8%から30%増加した地域であると考えられています。
建設省によると、土地使用権オークションによる土地の分配と賃貸は、マイナス要因を抑制し、地方予算の大きな財源を補填し、インフラへの再投資に貢献し、社会経済発展の目標達成に貢献している。また、オークションの実施は、公開的、客観的、誠実、公平に行われ、法令の規定に従い、参加当事者の権利と正当な利益が確保されている。
しかし、過去数年間に競売にかけられた予定地の入居率（住宅建設完了と入居率）は依然として低い。建設局住宅管理・不動産市場局長のグエン・マイン・トゥアン氏によると、 タインホア市ではこの割合は約20%に過ぎず、市街地から離れた地区や地域ではわずか10%程度にとどまっている。これは土地資源の大きな無駄遣いとなっている。
上記のような状況には多くの理由があり、一部は人々の投機によるものであり、一部は競売に勝ったものの土地使用権証明書が付与されていないことによるものです...しかし、住宅不動産市場管理局長のグエン・マイン・トゥアン氏によると、主な理由は、土地使用権競売による予算収入の需要が非常に大きい一方で、保管や収益のために土地を購入したいという人々の需要が非常に高いレベルにあることです。これは、土地価格が上昇し続けている理由の一部でもあり、同じエリアであっても、後から計画された土地が以前に計画された土地よりも高い価格で競売にかけられる状況があります。このような状況は、貧困層、低所得者、または中所得者が住宅用地にアクセスして購入することを困難にするだけでなく、地方自治体が国内外の大手企業や企業に注目し、建築プロジェクトや工事への投資について調査することを困難にしています。
不動産は商品であり、市場のルールに従う必要がありますが、競売にかけられて長期間経過した土地に住宅を建設しないのはもったいないことです。こうした事態を防ぐため、「2023年住宅法」および「2023年不動産事業法」（いずれも2024年8月1日施行）では、競売落札後の住宅プロジェクトの建設期間の規制や制裁措置などが規定されています。しかしながら、現時点では、この法律を具体的に運用するための規定は未だ整っていません。
土地分野における不動産市場にとってもう一つの朗報は、政府が2024年11月23日付国会決議第161/2024/QH15号の実施計画について幅広く協議し、最終決定していることです。この決議は、不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策・法律の実施の有効性と効率性を継続的に向上させることを目的としています。これを受けて政府は、省および中央直轄市の人民委員会に、各省庁と調整を行い、適切な解決策を講じ、各省庁と連携していくよう指示することが期待されます。これは、経済民事関係を「犯罪化」するのではなく、多くの土地プロジェクトが再投資されるよう「解放」されることが期待されます。これにより、不動産市場の健全で持続可能な発展の促進に貢献することが期待されます。
文と写真：ドン・タン
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出典: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
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