賃貸市場における需要と供給のミスマッチ
Batdongsan.com.vn の 12 年 2023 月の不動産市場レポートによると、このプラットフォーム上の賃貸物件の掲載数は前月比 21%、2 年比 2022% 増加しました。特に、賃貸物件で最も宣伝されているのはモーテルです。賃貸物件数は前月比 58% 増加しました。次いで事業用施設が28％増加、オフィスとアパートが7～9％増加した。
逆に、不動産賃貸需要は前月比6％減、14年同月比2022％減と依然としてかなり厳しい状況となっており、賃貸需要の減少傾向はどのタイプでも強い。 、民家、町家、店舗が前月比5～14％減少。
ホーチミン市の多くの家主は何か月も賃貸看板を掲げているが、顧客が見つからない。
ホーチミン市やハノイなどの特定の市場では、賃貸需要と賃貸需要も対照的な数字となっています。平均的なレンタル物件数は 7% 増加しましたが、レンタル物件数はほぼすべてのタイプで 2% 減少しました。その中でも、タウンハウスやモーテルなどのタイプの賃貸検索が最も急激に減少しました。
特にホーチミン市では、アパート賃貸の広告数が 8,3% 増加し、モーテルおよび部屋の賃貸は 67,2% 増加し、オフィスの賃貸は 3,6% 増加し、倉庫キオスクの賃貸は 12,3% 増加しました。賃貸アパートの検索数は 4% 減少し、民家の賃貸数は 13% 減少しました。ストリートフロントのタウンハウスは、過去 23 か月間で賃貸物件数と賃貸需要の両方が減少している不動産の一種です。削減率はそれぞれ 13% と XNUMX% でした。
賃貸物件の数は年末に急増した（写真：Batdongsan.com.vn）。
この賃貸需要の減少は、主要都市市場では年末によく見られる状況だと言われています。さらに、厳しい経営状況により、あらゆるタイプのタウンハウスの敷地も困難になります。一方、予想価格で売却できない大量の不動産は、より多くのキャッシュフローを稼ぐためと、テト後も買い手を探し続けるために年末まで持ちこたえるために、賃貸に移行している。
賃貸市場は新年に回復すると予想される
新年には多くの困難や課題があると予想されていますが、多くの意見は、これらの困難は数カ月の間に徐々に減少し、モーテル、モーテルルーム、一部の中心部では賃貸アパートやタウンハウスが立ち上げられ、小売業も回復している。
南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターの Dinh Minh Tuan 氏によると、賃貸アパートとモーテルは、これら 7 つのタイプの需要が依然として非常に大きいため、今後も安定して運営されるとのことです。アパートの場合、中心部近くに位置し、月額 15 万から XNUMX 万 VND の範囲の賃貸料を支払うプロジェクトには、依然として安定したテナントが存在します。中心部の下宿や部屋に関しては、会社員、若年層、学生などの賃貸需要が常に非常に高いです。
このタイプのアパートは今でも安定した入居者数を維持しています
郊外地域では、テト休暇後に労働力が戻ってきたおかげで、工業団地近くのモーテルや部屋が賃貸として引き続きよく利用されるだろう。大学や高校の近くにある下宿は、依然として学生グループの人気の目的地となるでしょう。
「テト後は賃貸住宅の需要が高まるでしょうが、賃貸価格はあまり変わらないかもしれません。タイプによっては多少家賃が上がる場合もありますが、それほど高くはありません。タウンハウスとレンタルショップ部門に関しては、厳しい経済状況のため、今年の最初の数か月間は価格が安定する可能性があります」とトゥアン氏はコメントした。
Dat Xanh Services のセールスディレクターである Trinh Thi Kim Lien 氏は、賃貸市場についてコメントし、2023 年には消費者行動の変化が記録され、住宅の購入から賃貸へ移行すると述べました。まだ復興しておらず、住宅供給は不足しており、販売価格は高い。この変化により、賃貸住宅の需要が増加します。
ただし、賃貸住宅の種類によってはまだ違いがあります。低級住宅や勤労者向け住宅群は空室が多く、賃貸しにくいが、平均層以上の賃貸アパートは良好な吸収率を維持している。住宅が中心部、オフィス街、学校、スーパーマーケットに近ければ近いほど、より特別な配慮が払われ、より手頃な価格で借りることができます。
