不動産投資家は同時に「溺れかけている人」のような「窒息」状態に陥った。
統計総局によると、今年最初の５カ月で約５５４の不動産事業者が「破産」を宣言し、前年同期比３０．４％増加した。
ベトナム不動産業者協会（VAR）の会長であるグエン・ヴァン・ディン氏は、この数字についてコメントし、この時期、企業と不動産投資家は長期間にわたって同時に「窒息」状態に陥った、と述べた。溺れそうな人」。
企業と不動産投資家は同時に「溺れかけている人」のような長時間の「窒息」状態に陥った。 （写真：SL）
「当局が不動産市場の多くの困難を取り除き、ウェイトを下げる要因を徐々に取り除いてきたことがわかりますが、不動産ビジネスは依然として浮上できません。」とディン氏は強調した。
この問題についてより具体的に言うと、ディン氏は次のように述べた。「生命力のおかげで、企業は依然として「もがき、蹴り」を試み、救命浮輪にでも「しがみつく」準備ができている。
しかし、2022年初頭からの期間を通じて、政府は市場と企業を救うためにブイを創設してきた。 しかし、それらはまだ、企業がしがみつき、勢いを表面化させるのに役立つほどの企業には届いていない。
「企業の抵抗は限られており、時間内に『立ち上がる』ことができなければ、間違いなく同時に『水を窒息させ、呼吸を止める』段階に入るだろう」とディン氏は述べた。
VARの報告書によると、仲介事業者にとって、不動産仲介業者の数の減少は、例外なく、世界中のすべての地域の不動産事業者に大規模な押し寄せる波となっている。
VARSの調査によると、現在市場で営業している不動産仲介業者の数は30年末と比べて40%～2022%程度に過ぎず、この現象は長期にわたって起こり、段階ごとに減少しており、減少傾向は続いており、未だに止まる気配がありません。
ディン氏によると、市場では、生活収入不足などの積極的な理由と、解雇、営業停止、事業の閉鎖などの消極的な理由の両方で仕事を辞めなければならなかった不動産仲介業者が多数記録されているという。
不動産仲介業者の多くは、分野の多様化、より多くの仕事を探すなど、生き残るためにあらゆる形態を柔軟に適用する必要があります...仕事を辞める不動産仲介業者の数は、ほとんどが「兵士」の主題に属します。 「現場主義者」は、市場の困難な状況に即興で対処する能力だけでなく、専門職についても適切な訓練を受けていません。
しかし、明るい兆しが見えてきた。現役ブローカーの95％以上が、困難な市場にも関わらずこの職業を続けるつもりだと答えた。 彼らの 100% は、専門知識を習得し、あらゆる状況でより柔軟な即興スキルを身につけられるよう、今度は集中トレーニング コースに参加したいと考えています。
また、この調査では、専門職としての帰属意識を持つプロの不動産仲介業者の過半数が、仲介検定試験の受験が必要であると判断していることも明らかになった。
しかし、自治体が試験を実施していない、試験に参加したが合格しなかった等の理由により、新たに証明書を取得した仲介業者の数は約35％にとどまりました。ブローカー数の調査参加者。
他産業への影響
不動産市場の下落は他の多くの業界にも影響を及ぼします。 実際、接続された四角形には次のものが含まれます。 保険 - 銀行 - 証券 - 不動産は互いに密接に関連しています。 不動産市場の困難は、対処が間に合わなければ、残りのセクターと経済全体に悪い影響を与えるでしょう。
VAR の報告書は次のように分析しています。不動産産業の生産額が 10% 変化した場合、GDP は 1,247% 減少します。 加工・製造業が最も影響を受け、０．８６１％下落した。
次いで、農林水産業（0,366%減）。 観光業（0,352%減）。 その他のサービス（0,348%下落）。 減少の影響を最も受けた業界は鉱業（0,210%減少）です…
